go 回复: 84 | 浏览: 41387 |倒序浏览 | 字体: tT
手机看此贴
  • 微信扫一扫 手机看此贴
  • 好内容 随时分享到朋友圈

[看房踩盘]

七七踩盘:越秀区城央中轴唯一江景现房,粤海·拾桂府重新定义人 ...

 

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1492 
经验值
10606  
注册时间
2010-3-4 
    • 妈妈网轻聊
      给生活加点料

    • 妈妈网孕育
      就是好用

      holdImg
    • 广州妈妈网
      广州妈妈网,更懂广州妈妈

      广州妈妈网二维码
最近,很多妈友来问七七,预算千万,主要考虑学位,但也要综合考虑居住环境、生活配套、商业配套、小区设施等等各个方面,可以有哪些选择?

论坛网友@Lara后山 也在论坛求助“预算千万,二胎家庭一家六口想找个大三房有花园的学区房,各位妈友们有什么好建议吗?” 
论1.jpg
 说到学位房,七七第一个推荐的肯定是学府氛围浓厚的越秀区!

越秀区作为广州行政、商贸、金融、文化中心,是广州商业文化极其发达的缩影,是所有广府人心中的精神家园,也一直是大家心中神圣的学府圣地。

但是,土地断供几年的越秀区,还有新盘在售吗?

大胆想象一下,在寸土寸金的越秀区,会不会有这么一处居住社区,集“地处广州千年中轴”“北京路商圈”“人文社区”“江景”“私家园林”等等万千宠爱于一身!

为证实这一想法不是异想天开,痴人说梦,无所不能的七七使出浑身解数,通过各方关系,终于找到了她!

她,正是粤海地产旗下的拾桂府。

跟紧七七的脚步,一起来揭开这个神秘楼盘的面纱!


七七本期踩盘:粤海·拾桂府
 
图片1.png


项目初印象:广州千年中轴线上的人文居所

从北京路地铁站出来,漫步在珠光路,道路两旁是岭南特色的骑楼建筑,一些街坊在老树下乘凉读报。在这里,时光都好像慢了下来。

图片2.png

从北京路地铁站步行不用5分钟就抵达项目,5栋Art Deco风格建筑大楼屹立在眼前。
图片3.png
进入小区,首先被眼前的这片花园所吸引。据项目销售介绍,拾桂府拿出了近三分之一的面积做绿化,打造了楼上楼下共7500㎡的私家园林,实现多维景观。

目前越秀区大部分楼盘都是单体楼,带园林社区非常罕见。

想象一下周末与家人漫步在花园蜿蜒小径上,感受绿道林荫、芳草丛生带来的静谧与安宁,给原本快节奏的都市生活增添许多情怀。
图片4.png

适合人群:改善型买家、老广情结的买家、三代同堂家庭
 
【项目地段】
大湾区新越秀区 区域增值空间广

目前,粤港澳大湾区建设正逐步推进,今日的越秀区不断迎来新的变化。2018年越秀区GDP超过3281亿,经济密度高居全省城区第一,全国第二。

2019年越秀区共安排重点建设项目47个,总投资达219.47亿元,项目涉及高端产业、基础设施、社会民生等各领域。

今年,市委十一届六次全会提出“推进海珠广场片区建设,打造现代服务业集聚区”、越秀区委十二届七次全会提出“把海珠广场片区建设成为国际大都市文化金融CBD”的目标,依托广州民间金融街,推动成立粤港澳大湾区民间金融联盟,将海珠广场片区升级打造成为文化金融CBD,助力广州实现老城市新活力。

而粤海·拾桂府就在海珠广场文化金融CBD片区一公里范围内,基于海珠广场未来的发展蓝图,项目升值潜力将成倍增长,未来价值可期!

