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[施工交流]

【每晚9点】雨季防水有妙招!智漏防水专家免费在线解答!实力搞 ...

 

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进入5、6月份,广州真的是淅淅沥沥地雨水不断,羊城顺势进入了一个月的雨季,街道水已成河……龙舟雨这大水着实让不少麻油担忧,要知道,雨季可是考验家里屋面/阳台/墙面这三方面防水系统好坏的最直接标准啊!

那么,如果雨季渗漏已经发生,甚至出现了墙体发霉、吊顶脱落的情况,要怎么解决呢?为了让大家躲过渗漏的危害,小编特地邀请了咱们妈网最火的防水治漏专家——龚文先生为大家在线解答防水疑难杂症,需要的麻油千万不可错过了!赶紧在下方回帖提问吧~
 

活动时间:2019年6月10日~7月7日(每晚9点)
本期特邀嘉宾:  龚文   高级防水治漏工程师
活动规则:家居装修有关的防水治漏问题都可以提问,网友即日起可以回帖提问,龚总会在6月10日~7月7日(每晚9点)统一作答~也可以当天活动即时提问,龚总即时作答。


回帖格式:(即日起都可以回帖提问,6月10日开始统一作答,提问了的记得上线看答案啦~)
房间区域:(卫生间/阳台/墙面/窗户……)
防水疑问:
说明图片:(最好带有,这样才能更加精准地解析喔~)

防水治漏嘉宾介绍:龚文  

广州市智漏建筑科技有限公司负责人,高级防水工程师,师从华南地区防水行业教父邓天宁教授。原广东省建筑防水协会副秘书长、原广东省和海南省《建筑防水工程技术规程》修订编撰组秘书长、原广州鲁班防水营销副总监、市场总监。

曾随恩师邓天宁教授参加各类专业防水培训、讲座、研讨会数十场,参观、指导和调研广东省、海南省数十个地区上百个防水工程,在建筑防水治漏领域,尤其是家庭防水治漏方面积累了丰富经验,曾在《中国经营报》、《销售与市场》、《消费日报》、《中国建材报》、《中国建筑防水》等知名权威媒体发表数十篇文章。

从2012年开始,开始研究传统防水治漏企业互联网+转型,在多次试错和探索后,开始认清防水行业和企业转型升级方向,誓言用互联网思维和工具彻底改造和颠覆传统防水行业中存在的落后生产力和生产关系。



网友常见防水问题大合集
↓↓↓


我们简单来看几个热点问题:

麻油热点问题一:我家顶楼,最近雨水大,导致家里天花漏水,请问做局部还是整体防水效果好?
家住顶楼的妈友,发现天花漏水的不在少数。如果最近有装修计划,最好与防水一起做,防水做到前面,或者一起做。如果没有装修计划,就要弄清楚,是要局部维修,还是整体屋面防水,不同的情况做不同的处理。>>查看更多分析详情<<



麻油问题二:我家阳台装修的时候封起来了,住进来几个月,现在发现一下雨,靠近阳台的卧室内墙脚就会潮湿,这是哪里来的水?

很明显,下雨就漏水的话,肯定是雨水造成的。由于阳台全都封起来了,雨水要进来,只能是从窗户处的缝隙进来。另外,外窗台排水坡度不够,和窗框附近的外墙有装饰构件或者裂缝,也是漏水的原因。>>查看更多分析详情<<
 



麻油热点问题三:卫生间门口、房间、客厅、公共过道墙脚墙面出现潮湿、起鼓、剥落、发霉,是什么原因造成的?
 



