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本帖最后由 上等酸菜 于 2019-3-17 15:40 编辑
药单(笋盘)正确买卖方式
药单正常调查步骤:
1.业主是否已婚?
为什么要说这样的事情,因为有一些业主不老实,伪造离婚证,离婚协议,说是已经离婚了,后面过户的过程配偶出来闹事。你的定金,甚至首付可能就要等待遥遥无期了。等他们商量好了再谈下一步了。
2.查册
查册为什么要看呢,如果抵押在银行的,要问在那个支行,网签后要客户给你提还回执。因为提还回执很多时候都是非常恶心的,一些银行一拖你三个月。可以找中介或者他们帮你加急,市场一般收费3500起。而且要看金额。如果抵押在机构,那么你就要问清楚在那个机构,因为广州市场的机构很多,你见过贷款120万,还款半年后提前还款需要190万的吗?告诉你我见过。另外查册可以看到是否查封。
3.查征信
资不抵债的,而且近期逾期严重的特别近期逾期严重的要注意了,笋有他笋的原因的,你可能买到的房子在交易的过程被查封。
4.查租赁
别以为没有做二押的就不要用考虑租赁了,有些机构做的租赁贷20年,也就是你买的房子20年后你才有使用权,否则你要和这个机构谈人生,谈妥了撤销,谈不妥,你让别人免费住。
停止交易的大药单具备的几样。A产权不清晰B当前逾期金额很大,且资不抵债C有老人行动不方便D做了长期租赁备案却不能签撤下的。
正常交易流程:认为自己能把控的所有流程,或者有专业的垫资公司把控的,一定要计算费用。否则你很多费用是无法预知的。涉及费用如下:
1.按揭费
2.垫资费
3.税费
4.提放费(可能不涉及)
走正常交易流程,全程尽量少给钱或者不给。这个时候做GPGD的要注意了。
网签(定金别超10万)-按揭走流程(查封不影响走这个流程的)-批复-提还申请-(垫资,尽量让业主自理,因为这个坑不知道是什么情况)-过户(这里别给钱,笋盘风险太大,过户后没有出新证也会被查封的,可以选择资金监管,条件是出新证后解冻)-出证-放款-清场-什么水电费,什么物业管理费交付-交吉-户口迁出-完成交易!
中间还有很多很多的细节与陷阱,如果不懂可以私聊我!
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