图片5.png
△项目区位图

城央中轴绝版区位 再难复制

广州城市的中心,源于越秀区一条传统中轴线,保持了2000多年的历史传承。

这条中轴线,北起址于钟灵毓秀的越秀山,南至海珠广场。历经多少岁月的变迁,越秀区东山、北京路一直是广州经济繁荣之地、商业中心。

而粤海·拾桂府正好坐落在广州传统中轴线和珠江交汇之处。毫无疑问,在广府千年中轴之上,在蜿蜒曲折的珠江美景边,矗立的这座人文居所实属绝版。
土地奇缺 “限量版”建筑在时光之上

都说越秀区“寸土寸金”,这话毫不夸张。看下这组数据,你可能体会更深:

根据中指院的数据统计,越秀区最近8年来(2011年5月-2019年5月)未出让一宗地,而全市宅地或商业办公用地一共出让596宗。

越秀区今年计划供应的两块宅地,面积共10698㎡,相当“迷你”,而且至今未拍卖;

而且越秀区当前已经基本没有空置土地,未来几年少有新楼盘推出,更不会出现大批量学区房。

2014年1月至2019年7月,越秀区共成交一手住宅4239套,总建筑面积515357㎡。

2019上半年网签数据显示,越秀区新房有网签的12个项目中有10个开盘3年以上,或者基本售罄。

作为广州的核心,越秀区西接荔湾老城区,南临珠江,北依白云山,东面紧临天河新中心,珠江新城近在咫尺,周边基本无地可拓。加上内部集聚了传统老广州众多城市高端商业、金融、文化、教育资源,潜在的资源价值无可估量,土地资源可谓是寸土寸金。

在如此背景下,粤海·拾桂府作为北京路商圈极少数在售新盘之一,注定受全城瞩目。

保存历史元素记忆 打造文化基因社区
当然,最令人心动的还有粤海·拾桂府精心为业主打造的品质社区生活。

粤海·拾桂府总建筑面积约12万㎡。项目外立面采用采用了Art-Deco设计手法,经典大方。

另外,据销售介绍,为了传承越秀区经典之美,项目的商住裙楼融入骑楼元素,打造“小型骑楼博物馆”。

图片6.png

拾桂府住宅由5栋29-35层高的建筑组成,楼栋之间留有超宽的楼距,确保每户都享受充足的阳光照射。

另外,项目在户型设计的用心之处是,将全体建筑向东扭转45°,90%户型面朝东南向,这样设计的优点是能避免“西晒”,同时为业主找到最佳观江角度。

整个小区半开放围合式布局,通过园林绿化,实现小区内外的自然过渡与和谐共融。
 
图片7.png

小区内另一个亮点是配备了空中泳池,泳池分成深水区、浅水区以及儿童泳池三个区域。炎炎夏日来临之际,在自家门口就可以和家人一起享受一段清凉的时光,何等惬意!
 
图片8.png


名校云集 学府氛围浓厚

越秀区拥有百年校园13所,中小学省、市一级学校的比例高达85.5%。

而项目周边也是名校云集,如珠光路小学(市一级)、清水濠小学(省一级) 、文德路小学(省一级)、华侨中学(省一级)、广东省实验中学(省一级)、第13中学(省一级) 、第10中学、第40中学等,共提供285个招生名额。

而且从该地段小升初的数据来看,有25%的学生能够派位到广东省实验中学。

所以买了这里的妈友,完全不用担心小孩上学问题。
 
图片9.png


2公里内4家三甲医院

越秀区是广州市医疗机构集中的行政区。目前全市大型三甲医院50多家,越秀区占据20家。

而拾桂府两公里范围内就有东山区中医院、东山区口腔医院、省中医院二沙岛分院、广东省心血管病医院、广州医学院第一附属医院等,医疗资源较为集中。

特别是家有老人小孩的家庭,医疗配套已经成为买房的重要因素之一。在这里,再也不担心大半夜生病半天赶不到医院了。
​​​​
 
图片10.png


2.3万㎡主打教育主题的自持商业配套

在商业配套上,项目周边已经有完备的市政、商业配套。

针对周边居民日益增长的商业及教育需求,拾桂府将项目3-5栋的一至五层打造社区高端商业和教育主题配套。该商场是今年9月份试运营,其中教育主题包含儿童配套、培训机构、课外托管班等。

