Matthew萌

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金燕不划算，小区有溢价，实际楼龄非常长
粤垦生活配套齐，还有两个大学就在街边，和龙口西密密麻麻不一样，最不缺就是小区环境替代品，并不需要看重小区，尤其老小区都是一个样，和大学校园没区别
你待久就知道，粤垦路是不旺的，但人群相对其他街区很单纯，原住户，学生，新来租住的白领，不会乌烟瘴气，是最大优势。
所以大学那些公共设施，可以起到替代小区的作用，为小区支付溢价不值得

tracy广州待居

   

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回复 tracy广州待居 的帖子金燕不划算，小区有溢价，实际楼龄非常长粤垦生活配套齐，还有两个大学就在街边 ...

是的，金燕普遍很老，那你有推荐的小区吗？感觉除了金燕，其他小区也是很旧，另外有个情况，老房子加装电梯普遍高出楼梯房很多，这部分增值觉得不划算
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一个傻瓜啊

所谓天河区的洼地粤垦路房产价格低迷必然有其原因。。。仔细看
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|冰西瓜_4906

对这块比较熟，不太建议楼主买粤垦路。这片的路很一言难尽，上上下下的，街道环境也一般。说有大学，要走到东莞庄那边才是华工华农。还是粤垦路还有别的大学？农工商没有什么大学氛围啊。
去过观山（朋友有房），租过院士庭，看房看过九洲海誉。比较新的电梯楼盘小区里倒是还不错，但是楼主预算支持不了。金燕花园挺旧了，增值预期也较低，买不下手吧。
楼主有个思维搞不懂，既然不考虑学位，说明不打算一次到位，过十年八年孩子上学了大概率要换房。那为什么非要三房不可，先买个地段好、升值快、老婆上班便利、正好小baby头两年也方便照顾的两房（或者改三房）到时候再换不好吗？
林和西和“后天河北”直线距离挺近的，但交通真滴很不方便。

tracy广州待居

   

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所谓天河区的洼地粤垦路房产价格低迷必然有其原因。。。仔细看

能分享下嘛，也想不进坑，毕竟也是300w呐
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tracy广州待居

   

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对这块比较熟，不太建议楼主买粤垦路。这片的路很一言难尽，上上下下的，街道环境也一般。说有大学，要走到 ...

当时是看到附近有个3号线地铁燕塘站，现在都是以3号线为主看，主要方便老婆上班，林和西下就可以，3房是因为父母也在广州上班，要一起住，所以还是考虑3房
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Matthew萌

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真没有，提高预算吧，如果要买看得上的，当然如果过渡三五年没有小孩的话，我建议买个两房，粤垦的租赁市场十分稳定，许多刚落脚的白领，居住气氛很好。
因为粤垦的两房，你要置换很容易，不怕卖不出...需求特别稳定
附近并不低估，它没有太好的学位加成，什么方面都是100分打75分...有大学两个，你会发现一件事，大学旁边的刚需楼盘经常叫好不叫座

老房子加装电梯普遍高出楼梯房很多，是因为结构改变了，有了板楼属性
 

草叶集

九州海誉和院士庭都是东莞庄路的，不是粤垦路的

|冰西瓜_4906

   

tracy广州待居 发表于 2019-6-18 11:29
当时是看到附近有个3号线地铁燕塘站，现在都是以3号线为主看，主要方便老婆上班，林和西下就可以，3房是 ...

如果你打算以后换房，那粤垦路这片不是个好选择，升值还比不上天河的楼梯房。如果以后就这里定居了，那买买就算了。
总说这里是天河洼地，洼地没有太大改变提升的话往往一直是洼地。前面也有人说了，这边学位很一般。交通其实不太方便，地铁只有死亡三号线（而且燕塘站出口都在燕岭路北边，住粤垦路的话要过天桥真心麻烦）。附近一个地铁站左右的区域，东边是银河墓园，西边是天平架，西北边是沙河，东南边是高校（但是高校职工一般租/买五山/东莞庄）只有南边是广州东站还行，然而隔着广园路和东站本身。整一片就没什么发展潜力……五山离银河园的距离和燕塘差不多，看看五山的房价。
如果你有机会在燕塘-东莞庄北段-华工华农后门那一片晃一晃，走一走各条小路，你都不敢相信这是在天河。有两所大学其实也没什么用，毕竟也不会每天坐个摩的去校园里走。
3房可以考虑买2房的改。父母在广州工作那自己也有房子住吧，也没必要非和小夫妻一起住，不然上班不会很麻烦吗？如果一定确定必须要和小夫妻一起住，那父母的房子放租，还款额度可以高些，再提提预算。
 

gzmama09

粤垦路有暨南大学华文学院，广东农工商学院，这两所高校是开放的，可以进去散步遛娃或运动。粤垦路以前最大弊端是没有公办小学，红英小学、长征小学分别是粤垦总局农工商学院和暨南大学华文学院办的，属于事业单位办学，只有本单位子弟才能100%入读，其他人是否能入读是未知数，但今年起，天河区JYJ通过购买学位的方法，让红英小学接受粤垦路人户一致的学生了，当然东莞庄路的五一小学每年接受地段生后还有少量剩余学位，今年明确了政策，跟红英小学一起解决粤垦路学生入学的问题，也就是说，粤垦路的最大短板——学位问题，悄然无声地解决了
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gzmama09

   

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难听点是什么？也得综合看看，主要觉得近，捂脸

妈网有些人几年前房价相对较低时是小小的炒房客，几年前她们都看走眼了粤垦路，这几年相对于他们鼓吹的那些老三区学位房，粤垦路的升幅大了不少
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gzmama09

   

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对这块比较熟，不太建议楼主买粤垦路。这片的路很一言难尽，上上下下的，街道环境也一般。说有大学，要走到 ...

粤垦路有暨南大学华文学院和广东农工商学院两所高校，详细的就不说了，被抽风的嘛网吃了
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jnuxuyi

粤垦路是不是还有地铁20号线的利好，虽然有点遥遥无期，哈哈

tracy广州待居

   

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难听点叫“糜烂区”，对，宇宙中心天河区也有糜烂区就在天平架一带。每个区都有糜烂区，有的区整个区都是糜 ...

糜烂区，哈哈，看来这边真的得不到大家的喜爱
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tracy广州待居

   

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粤垦路有暨南大学华文学院和广东农工商学院两所高校，详细的就不说了，被抽风的嘛网吃了 ...

被和谐了啥？哈哈
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baby_bee

直接番禺广场吧，最近三号线晚高峰试行机场北到番禺广场直达，不用体育西换乘，还是蛮爽的
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吉星星星

粤垦路和东莞庄路最大的问题是离在广州出行必不可少的地铁线网最近的站点都很远，要去到燕塘，或者东站还要从j口进走一大段，而且到现在看公布的十年内的地铁计划都没有。