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[谈房论市]

-------浅谈海珠区学位房之黑马-绿翠中学(东校区) ...

 

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    谈到广州的学位,很多人印象中还是觉得越秀的学位最好,但其实聪明的人发现,2018年的中考平均成绩最好的是海珠区(583分),越秀才排第二(582分),天河区比我想象中的垃圾,才排第四(564分),不可否认相对顶尖的几个学校是在越秀区,但毕竟就那么几个学校,能招多少人,所以比较平均分才是最真实的,只不过大家的观念还没转变过来,其实越秀的教育已经在走下坡路了,反倒海珠区一直低调,这些年教育投入一直稳步上升中,即使拿了第一也不那么张扬。
       认识好几个越秀区的,天河区的同事朋友,为了小孩读书都搬到海珠区来住了,说海珠区这些年的教育稳步上升,潜力看好。
      海珠区的中学有几个民办的不错,比如中大附中,六中,公办的有海珠外语、五中、97中、41中等。
   对于学位房,民办的我就不考虑了,要成绩还要关系交赞助费。我们谈谈公办的吧,毕竟是跟房子挂钩。
       先说下我选学位房的3个条件:
  • 我买不起现成的顶级学位房,比如东风东路小学的学位房,所以只考虑近年来成绩在稳步上升,中等偏上的学位房,因为这样房子溢价不会太高,但等几年后我的孩子读书的时候,可能学校已经很好了。
  • 小学要能保证100%直升到对应的好的中学,而不是电脑派位,万一花钱买了个学位房,结果运气不好,派位派到个垃圾中学,那就亏大了
  • 学校不能压力太大,不能像有些学校一样,家长每天陪孩子做作业做到10点以后才能睡觉,那样活的太累了。

    结合上面的思路,我把海珠区排名前10的中学都列了出来,再通过各种途径收集每所中学近几年的中考成绩,真的花了很多精力,我发现绿翠中学(东校区)完全就是我要找的那所学校,17年的中考成绩是618, 18年的没公开,听说是620多,而前几年是610左右,成绩逐年稳步上升,而且对应的三所小学(大江苑小学,绿翠小学,新港中路小学),都是可以100%直升哦,我有同事的小孩在里面读书,也认识一个在学校里面当语文老师的,了解的学校的确没有其他学校会布置那么多的作业,学校注重素质教育,在体育艺术等方面颇有专长生,老师也是非常负责。

      看到这里大家其实应该有思路了,没错,想要进这个中学怎么办??大家自己去想吧。
 
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绿翠中学也叫绿翠现代实现学校(东校区),这个学校最近几年,中考成绩的确是稳步上升,去年中考平均分已经达到620多分,很厉害,未来绝对有可能成为一黑马,对应的3所小学功不可没,大江苑小学,绿翠小学,新港中路小学,保底方案有了,小学毕业可以直升 绿翠现代实现学校(东校区),如果成绩更好,还可以选择六中,比那些派位靠天吃饭的强的多。
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必须入重点班,否则。。。

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本帖最后由 huaguli 于 2019-2-15 12:30 编辑

我就住在楼主说的学校附近,住了10多年,我小孩都绿翠中学初中毕业了,最有发言权,绿翠中学东校区,现在叫绿翠现代实验(18年中考平均成绩620多分,整个广州平均分是542,越秀区是582,海珠区是583全市第一名,天河区是564不做评论),算是一匹低调黑马,每年中考成绩稳步上升。对口大江苑小学成绩口碑也不错,关键是可以直升绿翠中学,不用电脑派位。
我住的小区可以给你们推荐下(我不卖房,还打算继续住下去):愉景雅苑小区,这个小区电梯房但得房率却非常高,达到89%以上(开发商赠送了10%的面积),比很多楼梯房得房率都高,比如一套100平的房子套内使用面积是90平,但其他的电梯小区一般只有75平-80平左右,硬是比别的电梯房多出10多个平方米,很划算。小区里有幼儿园,大江苑小学和绿翠中学离小区走路500米以内,所以接送小孩很方便(认识的好几个小区业主都是因为可以直升,且离学校近才买这里的,说是小孩从幼儿园到初中都可以享受名校义务教育,目前在广州基本找不到这样好的学校可以直升的了,都是要电脑派位,看运气,不能保证入读)。
小区交通生活配套还是很方便成熟的,去鹭江地铁站走路5分钟,去客村地铁站8分钟,双地铁物业。去江边散步走路8分钟,去珠江新城开车过广州大桥就到。小区门口10米就是华润大超市(三层),西门200米是大菜市场,小区靠近滨江东豪宅,整体人员素质高很多,基本都是自住,很少出租户。
当然了小区硬伤也有,就是小区车位不足,还有就是小区是01年收楼的,时间长了点,但也是国内大名鼎鼎的 合生 房地产开发商在广州的第一个标杆明星小区,比如 珠江帝景 也是他们开发的,据开发商说当时小区的基础建设用材都是最好的,且小区物业维护的还不错,比很多05,06年的房子还显得新。我在这个小区住了10多年了,住的很舒服,番禺买了复式大房子也装修好了都不想搬过去住,因为这里生活配套的确太方便。

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这段话跟楼主几个月前卖房时的介绍只字不差😂😂
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经常看见有人讨论番禺区天河区的学位…在我的印象里 除了旧东山区是名校扎堆外 也就是1中 2中 3中名气比较大了(公办中学)。
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感谢海珠排第一了~~    越秀才能卖啤酒瓜子鸡爪在旁看热闹
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583分的海珠排第一,叫黑马…
582分的越秀排第二,叫没落……
愉景雅苑里住着省领导,区领导。。。学校有优势有倾斜一点都不奇怪……
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点评

lilyxuli  省领导,区领导直接六中啦,六中挂读生不少  发表于 2019-2-15 17:48

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回复 vernercen 的帖子
回复 huaguli 的帖子这段话跟楼主几个月前卖房时的介绍只字不差😂😂


哈哈哈,不要揭穿嘛
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三所小学哪所最好呢?还有,麻烦楼主直接推荐几个可以读的小区,省的我去搜了😀感激
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牛逼啊,还住了省领导,区领导,怪不得小区搞的不错。

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回复 糖哞妈 的帖子

都差不多吧,听说大江苑小学不错,口碑挺好,新港中路小学也很好,不过小学很小,招生人数也少,不具有代表性。新港中路小学基本没有啥商品房。商品房都在另外两个小学。
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583分的海珠排第一,叫黑马…
582分的越秀排第二,叫没落……
愉景雅苑里住着省领导,区领导。。。学校有优 ...

省领导,区领导直接六中啦,六中挂读生不少

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不太推荐绿翠小学,硬件设施不好,学校很小
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绿翠东一般般吧,

海珠区的平均分是3个民校,2外校,公办重点班支撑起来的

中大附和六中留生源还是很厉害的

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2018年绿翠中学西校区改为绿翠现代实验小学
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经常看见有人讨论番禺区天河区的学位…在我的印象里 除了旧东山区是名校扎堆外 也就是1中 2中 3中名气比较 ...


一中和三中没落了
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回复 lilyxuli 的帖子
绿翠东一般般吧,海珠区的平均分是3个民校,2外校,公办重点班支撑起来的中大附和六中留生源还是很厉害的 ...


绿翠东18年中考平均分627分已经相当不错了,关键是每年都在进步,17年才618分,后市可期啊.
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