七七从楼盘了解到,目前已经确认进驻的品牌有卓越教育、书法、美术、音乐等等,完全能够满足各年龄段各需求的课外教育需求。在楼下就能享受到如此齐全的配套,家长和小孩也不用再花大量的时间和精力奔波在各种培训班、兴趣课的路上了。

此外,为了满足老城区居民生活需求,商场还配置了精品超市、健身房、咖啡馆、美容美体机构等高端配套。这简直就是家长们的福利,再也不用送完孩子上兴趣班之后蹲楼梯啃面包了。

 
图片11.png

虽然该商场还未正式与居民见面,但七七在现场看到已经有很多街坊邻居们带着小孩,在商场骑楼人行道上散步游玩。

该商场正式营业后,将进一步扩大整个区域的配套优势。
户型鉴赏 88-165㎡稀缺全龄户型
拾桂府推出建筑面积88-165㎡二至四房全龄户型,无论是三口之家、二胎家庭亦或是三代同堂,都能找到自己想要的私密空间。

本次七七参观了项目其中5个户型,这里选择两个经典户型和大家一起鉴赏。

149㎡三房户型  宽敞舒适
该户型比较方正,三房两厅,朝东南向,可望江。双阳台设计,生活阳台满足日常生活所需。进门是入户花园,餐客一体的横厅设计,开间达到4.4米,空间十分开阔。

其中,东南朝向的阳台是联通主卧的,增大了主卧的采光,同时主人能在房间就观赏到美景。
 
图片12.png


​​​​​​​99㎡两房户型  奢侈享受

两房户型的奢侈设计,适合三口之家或者新婚夫妻。带入户花园和飘台,增加室内收纳空间。从观景阳台向外眺望,尽览越秀区景观。

 
图片13.png

另外,七七参观了交楼标准的样板间。所有户型都是配置双重通风采光系统和智能安防系统,而在材料选择上,室内装修多采用德系进口品牌,博世家电、高仪的洁具……整体质感很强。
 
图片14.png
 
图片15.png

▲明厨采光较好,L型设计,巧妙利用空间

图片16.png

▲客厅宽敞,联通阳台,采光不错

图片17.png

▲主卧靠里私密性强,飘窗无遮挡尽收一园、一江美景
 
图片18.png


▲卧室朝东南向,采光较好

 
图片19.png
▲次卧打造成书房,办公休闲私密空间​​​​​​​

图片20.png
▲卫生间干湿分离,很实用



户型点评:
整体来看,粤海·拾桂府项目户型利用率较高。入户花园和飘台设计增加了赠送面积。户型方正,通透性和采光较好。宽敞的客厅,给主人宽绰的公共活动空间。东南向的朝向可以望到江景以及珠江新城的美景。

参观完样板间,七七也来到项目周边考察配套设施。总的来说,项目周边学校、医院、商业配套数量和质量都非常高,片区居民能享受较高的生活服务配套。

【项目动态】

粤海·拾桂府匠心设计了88-165㎡二至四房全龄户型,目前主推4栋5栋,34~35层高,2梯4户设计,均价8-9万/㎡,带精装交付。

目前项目样板间参观需提前预约,预约电话为:020-83180222。

【项目优势】

1、目前,广州严控珠江两岸的建筑设计,江景资源稀缺。而项目地处广州千年中轴临江稀缺地段,未来增值空间广阔。

2、项目地处越秀区,周边学府氛围浓厚,教育资源丰富。项目周边有清水濠小学、文德路小学等省一级小学,小升初也完全不用担心,直接对口广东省实验中学、第13中学等省一级中学。

