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[ 谈房论市 ]

房价预测帖

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市场带看量可以查,成交量阳光家缘可以查。中介最清楚,每周的带客量。年底回来看吧,看看三四月份买房的,年底亏损多少?3-5个点是有的

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回复 市中心小土著 的帖子
回复 gowide 的帖子市场带看量可以查,成交量阳光家缘可以查。中介最清楚,每周的带客量。年底回来看吧,看 ...


不想讨论了,全是顾左右而言他…
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回复 gowide 的帖子
好吧,一个小区的普遍放盘单价在你这里没有参考价值,那就没价值吧


难道你看的不是普遍成交价吗?
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希尔H 发表于 2019-5-24 06:52
难道你看的不是普遍成交价吗?


二手房,因为成交有限,注定了很多小区没有“普遍”成交价,这时候普遍挂牌价也很有意义,如果绝大多数房源集中在一个价位,那这个小区成交价如果都能普遍向下砸很多就不现实,想买低价,只能拼运气、决策力

点评

chachacha1  我看上的那个,同户型一共有四套,四个业主互相比着挂高价,以为够强硬就行。最后还是顶不住,剩下的还挂着呢。现在是买方市场。  发表于 2019-7-6 23:34
chachacha1  我看上的那个,同户型一共有四套,四个业主互相比着挂高价,以为够强硬就行。最后还是顶不住,剩下的还挂着呢。现在是买方市场。  发表于 2019-7-6 23:34
chachacha1  我的心理价位就是参考2017年高点,最多加一年3%的通胀率给他。张口就开高价的,那就请他慢慢等吧。  发表于 2019-7-6 18:19
chachacha1  纠正下,是2017年高点。  发表于 2019-7-6 18:17
chachacha1  我年初的时候看一套房子,开价比2018年高点多出20%,我给他2018年高点的价格,他不肯。后来6月份看卖出去了,比我给的价格还低了2万。  发表于 2019-7-6 18:15

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坐看房源激增,群里有人说今年的三四月是今年的房价顶。我觉得看下半年有没有放松政策趋势,放松就会往上走。目前看没有这个迹象了,稳中有跌

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2017-3-13 
贸易战,经济放缓,就业严峻,房市肯定受影响,还是等等看好
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未来五年后房价必跌
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2016-7-29 
实地看盘,感受略符合楼主所说。现在看懵了,340万不知道该买哪里,总结海珠区来来去去就那些板块了,都不是很满意
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2017的站在高岗上
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2018-6-3 
18年6月看房看了大半年,最后买了一套华景学位,感受是17年底真是局部高点,因为我那套前业主在18年初本可以高几十万卖出,他还想再吃高价,没舍得,结果18年下半年没人要了,最后被我捡了个小漏,查询链家实际成交价也可发现18年同户型基本保养相近房源价格是真下降了部分,大概有5-10%吧。
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2018-6-3 
同事看的番禺郊区盘,更是如此,郊区大多学位是软肋,比如广州雅居乐,18年6月我看新地有套79平北向4楼电梯(总楼层11)的310万差点成交,结果18年底同事315万就拿下了83方的南向小三房,就在我看的那栋楼楼上。我看的时候同户型开价340-350。
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