这种现象,在华南地区最为常见,带给业主的困扰也最多。一般来说,这些部位都属于干区,都没有明显水源,为什么还会出现渗漏的状况了?很多业主都习惯性把原因归结于管道漏水,特别是供水管道。但近年来,管道材料大多用PPR材质,采用热熔拼接,使管道寿命大大延长,渗漏率大大降低。

管道渗漏的情况也有,体现出来的特点比较明显,业主可以自行诊断一下:

①时间特征。相比于建筑渗漏,管道漏水体现出短促和突然性,给业主的感受就是之前都没有问题,最近才出现墙面潮湿的状况,而且是新鲜的水印,接下来就是越来越严重;
②设备监控。业主可以关掉所有出水设备(如水龙头),看看水表是否转动。现在的水表灵敏度都非常高,一点点漏水都可以引起水管指针转动。
③关联特征。水管渗漏就算是很小的水量,如果一直漏的话,在瓷砖缝隙中可见明水。或者从房间楼板裂缝出水,造成楼下滴水或潮湿。

如果不符合以上特征,业主应该考虑卫生间建筑渗漏。

从实际情况来看,大多数在卫生间门口,或附近房间、客厅、公共过道的墙面腻子起鼓、粉化,饰面层开裂、剥落,发黑长霉,俗称的“烂墙脚”现象,都是由卫生间水平渗漏引起的。这种渗漏的特征比较明显:
①时间较长。相比较水管渗漏,时间一般在三个月以上,严重一点的在一年以上,有的长达二三年;
②不见明水。看不到明水,最多只能用手感到潮湿;
③发黑长霉特征。因为建筑渗漏水量小,只有长时间积聚后才能影响墙面腻子层。在积聚的时候容易滋生细菌霉菌,腻子层吸湿后,这些霉菌也一起上墙,造成墙面发黑长霉。但此特征并不是全部渗漏都会体现,有些渗漏水量较大,上墙后只有发黄的水渍印记。

确定了渗漏的来源,有些业主就觉得不解,卫生间装修的时候,明明做了防水层,而且还不止一道防水。为什么还是渗漏了?
卫生间地面水大部分从地漏口排走,少量的水在瓷砖间缝隙渗入(无机填缝材料很容易开裂,造成毛细裂缝)。水在重力的作用下,不仅向下移动,还会水平流淌和浸润。这时如果渗水能够在卫生间沉箱的二次排水口排走的话,是不会导致渗漏的。

产生渗漏的原因有两种:
沉箱没有二次排水口,或者二次排水口被堵塞,沉箱积水装满溢出。这种原因比较少见。
②装修做防水的时候,不仅在卫生间沉箱做一层防水,还在瓷砖下面找平层做一层防水。正是这一层防水,阻挡了渗水向下排走,困在防水层与瓷砖之间。这种原因比较多见。
污水长期积蓄,滋生霉菌,污染空气产生霉味,影响人身体健康(这种情况解释了为什么只要关门几天时间就会有股霉味的原因)。众所周知,现在的瓷砖(包括门槛石)铺贴习惯用干硬性砂浆,这种砂浆呈干硬性松散状,很容易成为存水、吸水、窜水的通道。水源有了,通道有了,时间一长,墙脚墙身的腻子层就会把渗水吸上来,一般都在墙身1米以下,也有超过1米的,普遍出现起鼓、剥落和发黑发霉。
 

 

还有其他问题?赶紧来回帖提问吧!

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10大防水问题大汇总(每日更新)
问题一:我家顶楼,最近雨水大,导致家里天花漏水,请问做局部还是整体防水效果好?
家住顶楼的妈友,发现天花漏水的不在少数。如果最近有装修计划,最好与防水一起做,防水做到前面,或者一起做。如果没有装修计划,就要弄清楚,是要局部维修,还是整体屋面防水,不同的情况做不同的处理。

