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[谈房论市]

科学城的踩盘心得

 

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因为我住天河长兴片区,想买一个环境好一点的小区,在科学城看了一些房子说一下得吧,主要都是二手楼盘。
1、保利林语山庄  对这个盘一直有耳闻,也没有找中介就自己去看一下,保安拦下我问我找谁,我说想进去看房子的,保安回复要中介带你,或者业主带你,不能自己进去。对这个小区的物业管理瞬间好感大增,后来找个中介带我进去看了一下,小区自然环境很不错,公共卫生也搞得挺好的。但是小区基本就是建在山上,家用行动不太方便的老父亲,上下山坡都不是很自如,加上还有一个豪宅税,感觉买平层还要给豪宅税,有点亏。如果没有豪宅税,保利林语山庄会是一个备选。优点:环境好,物业好,离地铁近。缺点:山坡比较陡、豪宅税、楼龄长。

2、万科城 在外面看了一下,就没什么兴趣进去,商业区就比较脏乱的感觉,可见物业有点跟不上。优点:地铁口 缺点:物业一般、豪宅税。
 
3、岭南山畔 这个小区进去看了几个房子,小区不大,有1400多户,属于密度有点大的盘。优点:楼龄新、户型方正、小区环境好、物业维护好、离地铁口稍近、有配套。缺点:容积率高、高峰期出入口不顺畅 、马路对面是制药厂、离主干道近,稍微有点吵。

4、锦林山庄 这个小区是中介口中象公园一样的房子,物业真心一般,垃圾桶附近脏乱差,卫生工具也是没有收拾,到处乱放,自然环境就是真心不错,小区后面有一两个自然湖,里面还有别墅区,非常高大上的感觉,安静,植物多,容积率特别低,是养老的好地方。优点:环境非常好、户型方正,离主干道远非常安静。缺点:楼龄长,物业管理一般,交通离地铁口远一点,豪宅地。

5、保利香雪山  在香雪山看了好几套房子,感觉卖家挺多的。那天进小区,因为下雨天气不太好,楼盘深褐色的外墙,加上小区的树多人少,进小区有点阴森感。卫生搞得还挺好的,可见物业还可以,有2栋楼的外墙砖有剥落,建筑质量不过关?看了几套房子都是120、140甚至更大户型的,这个小区都是改善型买家。优点:环境好、密度低、物业还算可以、小区住户素质高,自主多出租少。缺点:离地铁稍远、楼龄长、配套一般、所有户型的厨房都是内窗、基本都是大户型首付高。

6、新福港鼎峰 楼龄新、户型方正、小区环境还可以,交通感觉不是那么方便,进小区要掉一个很大的头才能到,跟回迁户共享资源,被两条大主干道夹主,有一些楼栋会受影响,旁边有一个公交总站,有些人会觉得不好,这个见仁见智。
 
7、保利罗兰 户型方正、小区环境好、最大的硬伤就是LG,因为不考虑这个盘 ,就没有细看了。
 
只想买开创大道的,更远就不考虑了,还有几个盘没有踩,因为换房计划在明年,所以先做这点功课。

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科城山庄,大壮名城
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岭南山畔的小区不算小,可能更多人提到的是高压线。
1-3栋的中间户、10-13栋的1和5单位,6-9栋 比较安静,不过,放盘很少。靠近美国人学校,租金很高,整体房价也是开创大道中最高的。
保利林语山庄最靠近地铁口有个小高层,一梯两户南北对流,芳林,还行。

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回复 wzliang 的帖子
看看科城山庄,21号线很快通了,有一手和二手。还有大壮名城。


科诚大部分楼走到水西地铁站其实还是有些距离的
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富春山居你没看
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写的不错值得参考
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回复 雨余 的帖子

富春山居2015年的时候就看过,因为太近中华永久而放弃了。

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还没有结论,明年才买,现在是踩盘阶段
YaYa

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你这预算是多少呀,我也想买这附近的
流水无情

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今天这样的暴雨天,建议楼主再看看林语,会让你打消念头的。
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回复 yayachan83 的帖子

3-500W的预算,准备买来养老的。

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不中意.

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楼主可以等等大壮,交通确实好
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回复 yayachan83 的帖子3-500W的预算,准备买来养老的。


养老可以看看华标峰湖御境呀,在富春山居对面的山下,环境好,楼盘较大,只是中小户型都卖完了,可以问问中介有无内部转名的。
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科学城的踩盘心得
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