go 回复: 47 | 浏览: 8637 |倒序浏览 | 字体: tT
手机看此贴
  • 微信扫一扫 手机看此贴
  • 好内容 随时分享到朋友圈

[谈房论市]

删除

Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9

帖子
50 
经验值
600  
注册时间
2017-6-9 
回复 喵世界 的帖子

你的意思是亚运城现在卖1.6万?拜托,要黑也不要那么不顾事实,信口开河
来自[移动wap版]

Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9

帖子
经验值
680  
注册时间
2016-7-14 
回复 喵世界 的帖子

你如果选新塘板块的新世界十倍都有,开盘1600,现在2万左右,当时我选的番禺华景新城也就4000多
来自[移动wap版]

Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9

帖子
经验值
680  
注册时间
2016-7-14 
十年前是2009年,你不要拿2011年说事,2011年对比09年房价几乎翻了的
来自[移动wap版]

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

帖子
1898 
经验值
9969  
注册时间
2009-7-10 
回复 dlb2012 的帖子

确实有这么多。
刚翻了实际租约
2016--4200
2017--4600
2018---4800
2019--业主收5100,实际上被自如分割为3房 就是 5600-6000
并且已经签了合同
2020---5300
2021--5463
2022--5627
2023---5796   每年递增3%
所以说:那些寄希望于 长租公寓就会降租金的人。你们天真了

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
724 
经验值
4899  
注册时间
2017-9-24 
回复 liuxu135 的帖子

租金这么低还要降?疯掉了!!!!这个租金涨一倍才合适!
来自[移动wap版]

Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9

帖子
50 
经验值
600  
注册时间
2017-6-9 
回复 t315786466 的帖子

新塘新世界12年八千,现在2.5万左右吧。当然2.5w对应的是12年卖八千的那些。新世界那些零几年开卖的早期楼梯楼,当然就卖不到2.5万
来自[移动wap版]

Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9

帖子
50 
经验值
600  
注册时间
2017-6-9 
回复 喵世界 的帖子

那剑桥郡1.3到3.6万你又说接近3倍??一句话你用两种计算方法两种标准,而且也不用额外说明?你说话都这么不严谨的吗
来自[移动wap版]

Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9

帖子
50 
经验值
600  
注册时间
2017-6-9 
回复 t315786466 的帖子

新世界旁边尚东We家,也叫尚东阳光,12年三四月,六千一平,现在两万二三,都是毛坯价
来自[移动wap版]

点评

正常发言也不行  这个去看过,没买,说是工业区,后悔  发表于 2019-4-19 11:20

Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9

帖子
50 
经验值
600  
注册时间
2017-6-9 
12年初,锦绣半山御景花园卖3980一平,现在对应的二手一万七左右。碧桂园豪园五千多,现在二手一万八左右
来自[移动wap版]

Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9

帖子
经验值
680  
注册时间
2016-7-14 
回复 |奇点_2754 的帖子

新世界开盘的时候就1600,旁边的翡翠大概是3000多,08时候
来自[移动wap版]

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

帖子
1677 
经验值
9400  
注册时间
2017-6-13 
这个不能完全看涨幅,还要看面积。例如,一个人预算200万买房,买市区老破小,3万一方,60平,5年后涨到5万就到顶了吧,赚100万。如果买郊区高大新,2万一方,100平,5年后涨到3万很轻松,也是赚100万。都是实现1.5倍的涨幅。

另外,市区的房子涨价是随着大势走的,也就是说如果房地产不再兴旺,就很难涨得动,因为利好出尽了。这些年越秀的老破小能大涨,是因为受到学位政策的影响,这是最大的利好。而海珠白云的老破小普遍还是卖3万左右。

但郊区的房子涨价受局部因素影响更大,比如地铁开通,配套升级等,所以即使大盘不动,也可能升值。比如说南沙当年才两三千,现在都涨到10倍了。主要就是因为局部区域的快速提升,所以超过大盘的涨势。增城也差不多,别说10年前,就是三年前才五六千。但如果局部区域基本没发展,那就很难涨得动。所以买郊区要看眼光。买市区更稳健一些。

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
788 
经验值
4000  
注册时间
2017-10-10 
BB生日
2012-04-10
回复 喵世界 的帖子

这就没意思了。。。
熟悉的江南新苑,2010年卖2万到2万5,现在也就一倍多点。富力银禧千禧之类差不多吧
祈福,千年不涨,物业贵交通差的郊区大盘,10年大概六七千的房子,现在基本3万。
番禺广场附件的,当时五六千的房子,现在三四万,有些过4万。

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
788 
经验值
4000  
注册时间
2017-10-10 
BB生日
2012-04-10


   
回复 t315786466 的帖子

新世界旁边尚东We家,也叫尚东阳光,12年三四月,六千一平,现在两万二三,都是毛 ...

这个去看过,没买,说是工业区,后悔
开开心心

博 士

Rank: 21Rank: 21Rank: 21

帖子
9825 
经验值
53273  
注册时间
2007-6-23 
BB生日
2009-10-04
租金不能再涨了。。。。房价横盘就好了。。

Rank: 20Rank: 20

帖子
3124 
经验值
23282  
注册时间
2011-10-31 
BB生日
2011-05-10
我们是刚需呀

Rank: 20Rank: 20

帖子
8593 
经验值
47038  
注册时间
2006-7-17 
回复 广州冰冰2017 的帖子

请教LZ,不明白这句话“房价对应的是未来现金流收益折现”?若想学习这方面的知识,有相关的书籍推介吗?
删除
快速回复

回帖后跳转到最后一页

广东省通信管理局互联网清理整顿 增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043011754公安机关备案号:44010602000095 Copyright 2004-2024 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn 开发者:广州盛成妈妈网络科技股份有限公司 应用版本:11.12.0 应用涉及权限APP隐私协议

回顶部