局部维修的情况包括:
①女儿墙阴角缝渗水
,如下图。这种情况,只做阴角缝就可以了。

 ②管口渗水,也可以只做管口。
 
③比较明显的裂缝,如下图。这种裂缝,是不是有点像咖啡上面的奶油图案?最好的方法就是正反都要做防水,背面防水的好处就是可以准确的找到裂缝所在,然后两头扩展延长。在屋面,也就是正面,在表面是找不到这一条裂缝的,就算打凿掉楼板以上的所有层次,除非结构裂缝,肉眼也是看不到的,只有一个办法,就是把这个房间的屋面全部重做防水是比较保险的。如果不做背面裂缝防水的话,都不见得能防得住。有一些妈友会遇到特别糟糕的经历,就是局部防水,越补越漏,这里不漏,那里漏,这里补了没几个月,旁边又漏。主要原因也是上述讲的情况,裂缝没有封住,还有就是,施工时候的破坏和新旧防水层之间的搭接也是主要原因。


还有比较严重的情况,全屋天花超过3处以上渗水,个别地方甚至还有滴水情况的话,就要考虑整体屋面防水了。

图片的妈友,客厅天花两处渗水,厨房滴水,一处卧室渗水,在装修的时候,要装修师傅处理的防水,结果是越搞越漏,漏水的影响面积超过30%了,所以我们建议妈友整体防水了,现在效果很好,没有漏水了。




问题二:我家阳台装修的时候封起来了,住进来几个月,现在发现一下雨,靠近阳台的卧室内墙脚就会潮湿,这是哪里来的水?

很明显,下雨就漏水的话,肯定是雨水造成的。由于阳台全都封起来了,雨水要进来,只能是从窗户处的缝隙进来,一般缝隙有三种:

一种是窗框与外墙之间的缝隙。如图:
 

二是窗框本身的缝隙,由于窗框不是一体成型,本身缝隙也是漏水的原因之一。
 

三是窗框与窗洞之间的缝隙。如图。这个缝隙,在窗框安装的时候,是用发泡胶填充的,而按照防水规程要求,这个缝隙,需要用防水砂浆分层塞实,才能够有效防止雨水渗进来。

除了这三条缝隙,外窗台排水坡度不够,和窗框附近的外墙有装饰构件或者裂缝,也是漏水的原因。

问题四:我家屋面漏水,只做我们屋面,不做隔壁邻居屋面的话,会不会跑水过来?

如果能和隔壁邻居一起做,那是最好的。

事实上,除非动用大修基金,一般很难达成共识。所以,要采取有效措施,防止出现各种问题。

①相邻屋面延伸至少30CM。

②做之前,最好到隔壁邻居家看看,相邻的天花是否有渗水,用拍照的形式作为证居固定下来。我们会遇到做屋面防水的时候,隔壁邻居找过来,说施工造成了他们家天花漏水的事情。但跑过去一看,明明就是旧的漏水痕迹,而不是新鲜的水印。

③从防水施工技术上采取可靠措施,我们用一种截水槽的技术,可以有效阻断隔壁的暗水流到防水层以下,避免出现抄防水层后路的情况出现。

问题五:我家外墙漏水,渗水到了窗框上方旁边的墙面,还有靠近天花的内墙面,在外墙刷了防水胶,内墙做了防水,为什么还是漏水?

如果你家是顶楼,出现这种情况的话,就是没有找对原因。

先来看一张漏水的图片,图片中可以看到,空调孔与窗框左侧之间,墙面发泡、剥落和发黄发黑,看起来像是空调孔和外墙漏水。

于是业主在对应的外墙和漏水的内墙面做了防水,再来看看。几个月后,成了现在的样子。红圈内是做过防水的内墙,墙面没有问题。可是,红圈上、下、左边的墙面,都出现不同程度的漏水,而且越来越往下。明明外墙和内墙都做了防水,为什么还是止不住漏水了?

其实这家业主的房子是顶楼,漏水的真正原因是屋面的积水从阴角裂缝往下渗入房间的。如果在外墙做防水,就是没有找对原因。

漏水有一个特征就是不对应性,不是哪里漏水,对应的地方就是渗水的原因的。业主把内墙面做了防水,雨水遇到防水层就绕着跑,从防水层周边渗水,导致周围一圈墙面全部泡坏。所以,如果妈友住顶楼,发生类似的情况,就要注意是不是屋面渗水造成的。见漏补漏,是不科学的认知和做法,一定要找对真正原因才能止漏的。


问题六:我家复式顶楼,现在准备装修,之前不漏水,装修师傅说不用做防水,楼板可以抵挡雨水,是不是真可以这样?

