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[谈房论市]

房价预测帖

 

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本帖最后由 市中心小土著 于 2019-5-21 16:54 编辑

随着去杠杆进行,去年下半年广州中心区的二手房下跌5-15个点了,代表区域是珠江新城,老东山环市东,天河北,体育中心片区,18年底笋盘数量激增,中心区量缩价跌,近郊区域量无价横(成交太少无法反映价格)。19年初的学位房需求拉动了市场的交易量,市中心学位房笋盘迅速出清,天河北华阳学位和东山东风东等学位房成交量放大。5月以来市场开始降温,6月7月8月,市场会进一步降温。因为4月份重申房住不炒,下半年笋盘数量会超过18年底,价格继续探底。刚需不着急进场,置换可以进行。政策放松之前,市中心价格进一步回落。而郊区的下跌才刚刚开始,无人接盘是最尴尬的局面

点评

chachacha1  想买房的可以慢慢挑。有硬伤的房子、急卖的房子会有比较大砍价空间。  发表于 2019-7-6 17:16
珠江西路  连续两年小阳春向上突破不成功,对信心的打击很大的。  发表于 2019-5-21 19:47
珠江西路  你怎么这么优秀,总结的很到位。  发表于 2019-5-21 19:46

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我来顶下这个贴。      

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没看到跌的迹象。跌,也是郊区先跌吧。
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坐等数据!
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随着去杠杆进行,去年下半年广州中心区的二手房下跌5-15个点了,代表区域是珠江新城,老东山环市东,天河北 ...

你怎么这么优秀,总结的很到位。

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随着去杠杆进行,去年下半年广州中心区的二手房下跌5-15个点了,代表区域是珠江新城,老东山环市东,天河北 ...

连续两年小阳春向上突破不成功,对信心的打击很大的。

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回复 市中心小土著 的帖子

很客观的预测,,

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这轮下跌从2017年底高总价房开始,200万左右郊区刚需房成交不错,300万左右改善型成交也还可以,400万以上除了小部分区域如广纸外,大都成交惨淡
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4月份,200万左右南沙增城亚运城新房成交都相当不错
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无数据支撑的主观推断,只有观点,没有研究,没有数据,没有分析,谁不会说啊。
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希望楼主预测准确。
上周去天河北看房,朝向好点的房子放盘价较去年年底成交价至少多了八千一平,没有什么议价空间。(如年底109方,二三月份说是急售,好像是五六层,放盘700-720万,现在放盘的中楼层报价800万,朝向均为南向)
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郊区的为啥指望别人去接盘尼?不觉得不现实么?郊区新盘一大堆,论教育医疗,和郊区也一点都沾不上边。郊区都是刚需上车,哪来的接盘?最后一句不准吧。

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回复 隽永 的帖子
希望楼主预测准确。上周去天河北看房,朝向好点的房子放盘价较去年年底成交价至少多了八千一平,没有什么议 ...


你看的哪里,我看天河北都是五万多的均价
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你看的哪里,我看天河北都是五万多的均价


最高六万多
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回复 ywxk2018 的帖子
你看的哪里,我看天河北都是五万多的均价


芳草园和协和新世界的小区,最近有98方,放盘价为858万,之前听说有放730万的(已成交),可惜没碰到。目前的价格吓得我都不敢去看了。
你看的是什么小区呢?
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也顶一下,哈哈,见证一下。

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你看的华阳学位房吧,三月份笋盘消化完了之后,价格又逼近之前的巅峰价格了。这个月已经开始凉了,带看量下来了, 买家少了,今年的购买力消化差不多了。除非金九银十有降息或者全面降准的利好,否则,金毛狮王施加的外部压力叠加内部经济压力,没有上涨的动力。保就业是口号了,防止大规模失业潮发生。

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回复 gao14ying13 的帖子

大部分人买房都是自主兼顾投资,没有接盘侠的盘买来干什么?

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