一粒沙yeah

   

vickyfeifeilove 发表于 2019-3-7 21:37
不知道它的两房打算卖多少？

2房是拾桂吗？还是江畔？

拾桂88方2房估计抢手，差不多价钱，打包价，7.5-8万左右。江畔就便宜了，因为都是东北和西北，7-7.5万吧。

我讲的都是好楼层，16层以下不讨论。有些特价单位不出奇。

至于你说的楼层不重要，我不认同。毕竟投资还是要好出手。底楼层难出手。

|7102_6754

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最差应该是4栋！应该最便宜！
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|7102_6754

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打包价啥意思？
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一粒沙yeah

   

|7102_6754 发表于 2019-3-7 22:10
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最差应该是4栋！应该最便宜！

4-5差不多，1-2最好。反正8万高楼层无可能。如果高层8万，底层7万早卖光了。现在高楼层打包价都谈不到8万以下，散卖肯定就会在85以上了。

现在附近售卖的粤海和江畔这些都是国企，都是听政府的，价肯定都硬的。

但是质量现阶段还是保证的。

一粒沙yeah

   

|7102_6754 发表于 2019-3-7 22:16
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打包价啥意思？

打包就是谈层。层做单位，全部买下来。

tezuka1314

哇塞豪宅盘，只能仰望了。
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lovelywind

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怎么会没有人呢？珠江市场在附近，不知道多热闹啊
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|7102_6754

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是不是这个盘不打算散卖了？为什么先打包卖，不敞开了让散户一起买呢？
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lovelywind

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德政中路那边很多人，可能因为靠近中山图书馆和广州少儿图书馆吧。中山图书馆广场堪比一个小公园，好多宝宝在那里玩耍。
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一粒沙yeah

   

|7102_6754 发表于 2019-3-7 22:44
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是不是这个盘不打算散卖了？为什么先打包卖，不敞开了让散户一起买呢？ ...

后期肯定散卖的，但是买得多肯定优惠大，而且资金回笼快，前期一般先卖给大资金。后期再慢慢杀散客。什么生意都是一样的。

驭风穿行

这是134平的5栋04户型吧。
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一粒沙yeah

   

驭风穿行 发表于 2019-3-7 23:17
看过楼主讲述的故事，也对这个小区有一定了解。这可能真是越秀最后一个花园小区了，安静，闹中取静，恬然自 ...

运作不可能啊。肯定是珠光路小学。

现在卖的盘包含次新，为什么东方文德广场比拾桂和江畔都贵，学位是关键拉分点。

扣了学位，江畔和拾桂不比东方文德差，但是加成太厉害了。

现卖的新盘，文德先生，拾桂是珠光路，江畔是八旗二，还有东豪冲那个也一般。都是比较一般的学校。

所以价格要打败东方文德除非学校有大改变。

拾桂卖的是安静和环境。其实闹市中的净土这点已经很好了。

驭风穿行

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如果家有小朋友的话，可以采用拾桂自住+文德老破小组合的方案，舒适性和经济性兼顾。
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AMA2013

   

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回复 一粒沙yeah 的帖子如果家有小朋友的话，可以采用拾桂自住+文德老破小组合的方案，舒适性和经济性兼顾 ...

这要多有钱，不如在广钢买套望江的，学位，江景，小区都有了，才5万出头
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驭风穿行

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广钢的学校去现在大多都还是饼，再说，一个学校没有多年的沉淀和积累，不会成为一所有灵魂的好学校；最关键的是，还是喜欢越秀北京路老城区的感觉……
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vickyfeifeilove

   

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回复 一粒沙yeah 的帖子如果家有小朋友的话，可以采用拾桂自住+文德老破小组合的方案，舒适性和经济性兼顾 ...

说实话，拾桂府离文德南校区也还行，小区出来步行10多分钟，但离文德北校区还是远了点啊，估计小孩走得走20分钟啊
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vickyfeifeilove

   

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回复 AMA2013 的帖子广钢的学校去现在大多都还是饼，再说，一个学校没有多年的沉淀和积累，不会成为一所有 ...

对。
而且广钢的省实小学最终肯定都是要摇号读的。广钢20万人入住，最终学位、交通一大问题。
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