如果楼板没有裂缝,是确实能够防水的,科学的说法就是结构自防水。但钢筋混凝土是至刚性的,在应力和荷载下,会发现沉降和变形,很容易出现裂缝。再加浇捣的时候,振捣不均匀,或者后期养护不好,也容易出现蜂窝等质量问题。如果是无水的环境,比如客厅或者卧室的话,一般是不需要特别处理的。但是,如果在屋面的话,那就不同了。先来看看一组图片。(图片可能会带来不适,请谨慎观看)
    

  

   

    


     
这是一个复式,楼梯上去就是屋面。不敢想像的是,这房子刚装修一年的时间,由于漏水严重,成了霉菌的天堂,根本无法住人。

问业主为什么装修的时候不做防水?
业主听信装修师傅,可以不做防水的。结果是排水、防水都出了严重问题。

业主还有一个疑问,就是为啥装修前不漏,装修后反而漏水了?
这其实是很正常的现象。一些老房子,由于装修打拆不注意,震动造成屋面楼板裂缝漏水。如果装修造成排水堵塞,雨水排不走,就雪上加霜了。所以,装修的时候,如果有条件,一定要考虑屋面重做防水的。


问题七:我家屋面漏水,装修师傅要我们直接在屋面刷涂料,或者铺卷材,价格还比较便宜,这种防水效果好吗 ?
 

不能直接在瓷砖或者保温砖上面刷涂料或者铺贴卷材。

这两种防水材料都是柔性的,在太阳日晒雨淋下,很容易发生热胀冷缩,产生拉裂。所以,柔性防水材料是不能直接外露的,一定要做保护,再好的材料外露都会失去作用,对自然界的威力要有敬畏之心。

还有一点,钢筋混凝土的楼板与瓷砖之间,还有大约30CM的中间层,包括保温、找平找坡等,中间没有阻隔,瓷砖缝隙下渗的水,很容易就会从没有贴卷材的地方流过去的,所以这样的做法,除了浪费钱和材料,一点作用都没有。
 
麻油们们可以看一下,鞋子与楼板之间,还有30CM的中间层,这一层是可以水平跑水的。


问题八:我家顶楼,与隔壁是外墙挨外墙,不直接淋雨,但一下雨墙面就潮湿,什么原因?

麻油说的这种情况,是两栋房屋之间的变形缝渗水引起的。如果不具备专业的建筑知识,是非常难以理解的。

虽然是顶楼,但自己的房间外墙没有直接淋雨,但是一下雨就漏水,天花和靠近天花的墙面发生起泡剥落等现象,有一些甚至会在房间墙面中间或者靠近墙脚的位置发生。

由于房子在建筑施工的时候,体量不能过大,否则容易发生沉降和倾斜等严重质量事故,开发商会把一栋房屋分开两栋来建,两栋的外墙几乎就是靠在一起的,所以外墙没有任何防水,只能在屋面变形缝上设置防水措施,防止雨水从两栋房屋之间的缝隙渗入。但是,两栋房屋时刻都在轻微震动之中,防水层会经受较大力量的拉扯而发生破损导致顶楼及以下2-3层房屋漏水。

变形缝的防水,是防水行业中技术难度比较高的,一般的材料和施工都无法解决此类漏水问题。防水层至少要求三道以上,其中有一道是柔性防水涂料。如果麻油家住顶楼,发生这种漏水现象,建议一定要找专业防水公司来解决。

以下图片就是变形缝和漏水的情况,请麻油对照一下。

   

问题九:屋面防水用什么材料比较好,用沥青涂料还是K11?

