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[谈房论市]

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本帖最后由 广州冰冰2017 于 2019-12-7 11:37 编辑

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QQ图片20190618155655.png

珠江帝景这套房子可以算是我的住房的目标.860万,如果以每年5%的增值.那么五年后1100万左右.

当然你可以说房子还要疯狂涨.市值去到1380万.那么我可以就不买了.

点评

江上明月  如果喜欢好的小区环境还有好的户型,你可以看看星河湾半岛啊,可以住得很舒服!  发表于 2019-6-19 10:57

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现在账户共持有:

        奥园47.5万股,现价10.38元   市值493.05万港币
美的置业17.22万股,现价:19.18元  市值330.27万港币

合计728万加35.64万分红没到帐!

一句话,我现在共有763万

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那么我现在买是可以的.房贷100多万.但这样的话我就得努力工作.供房.

如果我这763万继续投资股票.20%五年后市值是1898万.当然我觉得可以不止.

不过1898万如果买房应该句,当然那个时候如果上面那套房才1100万的话.

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投资股票记录如下:

2017-11-29 300万买入8.85元民生银行A股,共338900股,成本8.85元,卖价7.8元,亏损355845

2018-5-29 7.8卖民生银行,8.36买进华夏银行316000股,华夏银行每10股派1.51元(8.36-0.15)成本8.21元,现价8.16元,亏损15800元

2018-5-30 融资180万加仓华夏银行8.29元,217100股,华夏银行每10股派1.51元(8.29-0.15)成本8.14元,卖价8.16元,赚4342元  中新股应该赚十几万,差不多抵融资利息

2018-8-15 卖掉房子,拿到210万,全部购买中国奥园,5.01港币,成交价,持仓47.5万股 成本5.01元,现价10.38元,分红0.42港币, 赚2750250元*汇率0.859=1648421元

2019-3-27   卖掉华夏银行533100股。卖价8.16元,435万,还掉融资后,本金262万,总体A股共亏38万。

2019-3-27  262万全仓购进美的置业17.78港币,共购17.22万股

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我在 2017-11-29开贴说:炒股了,能战房价不,当时上证指数3371,而现在2910,指数是大跌,A股大部分是亏损的

当时也看了很多房子如下,房价应该是微涨的!

广钢新城:路边的又高又吵没看,D区中海花湾壹号5.3万左右,密度真高。

广纸新城:星汇海珠湾,4.5万左右,超高的楼,一点点绿地,不太像小区

牛奶厂:华润天合4.7万左右,交通真的不行,路很难走,容积率低,小区不错

市桥:碧桂园星钻估计3.8万左右,户型真是差点极点,比较吵,除了地铁没看出有什么优点。

市桥南:时代柏林3.7左右,交通学位一般,居住环境不错,空气好,户型也很好

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本帖最后由 广州冰冰2017 于 2019-6-19 11:54 编辑

奥园性价比更高了,不废话,今年分红0.42港元,明年分红0.72港元,后年分红1.20港元。至于3年后还得看今年销售数据和拿地数据。我知道正在大赚特赚的路上了,我是一个幸运的人,入市来没交过学费
奥园涨得好我觉得应该归功于运气而已。但是我不会现在获利了结也不会高抛低吸做波段。中间涨了跌回来,跌了又涨回去。有人说我不会炒股赚了不知道跑等跌再买回去浪费了波段收益。我也确实不会炒股对判断各种走势压根不在行,但欲成大事不应拘于小节,目标价到了自然会卖出。未来将继续维持满仓策略,继续持有!

 

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还有一种选择.就是拿出200万首付买叠彩园二房,月供一万左右

那么可能要八年后才有能力追上珠江帝景.

到时候再换房.

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看好你哦😃
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有钱人啊!你的目标应该是帝景的江对面才对!
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看好冰冰哟
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|7102_6754 发表于 2019-6-18 16:14
有钱人啊!你的目标应该是帝景的江对面才对!


打工仔而已.都是投资赚钱.本金一百万左右

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当然人生不是一成不变的.五年后可能觉得珠帝太旧太老了.不喜欢了.

那个时候也许我会到郊区生活.

这只是一种信念而已.而支持我这种想法的仅仅是理性.是曾经的成功.

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你应该拿出300万做首付买了,剩余可继续炒
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我就是胡乱说说.哈.大家不喜欢可以不看.

大家想着房子爆涨,是一种不理性.反过来说,希望房子爆跌也是一种不理性.

房子不会爆涨爆跌.政府希望如此.这样对国家对你我都是好的.

 

点评

Alexwin  2017年,多少地方的房价是至少50%涨幅,这不是暴涨?  发表于 2019-6-18 16:32
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这个是南向朝双塔路的,建议看倚泓南向126或133三房吧,或者再增加预算看四房

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pyykevin 发表于 2019-6-18 16:24
这个是南向朝双塔路的,建议看倚泓南向126或133三房吧,或者再增加预算看四房 ...


谢谢,先定个目标而已.那敢去看!

我个人工作能力有限,属于不聪明上不了名校的人.家庭收入月才二万.

如果把钱投入房子.那么一下变成很穷了

毕竟我把钱当生产工具

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很多人需要房贷控制消费.强制存款.毕竟理性的人很少.

其实这样买房确实是比较好的

有的人还好赌.居然有人拿十几万几十万赌钱.这样没有自制力,建议马上买房

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我就是胡乱说说.哈.大家不喜欢可以不看.

大家想着房子爆涨,是一种不理性.反过来说,希望房子爆跌也是一种不 ...

2017年,多少地方的房价是至少50%涨幅,这不是暴涨?
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