东海之子1983

所谓穷山恶水出刁民。不过毕竟现在社会最容易爆富的机会就是拆迁了，所以才这么难拆。

至于地价，当初新房卖8千到1万2的时候，征地给7千，也不算低吧。开发商建房不用成本？还要整理地块等其他工作。
不过，如果在价格上难以平衡，最稳妥的方式是同面积置换。不要拿钱。以新房换旧房。至于产权与管理费之类，本地原居民，可以优待嘛，例如回迁房仍然永久产权，管理费低。

一个地方要发展，肯定要让更多人进来，让更多企业进来。原居民不应该为了自己的一点短期利益而放弃地方的发展。希望双方好好商量，尽快给出一个双方能接受的方案，而不是一直僵持着拖慢地区发展。

另外楼主的信息好像停留在2016年前的？？？ 万科早就卖 2w以上了。 另外南区也没什么化工厂。 至于你说的中泰天境那里属于增城的，也不属天知识城范围，只是相邻而已。
还有北区，规划中也没几个化工厂。 几公里以外的那些就别说了，很多都没影响。

一粒沙yeah

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万科现在20000以上我知道的，但是安置房依然是8000.补贴依然是7000-9000，这个才是问题所在。卖楼的钱翻了2翻，地价不变，怎么搞？征不成，不能全怪地主。

至于北区都是在九龙大道旁边，运输和人员进出都是一条路，所以建材、燃料、危险品、化工品都是一条路走，怎么会没有影响呢？

你说化工对人有没有影响我不评价。但是交通运输肯定是有影响的。

至于你提到的方案，我个人认为很多都是可取的。

但是最难的一点，在于不要房子了，要钱。对于大业主地主，房子太多了。必须置换金钱的。

补贴几千蚊，想拿人家的自留地，卖就25000，给人家就7000.但是财政预算就是这么多，多500都难，差距这么大。

这个是死结。

IT帅2020

   

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其实已经死磕了，可惜谈不成。10条路都没有用，因为所有楼盘都在九龙大道旁边，而连接镇中心和北工业区，到 ...

不会有多塞，因为绕多一公里就有内部的狮龙大道和腾龙大道可以去北区，可以满足可以满足了。甚至可以走东部快速和永久快速，过境的车通常走这两条。天河的东西走向也只有4条路，知识城的人口远期也只有天河三分一的人而且有5条路
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一粒沙yeah

   

IT帅2020 发表于 2019-2-26 20:44
不会有多塞，因为绕多一公里就有内部的狮龙大道和腾龙大道可以去北区，可以满足可以满足了。甚至可以走东 ...

嗯，希望如你所说。

如果有前景的，对政府和业主都是双赢。

东海之子1983

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先声明我回贴跟你讨论不同见解，不是抬杠也不是准备吵架。我的观点：

1）我是支持原居民与知识城管理公司双方达成双方都公平满意的方案的。对个别村民/地主有正常的担忧，如以后工作生活之类的，征收方应该给解释和保障，例如提供以后的就业机会。  但对个别人狮子大开口的，如果多数人同意方案，他们仍不同意的，我认为强迁强征并无不妥。  因为一个地区的发展，不能受个别人的贪念而阻滞。每拖慢一段时间，很可能错失发展机会。

2）出动宣传教育是必须的，因为有些村民可能教育程度不高，长远视野也不够，政府有必要做好宣传解释.（我无任何歧视村民的意思，但少部分人确实可能存在这些问题。）

3）补偿方案应该合理，令大多数村民满意。绝不可能狮子大开口。补偿方案可以多种，例如参考其他同等经济条件地区的拆迁标准， 方案可以包括但不限于补钱， 换屋。甚至乎可以考虑以后的收益分成，例如配建商业后每年产生的效益分红。

问题是肯定要尽快解决的，如果不解决，错失历史发展机遇，将是本地人的最大损失。

最后还有个观点跟你不一样，你认为一个地方的楼房买家要靠本地人，这个观点我不认同。事实上，一个地区要获得明显进步发展，最终靠的是持续涌入的外来人。用数字说话，现在九龙镇常住人口应该不足10万人，而知识城的规划，最终常住人口是要达到近60万人。持续涌入的外来人口，才是这个地区商品房的真正购买力。  如果外地人不来，这个地区根本就很难获得明显的发展。

hamxin555

去过一次，荒凉的很，不在附近工作劝打断念头
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一粒沙yeah

   

东海之子1983 发表于 2019-2-26 21:20
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先声明我回贴跟你讨论不同见解，不是抬杠也不是准备吵架。我的观点：