焦油型沥青已经被国家明令禁止使用了,这种材料气味大,污染严重,还有致癌物质。现在一般正规防水厂家和公司基本都不用了,只有市面上的游击队、小面包还在用。但改性沥青涂料和卷材是可以使用的,这一点要区分一下。

我们不建议单独使用K11来做屋面防水,屋面外露,防水材料不仅要承受热胀冷缩带来自身变化,还要应对楼板沉降和变形带来的拉伸。K11是一种室内常规防水材料,用来卫生间、阳台和厨房比较多,对付屋面防水就有点勉为其难,除非和其他材料做复合防水。

如果有装修公司提出给妈友做屋面,仅仅是刷K11的话,不管多便宜,质量都难以保证。

现在国家住建部发出征求意见稿,准备把屋面防水工程设计使用年限提高到25年,按这个标准,屋面防水层至少三道以上,不是一种防水材料刷三遍,而是三种不同材料搭配使用,相互兼容,复合防水。

三分材料,七分施工。防水材料千万种,如果不注意兼容搭配,高质量施工的话,再好的材料都防不住水。防水行业有一条不成文认知,90%的漏水事故,都不是由防水材料本身造成的。当然,这里是指符合国标的防水材料,假冒伪劣不在讨论范围。所以,防水材料的购买和施工,最好听一听专业防水的意见,并且找专业防水的来施工才有保障一点。


问题十:我家卫生间装修没多久,发生墙面瓷砖空鼓和掉砖,这是什么原因?


卫生间墙面发生瓷砖空鼓和掉砖,几乎是普遍现象了。发生这种现象后,防水材料商、泥工师傅、装修公司和瓷砖胶供应商经常发生意见不一致,不知道问题出在哪里。从我们遇到的情况来看,大多数与两种情况有关。

一是防水材料用错。卫生间墙面防水不能用柔性防水材料来做,比如K11柔韧型,聚氨酯防水涂料、卷材等;

二是防水材料施工出错。比如K11,本来是粉料和液料按配比搅拌均匀后使用,但一些泥工师傅为了施工方便,把粉料少加了,导致涂刷后的墙面太软,无法粘接后续的瓷砖。无论你用什么背胶,还是瓷砖胶,多好的粘接材料都没用,照样掉下来。

外行看热闹,内行看门道。这里面是有学问的。之所以粘不去,有一个专业名词叫被动粘接力。所谓被动粘接力,就是防水层完成后,在其防水层面上再做饰面层或水泥砂浆时的粘结力。

防水层被动粘结力的大小与什么因素有关呢?

①防水层延伸率越高,被动粘结力越低,反之越高;

②防水层含高分子聚合物量越高,被动粘结力越低,反之越高;

③防水层表面光滑度越高,被动粘结力越低,反之高;

④防水层的吸水率越低,被动粘结力越低,反之高;⑤防水层施工完成时间越长,被动粘结力越低,反之高。

出现上述五种粘接力低的情况,就很有可能出现墙面瓷砖空鼓和掉砖的现象。

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好活动!

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好专业我家前段时间也是楼上装修漏水……不知道是谁的问题

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好专业

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我家很严重…先让我理一理该怎么说

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今年从三月开始感觉广州就一直在下雨,家住老破小,加上下雨天,可见潮湿程度,两个卧室以前是天天敞开大门的,墙面也没觉得有问题,因为客厅有一天窜出老鼠,所以次卧就天天关门关窗了,一个星期后惊现墙面发霉了!!!而主卧,因为一个星期没人住,也是门窗紧闭的状态,有天打开房门掀开窗帘发现,墙体发黑,什么鬼!!是发黑,不是霉点,小年轻不懂,跑去问物业保安大叔,大叔说是不是外墙漏水,好家伙…赶紧看了一下,楼上的空调出水管刚好沿着我家的墙,外墙都是湿的,换句话说我觉得外墙防水没做好,以至于侵入到内墙…墙面发霉漏水了,后面该怎么搞,下面发几张图,没开灯,傍晚阴天拍的,拍出了最惨的样子🙄

