一粒沙yeah

事情：   
    有些土地在九龙大道旁边，和土地储备中心的协商已经3年了，无果。年后正式通知所有较大的地主、业主、店主，知识城九龙大道将不会再征地拓宽。未来在九龙大道中区，开一条新路往东北方向连接高速和广从。原来的九龙镇中心将会变成绿化和景观微改造。心累……随便它怎么改就怎么改。

来龙去脉：
   九龙大道连接南区、中区、北区。但最窄的地方只有3车道，特别是镇政府一处，路窄、拐弯多。未来中区大量人口，北区重工和化工区，南区也是住宅和工厂。那么这条路连接广河、广从、广汕，很难不塞车。原来想拓宽到单向6车道，但是只补偿7000元，按实际面积补偿。这个方案很难征地，首先之前一直都是244平米一地，但是如果只补7000，无法置换中区任何楼盘，之前何棠下村和旺村的安置房已经置换满了，强制折算金额太低。大部分大地主和业主都很难接受。开发区的领导固然很有难处，但是万科卖12000-只给7000，想谈成？可能吗？

下面说说未来影响和知识城前景，吃饭去……

一粒沙yeah

知识城楼盘的规划和现实的差距

知识城是国家级的项目，很多大的公司和项目都在，但是目前来说，有几个比较大的问题，很难完美解决。

1、北区是重工和化工区，有很多大型的化工项目，这些东西其实并没有非常好的规划，危险品和易燃物仓库就在肉眼可见的马路两旁，离密集的楼盘不远，只有几公里。
    南区也有很多工厂和化工项目，福山填埋场直线离楼盘中区也只有几公里。而且势必扩建。因为实在是没办法。
    那么连接南区、中区、北区，只有3车道的九龙大道。如何能承担这个繁重任务呢？工业和住宅之间的距离不远，如何协调呢？目前来说，没有太好的方法。

2、房价和地价差距很大，征地只给7000，现在中区安置房私下交互价才8000，因为地才补7000多，安置房也是差不多的倒腾价格，例如我有1方不要，给同村的，人家就给8000。但是同区比较好的万科，15000现在是买不到的。那么这个溢价是很大的，因为商品房的价格超过了1倍有多。这个不正常。

3、九龙镇是广州最落后的贫困镇，周边的购买力和经济都非常差，将来如何支撑这么多人口的衣食住行？所有的大型楼盘必然最多买的是当地人，比如在附近世居，工作的人。那么没有经济实力如何支撑这个楼价？暂时在人口密度还是偏低的情况下，估计都没有太好的解决方法。

天天马马

除非在那里上班，不是要去那里住真的是花钱买难受
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好好学习～

占位看看先
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一粒沙yeah

回复 天天马马 的帖子

我在文中提到，必须是附近的人才买，但是九龙镇是广州最穷的镇，如何卖？如何买？很难解决。

8124924

回复 天天马马 的帖子

看看那14号线，是怎么回天河的。搞笑

connerstone

没有前景可言，不要相信会有什么产业集群，科创企业脑抽了才会去那里。

沧海欲成尘

楼主是当地土著？

lilyxuli

除非在那里上班，不是要去那里住真的是花钱买难受

lilyxuli

20年，孩子都大了，
20年，同期的涨得更厉害

|风之伤_6652

南区没工厂吧，更没化工厂。另外万科什么时候是一万二，哪里有这么便宜

IT帅2020

其实就算九龙大道窄，还另外规划了和九龙大道平行的4条路，根本没影响
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最爱巴巴贝尔

说花钱买罪受的到底有没有去过知识城，不是说这里有多好，起码现在的小年轻能承受的房价，相同价格在市区只能买老破小
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ZzzOooo

一万二买不到万科吧
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昊果果宝贝

知识城的商品房楼盘基本都是卖给外地人.本地土著买的很少
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