风吹杨柳飘啊飘

      买个房子，虽然不大，但也是很不容易吖，所以还是颇为重视。等待了2年今天终于可以收房了。一大早爬起开车大概30分钟到达小区，开始了苦逼的收房验房。

     分享一下验房过程中发现的一些问题，供收房的朋友的借鉴。我买的这个小区比较坑啊。。。小开发商要求我们先签收了房子还要预交三个月管理费才能去看房，吵了一阵子实在没办法了，只好照着做，幸好需要整改的问题也算满意。

    办理手续最好还是去早一点排队，因为收房的手续真的挺复杂的，去得早了可以先办手续，通知的11:00，其实八点半左右就开始办理啦！

1：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
       由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看

2：检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
       特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

 3：仔细检查地面有无空壳开裂情况。
      如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

 4：水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
       关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

 5:验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
       做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

 6:验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
      在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

 7:核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
       通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

 8:测量一下楼宇的层高，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
     
       若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，让物业在约定时间内进行整改完，整改了没问题之后再确认收房

像天空一样

实用参考

xyd33

感谢分享

周末123

你好，请问你请验房师了吗？
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Lahiya

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爱喝奶茶的妹妹

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