step123

   

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新塘就是在互吹交通，像广州火车站交通够好了吧，房价也就那样，实际上真正促进房价的是产业，产业带来的高 ...

你说对了，要靠产业。新塘枢纽是和距离4公里的增城开发区结合发展的，新塘枢纽是增城开发区的交通门户，增城开发区也是从这两年富士康和招标总部才启动，属于初期，你表述的现状一点没错，不代表无发展。新塘枢纽不是简单的火车站，是产融结合区，规划了区域CBD和会展中心，需要拉长5年时间到新塘高铁站建成来看。新塘+增城开发区就是该区GDP所在。

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新塘就是在互吹交通，像广州火车站交通够好了吧，房价也就那样，实际上真正促进房价的是产业，产业带来的高 ...

回到楼主需求的正题，哪里可以买到预算180w、入城通勤方便的两房，给一个具体的推荐，让楼主自己选择吧。

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step123

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所以我一直提的是关注头部核心区，而不是整个增城。增城鸡头区域，才是有限财Ｚ条件，资源可以保证的区域。

另外提一下，保利、万科最近拿的增城中新、仙村、永宁偏远区域地价均超过1W，KFS拿地比我们能乐观。

yangfanoooo

   

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交通规划不是吹，已上过电视纸媒，新塘枢纽是东部唯一枢纽，辐射广州开发区和增城开发区。萝岗6号线二期也 ...

有没有发现，都是在画大饼，搞概念，产业真不看好新塘，就靠富士康能行吗？我建议买限购区的，上班十公里内的
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yangfanoooo

   

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回到楼主需求的正题，哪里可以买到预算180w、入城通勤方便的两房，给一个具体的推荐，让楼主自己选择吧。 ...

只要200左右，就可以买水荫路小学的学位房两房，就是旧点，爬楼梯总比挤地铁好吧，而且小孩的教育也好，上辅导班也方便，都不用进城，本来就是市中心，过条马路就是林河西，天河体育中心
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yangfanoooo

其实买旧的房子，自己好好装修下，居住的舒适度比开发商交房的新楼盘要好而且质量也靠谱的多。现在的新楼盘只能看表面，豆腐渣居多，过三十年后，估计比现在二十多年楼龄的房子还保养更差。
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yangfanoooo

其实没有名额的话没办法，对于就有名额的，除非就在非限购区上班，非限购区的房子千万别碰
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yangfanoooo

   

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你说对了，要靠产业。新塘枢纽是和距离4公里的增城开发区结合发展的，新塘枢纽是增城开发区的交通门户，增 ...

你那么看好新塘的画饼，我并不看好，我看好天河的发展，还有萝岗科学城板块
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step123

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交通规划不是吹，已上过电视纸媒，新塘枢纽是东部唯一枢纽，辐射广州开发区和增城开发区。萝岗6号线二期也将会
拆解成20号线，东部从香雪站延伸到新塘枢纽。
2023会落地现在建地铁线路，其中借助13二期、7二期，新塘交通会加分，1小时直达天河越秀番禺核心区，这也是事实。

yangfanoooo

天河，萝岗随便搞个企业就把新塘的画饼给pk了。

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yangfanoooo 发表于 2019-7-21 13:25
天河，萝岗随便搞个企业就把新塘的画饼给pk了。

你的结论都是基于现状，现状都是眼前既有的，现状谁不知道广州ＧＤＰ在天河和黄埔，但天河和黄埔也有农村和欠发达地区，也不是都宜居通勤出行的。增城正转型，关闭大量的牛仔工厂，富士康今年10月投产，后面会改观增城GDP。

还有其它眼前看不到的信息，只有发生后你才知道。比如你不相信的新塘枢纽正在启动10年难遇的路网大改造，几座２００＋高楼在建中。

限购区还包括花都和南沙大部分偏远镇区，是否真都有居住价值呢？限购和非限购区域的价值还要基于区域发展综合判断。

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yangfanoooo 发表于 2019-7-21 13:25
天河，萝岗随便搞个企业就把新塘的画饼给pk了。

你是基于现状，现状谁不知道广州ＧＤＰ在天河和黄埔，但天河和黄埔也有农村和欠发达地区，也不是都宜居通勤出行的。增城富士康要今年10月才投产，后面对ＧＤＰ有改观，投资600亿哦，说话要严谨点哦。增城开发区的商业体也落地了新塘万达，今年年底开业广州合生汇，永旺梦乐城在建中，发展不会太差的。

step123

   

yangfanoooo 发表于 2019-7-21 13:25
天河，萝岗随便搞个企业就把新塘的画饼给pk了。

你是基于现状，现状谁不知道广州ＧＤＰ在天河和黄埔，但天河和黄埔也有农村和欠发达地区，也不是都宜居通勤出行的。增城富士康要今年10月才投产，后面对ＧＤＰ有改观，投资600亿哦。

赖卫东2014

   

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回复 yangfanoooo 的帖子交通规划不是吹，已上过电视纸媒，新塘枢纽是东部唯一枢纽，辐射广州开发区和增城 ...

其实交通只是生活的一部分   现在画饼称为交通枢纽的地方多了去了       白鹅潭    南站   番禺广场   新塘   广州北站           新城新cbd也多了去了      火箭般发展的阶段已经是过去式  按照广州这种财力和人口数量、质量     能撑起一个新城、枢纽的建设已经不容易           另外说实在的 中国大城市的发展就应该是资源集中型的摊大饼而不是跳跃式的卫星城，这也是珠三角和长三角城市群形态的显著差别之一
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赖卫东2014

写了一堆居然被屏蔽了 什么垃圾bbs。。。   上面的兄弟参考一下琶洲的产业建设速度     再看看广钢现在的样子     再想想人生有几个五年
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step123

   

yangfanoooo 发表于 2019-7-21 13:22
你那么看好新塘的画饼，我并不看好，我看好天河的发展，还有萝岗科学城板块 ...

你说的这话都没错，不过要看自身能力，能买得起当然是往市区靠，最好还是电梯楼优先。PS：我在市区也有小房，不过买得比较早。

step123

   

赖卫东2014 发表于 2019-7-21 13:51
写了一堆居然被屏蔽了 什么垃圾bbs。。。 上面的兄弟参考一下琶洲的产业建设速度 再看看广钢现在的样 ...

我也写了一堆被屏蔽了。我赞同你的观点，我也是现实派，对预算不足的刚需，我推荐新塘地盘，是因为它5年内的轨道交通和商业配套是确定的，我对广州轨道交通很了解。其它很多区域地铁落地都要10年，如23号线沿线。当然现在有能力买市区越靠市区更好。目前在建地铁进度如下

 

step123

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我也写了一堆被屏蔽了。我赞同你的观点，我也是现实派，对预算不足的刚需，我推荐新塘地盘，是因为它5年内的轨道交通和商业配套是确定的，我对广州轨道交通很了解。其它很多区域地铁落地都要10年，如23号线沿线。当然现在有能力买市区越靠市区更好。

赖卫东2014

   

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回复 赖卫东2014 的帖子我也写了一堆被屏蔽了。我赞同你的观点，我也是现实派，对预算不足的刚需，我推荐新 ...

是  广州开工了的工程 工期还是可以控制的  比佛山强多了    但交通只是生活的一部分    学校 医疗也都是要考虑的问题。前两天娃持续发烧  在不同的阶段去不同的医院验了两次血  都是开车半小时内就能到医院   另外一个医院当下挂不到号的话有若干备选医院 如果我住新塘 不敢想象啊😂
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广州二飘客

花都万达精装新房，现在搞活动很多中介推2.3
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