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第一张图,拍得不清楚,看不出是否漏水;第二张图,可以肯定是漏水造成的。因为没有看到外墙,只能分析一下,一是你家是否是顶楼,如果是,很可能是屋面漏下来的。二是如果不是顶楼,就要看外墙出了什么问题,比如楼上的空调水,装饰构件、空调位等原因。最好白天天气好的情况下,把对应的外墙拍一下发上来看看。

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刚做好了几个月的天窗,最近连续大雨屋顶斜面天窗就渗水进来,做防水的师傅说是天窗有问题,天窗的厂家又说是防水没做好,两边互相推脱责任,补了透明防水剂,还是继续渗漏,好头痛,不知道怎么处理好。一开始渗水是天窗最底端位置漏进来,现在连窗顶位置也开始渗漏了。
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家住一楼,墙体发霉怎么破
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请教龚先生,我们3个楼层一起用的厨房下水管,但是上周突然之间我煮饭的时候,发现厨房渗水非常严重,后面一听到楼上的水声,直接我们家客厅都蔓延出来了,一屋子水。我怀疑是水管爆了,所以和楼上邻居商量他们这段时间不用水,楼上好说话,也不用水。但是昨晚下大雨,楼上也没有用水,我家还是漫水出来了,不知道是为什么呢?
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洗手间漏水,隔壁墙灰也脱落了,不知道怎么办才好?

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回复 憨憨121 的帖子第一张图,拍得不清楚,看不出是否漏水;第二张图,可以肯定是漏水造成的。因为没有看 ...


谢谢龚先生的回复,第一张图拍的不是很好,我自己判断应该发霉,有点长毛。
1.这种情况是不是房间太潮湿的问题呢?另外要如何解决比较好?
这里也说明一下,我家是在二楼,外墙的话那天检查了一下是楼上空调水长期排在我主卧外墙。
2.这种情况是不是外墙防水没做好?如果后面要解决图二的问题,是不是要铲墙重新刮腻子才能刷墙漆?

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回复 sarah5013 的帖子

看图片,天窗与原来结构之间的缝隙,防水是肯定没有做好的。或者是做完后拉裂失效了。至于天窗有没有问题,图片上看不出来。如果下雨有明水从天窗本体流出来,就是天窗自身封闭不严实。打胶是表面,漏水是暗水,不管用的。

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一楼的话,内墙很容易受潮,如果与外墙交界的地面,排水有问题,或者附近有排水沟,就更加容易向室内地面和墙面渗毛细水,不一定有明水,墙面腻子粉非常容易受潮粉化、剥落和发霉的。所以,重点还是外墙做防水,内墙做防潮才可以破的。希望能帮到你。

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建议你找一下物业水电工来查一下,看看到底是雨水还是用水导致的。因为我们专业是建筑防水治漏,水管方面的不好诊断的,抱歉。

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回复 19800235 的帖子

卫生间水平渗漏了,二种可能,一是沉箱二次排水出了问题,积水从砖墙与楼板之间的缝隙跑水;二是瓷砖下面做了二次防水,暗水排不走,从门槛位、水管进出等位置 跑水。

麻油热点问题三:卫生间门口、房间、客厅、公共过道墙脚墙面出现潮湿、起鼓、剥落、发霉,是什么原因造成的?

看这个。
建议卫生间地面重做防水,打凿、清理、防水、回填 、贴砖等步骤。

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图一的话,回南天类的长霉,还是要干燥、通风才行。图二的话,首先要解决空调水长期冲刷渗透,接下来就是防雨水了,外墙要勾缝刷防水胶,内墙要打凿批荡做内防水,然后再腻子涂料。这样就比较彻底一点。

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回复 snow21 的帖子一楼的话,内墙很容易受潮,如果与外墙交界的地面,排水有问题,或者附近有排水沟,就更 ...


谢谢请问你们怎么收费呢
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