3、户型选择面广,涵盖88-165㎡全龄精装户型,满足不同置业需求。

4、打造了带有7500㎡园林社区,相比越秀区很多单体楼,居住体验更好。

【项目劣势】
项目周边楼龄较老、街道狭窄。

结语:
粤海·拾桂府作为越秀区老城区唯一在售的园林社区项目,其受欢迎程度自不用说。而拾桂府无可复制的人文意蕴、以人为尺的建筑设计、至臻至善的施工工艺,注定了粤海·拾桂府卓尔不凡的命运。

当然,均价8-9万也不是谁都可以高攀的。

如果你是有一定经济实力的买家,也很懂越秀区的价值,不妨预约实地参观一下。

Rank: 11Rank: 11

帖子
173 
经验值
1060  
注册时间
2015-6-3 
BB生日
2011-07-14
原来越秀还有新盘啊!七七优秀了!

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
750 
经验值
4124  
注册时间
2014-5-29 
这几天扮靓板块好多帖子都是写这个的,看到辣妈们都去拍照了,样板房真高档!

Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9

帖子
107 
经验值
615  
注册时间
2016-2-23 
之前去越秀看过房子,预算不足的实在下不去手,没想到还有新盘!这个要10万一平吗

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
47 
经验值
1399  
注册时间
2015-7-3 
预算都是千万以上的,有钱人真多!

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

帖子
经验值
13137  
注册时间
2016-10-2 
就是学位差点,只是珠光路小学。
来自[广州妈妈Android版]

Rank: 10

帖子
156 
经验值
905  
注册时间
2012-6-14 
哦,原来上周七七办的活动就是在这个楼盘啊,怪不得看着就很高端

Rank: 11Rank: 11

帖子
125 
经验值
1045  
注册时间
2016-7-16 
想知道,看房需要验资多少

Rank: 10

帖子
142 
经验值
825  
注册时间
2012-5-7 
BB生日
2012-02-17
七七这次踩盘优秀了,竟然是越秀新盘!这也只有改善人群能买得起

Rank: 11Rank: 11

帖子
196 
经验值
1085  
注册时间
2015-11-26 
BB生日
2018-01-30
可以把这作为人生终极目标了

Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9

帖子
91 
经验值
625  
注册时间
2015-12-28 
BB生日
2016-08-30
越秀难得有小区的房子了,而且楼下就是商业真不错

Rank: 10

帖子
135 
经验值
715  
注册时间
2015-9-5 
BB生日
2016-02-06
原来周六去的是好几千万的房子荣幸

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
429 
经验值
3064  
注册时间
2013-12-25 
买天河都艰难的我,不敢看越秀新房子,虽然心里很喜欢

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
64 
经验值
2132  
注册时间
2018-2-2 
高大上啊!
来自[移动wap版]
crystal

贵宾用户

Rank: 50Rank: 50Rank: 50Rank: 50Rank: 50

帖子
4833 
经验值
50295  
注册时间
2008-3-14 
BB生日
2007-08-02

花样厨神2

上周六趁参加妈网活动的机会参观了样板房,看了140和148的样板房,交楼标准精装修,东南向户型不错,入户花园很宽敞,算一半面积,预算1200万左右的土豪确实可以出手了,毕竟在那个地段还能有新房卖是很罕见的啦!要不是我家小朋友还要在原来的地方上六年学,我都想换房啦😄
来自[移动wap版]

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

帖子
3402 
经验值
15162  
注册时间
2012-5-16 

1

99平方的才两房

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
1359 
经验值
7340  
注册时间
2019-4-29 
老城区也就这样了吧

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

帖子
经验值
456  
注册时间
2019-6-10 
好贵 开盘了吗?
来自[广州妈妈Android版]

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
64 
经验值
2132  
注册时间
2018-2-2 
现在几钱了?
来自[移动wap版]
七七踩盘:越秀区城央中轴唯一江景现房,粤海·拾桂府重新定义人 ...
快速回复

回帖后跳转到最后一页

广东省通信管理局互联网清理整顿 增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043011754公安机关备案号:44010602000095 Copyright 2004-2024 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn 开发者:广州盛成妈妈网络科技股份有限公司 应用版本:11.12.0 应用涉及权限APP隐私协议

回顶部