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从去年开始就有换房的想法,从去年开始看房,无奈手头上的郊区房一直到最近才处理掉。个人在房产板块上属于小白一枚,没有足够的知识分析判断,断断续续的看房,考虑到上班方便学位等,主要在海珠客村鹭江、五羊新城、天河北三个板块看,各个板块也都看中了一两套,求圈里大神们帮忙分析分析。先说说背景,从郊区换回城里,预算400W,最多不超过450W,家有老人小孩,希望楼梯不超过三楼或者电梯,有小区或者大院给老人孩子一定的活动空间。小孩在读幼儿园小班,学位要求也在所难免了,除了小学初中学位过得去,还得找幼儿园给小孩插班。上班在广州塔附近,通勤相对方便(这也是换房最直接的驱动力)。三个板块从看房的顺序说起。
1.客村鹭江板块,这是最先看房的区域,一开始没有其他的理由,就是这上班方便,从七所到海天花苑、海洋雅苑、海洋研究所到愉景雅苑,综合各方面来看感觉海洋雅苑没有明显的短板,通勤、环境、生活便利性、户型都过得去,学位大江苑小学绿翠中学。最近一直泡妈网,不少圈友说大江苑小学和绿翠中学近些年进度幅度挺大。
2.五羊新城,这是看得最多的一个板块,主要是通勤方便,以后换工作去哪也方便,加之身边的朋友都说越秀的学位好。在看房的过程中越看越心塞,原来住郊区的房子很大,小区环境也特别好,越看五羊老破小心理落差越大,东山实验小学和五羊小学的学位在越秀也比较靠后,后来看去了东山和铁一八一一带,为了对换房后的生活质量影响不至于太大就没再考虑了,还是看回了五羊。
3.天河北天润路一带。老破小的心理落差难以接受,后面又慢慢的看回了天河北,无奈预算就在这里,只能选择天河北岗顶石牌桥华师一带,最后看到了靠铁路的金富苑还不错,有个小小区(其实也就是沾了汇华庭的小区的光),龙口西小学直升广州中学(2026以后孩子才上中学,到时改派位也说不定),最大的缺点是靠铁路和广园,比较吵。
看房看到现在,已经开始迷茫了,从通勤角度看,这三个地方都还可以,从地段和发展来看,本人小白,真看不懂。从学位来看,大江苑小学-绿翠中学、东山实验小学-初中派位、龙口西小学-广州中学(2026后可能改派位),之前也一直没有太多关注学位,知识有限也不好作对比。有类似经历的同路人,不妨大家一起讨论讨论,若有大神能指点一二,更不胜感激。 来自[广州妈妈iPhone版] |
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