go 回复: 31 | 浏览: 7784 |倒序浏览 | 字体: tT
手机看此贴
  • 微信扫一扫 手机看此贴
  • 好内容 随时分享到朋友圈

[买卖房记]

记录2019卖房流程----历时半年,卖一大计完成

 

Rank: 20Rank: 20

帖子
6037 
经验值
32469  
注册时间
2006-9-28 
BB生日
2007-02-07
    • 妈妈网轻聊
      给生活加点料

    • 妈妈网孕育
      就是好用

      holdImg
    • 广州妈妈网
      广州妈妈网,更懂广州妈妈

      广州妈妈网二维码
   2018年为了置换大房,9月份将自己的房子放盘,因为租客不配合,经常出差,导致很多买家无法看房。年底租客提前搬走,空房出售,放了钥匙在各个中介,看房人数稍多。地段好,电梯楼,户型不错,景观好,无遮挡,唯独北向是一个缺陷。
  每周陆陆续续有2-3波人来看。因为想等一次性付款或者纯商贷买家,几轮谈下来没有合适的。年后我们急于换大房,主动降价10%,组合贷公积金都可以接受,买家较为活跃,看房人数增多,遇到了几个实客。某丰带的人多,套路也多,绿中介比较高冷,专业,但带的人少,只有4-5次。卖的心累的时候,绿中介带来一个比较实在的买家,了解对方的行业为人,感觉比较可靠。于是我们爽快地同意了对方的还价,价格虽然不理想,还是想结束斗智斗勇的熬炼人心的卖房过程,降价交易了。
  历时3个月,我们从外地来回飞了3次,总算走完所有流程。感恩遇到一个好买家,每个环节都比较主动和配合,没遇到很多波折。
  从过户到放款,还是挺快的,一个月就搞定了。赎契,涂销的时间比预期长了点,虽然因为买家只认链家,中介收了我们一个点的中介费,心里挺不痛快。但链家合作的亿达按揭也算专业和认真负责,后期跟进的很及时,反馈也比较主动。可见选择一个好按揭比选择一个好中介更重要。
  简单记录一下卖房流程和时间节点,以作纪念,供大家参考,祝所有卖房换房的朋友都能如愿以偿,顺利拿到房款。


3月5日    买家第一次看房,有意向,中介砍价  

3月7日    买家第二次看房,继续商议价格,买家意向明显,卖家作出让步

3.10日    卖家人在外地,通过链家和买家电话和视频沟通,买卖双方为人都比较实在,意向达成

3.14日    卖家飞往广州准备签约

             下午:卖家去贷款银行填表,申请还款
             晚上: 三方签约 -  买家组合贷。买家2.5,卖家1个点。要求中介费一次付清

3.15     买家卖家去银行面签
          贷款银行利率下调为5%,为了加快赎契进程(原来排队三个月),买家商贷部分在同一家银行贷款可以提前到一个月

3.18     银行上门评估

3.22     公积金初审通过

3.28     复审通过

3.29     公积金已批,出同贷

4.12     商贷已批,出同贷
         按揭通知存入房贷,准备扣款

4.16     存入房贷

4.20     电话通知可以扣款,但迟迟未扣
         有点小意外:按揭的合作支行越秀支行-通知扣款,但因申请书在当初贷款的分行填写,内部没有沟通好,无法扣款 , 反复沟通后,两支行开始内部交涉

4.26日    扣款成功,按揭说一个月后拿涂销

 5月7日    邮政储蓄通知可以拿涂销资料

5月9日    卖家飞往广州配合买家到公积金中心做资金监管,签公积金合同

5.10日    公积金中心首付款监管扣款

5.15日    公积金合同移交银行

5.17      银行已经盖章,寄给公积金中心

5.20日    公积金中心收到合同,预约抵押登记过户

5月21日   卖家去银行拿涂销

5月22日    买卖双方过户 
             
5月30日    买家新证出,入押

5月31日    公积金首付监管放款

6月6日     公积金尾款放款

6月11日     邮储尾款放款


6月13日    交楼



 
已有 1 人评分经验值 金币 收起 理由
朱七七 + 100 + 5 感谢妈友分享!

