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本帖最后由 誓言小居 于 2019-4-25 10:39 编辑
关于买房里一些讲价和省钱的小技巧。
因为是穷人，所以买房是想尽办法的省钱，哪怕五百一千也是钱。
1.以千换万。
我买第二套房子的时候，卖家开价162万，而我那时候其实是不够钱的。中介收两个点，算了一下中介费要差不多三万。我说如果讲到160我就买，但中介费我只能给两万，不然我不够钱。中介说那怎么行？？？这样他们一点工作动力都没有。我说那这样吧，如果160后，你们每讲低一万我加三千中介费，能赚多少就凭你们能力，不行就两万。结果最终中介讲到了156要，比我设想的还要低。所以我多给了一万两千中介费，却少了四万房价和其他税费。
2.过户腾名额。
广州房子买卖有钱还不行，还得有名额。为了腾出名额，只能把房子过户给老人家。因为我和老公都是独生子女，所以不涉及财产纠纷。但是有兄弟姐妹的切莫模仿，因为过户给父母以后兄弟姐妹是有继承权的。当时研究过赠予还是买卖好的问题，结论是买卖好。赠予的税费虽然少一点，但是几年内如果卖出去要收高税，卖不了。以防万一要卖房周转，所以宁愿多给点税费。
当时第一套两房市价120万，我们报60万，最后房管局评估价80万，就按80万报税。家公家婆没房，我们非非唯一，就给了一万左右税费吧，不记得了。
因为很怕去房管局跑流程，就拜托新买房的中介免费帮我们把这个房子过户带完，中介为了新买房，一口答应，又省了一笔。
3.消费贷补首期
首先声明，这是违反规定的。买小破房的时候身上只有五万块，实在不够首期，就借了五万消费贷。最长时间五年，每月还贷1300。几万块还是的，但如果完全看消费贷买房成本太高，借个五十万就得还一万三一个月，没有必要。除非是短时间周转不来可以，不然还是看菜吃饭吧。
4.报高总价减低首付。
首先声明，还是违反规定的。买第四个西村房子的时候，要45万首付，贷款19万，但前一个房子才卖了38万，不够钱。后来得到卖家的同意，把总价报到80万，那样贷款可以到24万，首付就降到40万，再东凑西凑就刚刚够。
当然这个价也不是随便报的，最终房管局会给出评估价。哪怕你报一百万，如果最终评下来只有七十也只能是七十。所以这个方法很冒险，因为能报高多少，在你签约的时候是确定不了的，要过户的时候才知道。所以一定要有后备方案，万一报不高，缺的钱要往哪里找，自己心里要清楚，不然到时候钱不够就麻烦了。
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发表于 2019-4-25 08:47
