一点尘埃2019

我在大开发商楼盘自己是业主买了一个负二层的车位，合同约定2019年7月30交付使用，目前负二，只有我一个人买了，而且短时间没计划开放我认真的看了合同延迟交楼的条款，这样写的，延迟交楼按每天0.02%赔付违约金，且总违约金不能超过总房款的3%。
合同没提及逾期交付退款的事情。
另外我今日咨询客服了，19年7月30日铁定交不了楼了因为工程质量部分没合格，负二层什么时候开放未知。
经过协商销售让我签一份补充协议，说负一层选一个车位使用，让我正常走收楼手续，我拒绝了。
问题如下：
1.遇到这种事情我应该怎样维权，我现在希望是退货并且要求对方付违约金.
2.大开发商都有自己的法务团队，我们维权成本会否很高，包括时间成本和请律师成本等。
3.如果如果判定合同违约，开发商是否需要一定时间内执行有否时间限制，如何执行了？会不会追款好麻烦，谢谢彭律师
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微微她爸

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如果对方明确表示在2019年7月30日无法交楼（但这个需要有证据来支持，比如，对方给你发的通知），那么你可以现在起诉；否则，你只能等到2019年7月30日之后；
另，因合同没有约定逾期多久才能解除合同，因此，在7月30日，你应该发出书面通知（注意保留寄交凭证），通知其在一定的时间（比如30天）内交楼，否则，你30天届满后，合同解除；
之后，再向法院起诉，要求解除合同，要求对方承担违约责任。

一点尘埃2019

   

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请问一般用什么方式通知才算有效了？
另外我百度了一下说要给3个月合理期给开发商是吗？3个月不能交付才能解除合同是么？
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