当然只是讨论而已，大家也没有利益关系，吵架是更加不可能的。

外地人肯定会比当地人多，但是这个外地人包含了全世界的非九佛和镇龙人。

我表达的意思是：如果说买楼的主体，精确到具体地点。必然和必须是九龙镇的人。总不能东北人比本地人还多吧？

外来人口肯定是需要的，广州也是要吸引人。但是规划和当地的利益如何协调？难啊难……

我自己经历了很多类似的问题，还有很多没解决的土地纠纷，不是在开会就是在开会的途中。重复再重复……

总结我个人的看法，知识城南垃圾填埋场，北大型化工厂，离中区楼盘都是几公里。没路，没人，没钱。只有砖头。

发展必须是人本位，当地如何能致富是关键，有产业引投资是重点，而不是卖了人家的地，捞地钱。

不搞新经济、旅游经济、互联网经济……单靠卖砖头，既不长久，也不牢固。
 

东海之子1983

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其实你有无认真看过知识城的规划，和截止目前为止已经引进的企业？ 知识城定位是高端创新产业（目前北区个别如京东仓库和保洁日化公司算普通啦，不算高端。）

规划和目前引进的，主要是创新科研，生物医药，很少有化类工厂的。

南区起步以住宅和科研教育为主。
中区到时是写字楼办公为主，住宅不会比南区多很多。
北区确实定位为工厂园区，但都是高端精细化工之类，理论上不存在污染。例如目前的芯片厂，宝能工厂都是放在北区。

最后，关于福山垃圾填埋厂，直线距离五六公里，处于山区之中，正常来讲，汽味也不太可能影响到知识城一带的，跟广州的风向也有关系。中间的山区树林就足以吸收消化掉大部分污染。这个不需要过份担心。

知识城的招商一直在进行中，今年都会有更多企业入落户。

现在和未来几年，最大的担心，是人员进驻不及预期。估计得几年后才能成熟。

广州是很需要一个高端科技创新基地的。希望知识城可以做得到。

小小虎在小学

   

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你说的规划，我看到几乎可以背的程度了。但是这些我都不看，没用的。这么多年了，征地我学会只看眼前利益。 ...

知识城卖房主要是外地人，现实就是外地人以后要远远多于本地土著，也只有外来人口涌入，尤其是科技创新企业的人进来才有发展，一来这些公司有发展员工收入较高，二来人员素质大幅提升反过来能推动当地教育等发展，形成正循环。否则光靠本地土著为啥几十年来都是很穷的镇。
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IT帅2020

   

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你说的规划，我看到几乎可以背的程度了。但是这些我都不看，没用的。这么多年了，征地我学会只看眼前利益。 ...

本地人一般都是看眼前利益，我身边的人都是这样，而外地人就十分关系知识城的规划
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小芬子17

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那真能怪萝岗这边到处被山限制，只能开发这里了。

可见花都多不行，离机场近，市区也近，这么多年啥都没开发起来，北站往南走，大片的农田和村子，根本不像市区，真要说开发，这里的位置再好不过了。

缪元书

   

IT帅2020 发表于 2019-2-27 00:10
本地人一般都是看眼前利益，我身边的人都是这样，而外地人就十分关系知识城的规划 ...

因为征的不是你家田地。

缪元书

   

东海之子1983 发表于 2019-2-26 22:49
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其实你有无认真看过知识城的规划，和截止目前为止已经引进的企业？ 知识城定位是 ...

几年不可能成熟， 你看下萝岗科学城，搞了多少年，科学城还有土地可以建厂，高端的企业肯定放在科学城，次之的才轮到知识城，距离也是个问题

小小虎在小学

   

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几年不可能成熟， 你看下萝岗科学城，搞了多少年，科学城还有土地可以建厂，高端的企业肯定放在科学城，次 ...

要成熟确实还需要好几年甚至十年。但是区域成长起来后，房价也随之增长，科学城2012年时很偏，只有工厂没几个小区，这五六年发展特别快。但目前看科学城的不少楼盘价格也不低了，三四万的盘不少了。知识城现在房价跟增城差不多，一方面受到限购影响，另外也是跟刚开始发展有关，等发展起来也就不会是这个价了
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缪元书

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工资增长了才有用，16-17年房价翻一番，还要再来多一次么，这3年工资增幅有多少

|moonmoon有左咩咩

我觉得只要地铁开通到天河，一切距离都不是问题😊
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小小虎在小学

   

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回复 小小虎在小学 的帖子工资增长了才有用，16-17年房价翻一番，还要再来多一次么，这3年工资增幅有多少 ...

跟社会平均工资关系不大。看引起的企业的员工工资，如果进来的都是低端工厂，员工收入不高，没有太多消费能力，周边商业赚钱少，发展起来就慢点。科学城这几年进来的企业和员工感觉消费能力杠杠的，万达经常都要排队。知识城目前看引起的企业属于中等或者中等偏上一点点。今后的消费能力是有的
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