总评分: 经验值 + 100  金币 + 5   查看全部评分

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
经验值
7093  
注册时间
2017-2-15 
公积金同贷这么快,但是感觉后面还是等了好久
来自[广州妈妈Android版]

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

帖子
经验值
54  
注册时间
2018-12-11 
银行利率下调为5%?这么低吗
来自[广州妈妈iPhone版]

Rank: 20Rank: 20

帖子
6037 
经验值
32469  
注册时间
2006-9-28 
BB生日
2007-02-07
回复 壹萬壹 的帖子

打错了,其实是上浮百分之五。
来自[移动wap版]

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
856 
经验值
5487  
注册时间
2010-7-29 

1 乔迁新居

本帖最后由 深洋 于 2019-6-12 10:58 编辑

这中介费收得爽呀
买家2.5,卖家1
总共3.5点

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
1572 
经验值
4167  
注册时间
2010-5-28 
本帖最后由 wi11 于 2019-6-12 11:28 编辑

还是绿中介靠谱,某(裕)丰别再害人了

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
1694 
经验值
6983  
注册时间
2011-5-20 
BB生日
2004-08-16
买家首付什么时候给的?

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
214 
经验值
1061  
注册时间
2009-5-3 
资金监管扣款后10天才能过户?太久了吧

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
406 
经验值
4103  
注册时间
2009-5-25 
楼主能透露下,最终成交价比最开始挂牌价降低了多少个百分点吗?

Rank: 20Rank: 20

帖子
6037 
经验值
32469  
注册时间
2006-9-28 
BB生日
2007-02-07
回复 lukimi 的帖子

这个环节确实等的久,特别折磨人,不停的催还是要各个部门盖章走流程,我们不得不放下外地的工作在广州待了十天等过户。

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

帖子
88 
经验值
1722  
注册时间
2014-8-8 
赎契是买家赎吗
来自[广州妈妈iPhone版]

Rank: 20Rank: 20

帖子
6037 
经验值
32469  
注册时间
2006-9-28 
BB生日
2007-02-07
回复 vicky0313 的帖子

我们自己赎的。
来自[移动wap版]

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

帖子
2104 
经验值
13717  
注册时间
2009-5-12 
某丰好黑,之前带我看房其中一个报价比业主多了30万 后来另外一个业务员带我去看才知道是同一套
来自[广州妈妈iPhone版]

Rank: 10

帖子
226 
经验值
914  
注册时间
2009-12-15 
弱弱问句,大家常说的绿中介是指边间?

Rank: 10

帖子
经验值
891  
注册时间
2014-9-26 
你是卖家居然也收中介费吗?
来自[广州妈妈Android版]

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

帖子
18 
经验值
86  
注册时间
2019-6-13 
BB生日
2015-11-24
绿中介就是lianjia咯

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

帖子
经验值
1985  
注册时间
2016-4-24 


   
回复 莎莎郡 的帖子
弱弱问句,大家常说的绿中介是指边间?


链家地产啊
来自[广州妈妈网iPhone版]

Rank: 20Rank: 20

帖子
6037 
经验值
32469  
注册时间
2006-9-28 
BB生日
2007-02-07
回复 dbbjy 的帖子

对啊,我们可以不给,换家中介就行了,但买家只愿意找他们,急于出手,就按要求给了一个点,心痛啊。
来自[移动wap版]

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

帖子
经验值
220  
注册时间
2019-4-17 
楼主能透露下,最终成交价比最开始挂牌价降低了多少个百分点吗?+1
来自[广州妈妈Android版]

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
426 
经验值
3010  
注册时间
2016-11-10 
我的电梯楼卖了一年了都还没有出手呢,朝向什么都很好呀
记录2019卖房流程----历时半年,卖一大计完成
快速回复

回帖后跳转到最后一页

广东省通信管理局互联网清理整顿 增值电信业务经营许可证:粤B2-20070037粤网安备案号:4406043011754公安机关备案号:44010602000095粤ICP备09174648号 Copyright 2004-2019 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

回顶部