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[买卖手续]

分享卖一买一的手续及时间节点(商贷与混合贷款) ...

 

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本帖最后由 安小狸 于 2019-9-5 16:30 编辑

       前段时间突然想要不要去看看房子,无奈囊中羞涩,算了一下价格之后,在可接受范围内挑了几个地方,和中介说了需求,请他们帮忙挑选一些房源,端午节6月7号叫上老公就出发去看房了~
      早上看了一圈下来,大概看了八户左右,有一户是比较符合要求的,请中介帮忙去讲价格,中午就顺便在中介那边委托把我们家房子放出去~回到家,中介就打电话来说下午带人来看我们家房子,过了几个小时又打电话来说看中的房子价格讲下来了,晚上可以签合同。当时在家里和老公还有爷爷奶奶讨论了一下,决定还是签,毕竟还是比较符合要求的,位置、面积、学位等,买一搞定。接着就期待我们房子可以尽早卖出去了,这种卖一买一就怕衔接不好。下午中介带人来看我们家房子,是一对比我们小几岁的小夫妻。傍晚,中介打电话和我们砍了一下价格,想想大家都不容易,在大家都可以接受的基础上少了一点,然后卖一也搞定。晚上就过去签了一堆合同,卖一买一都全部搞定了,心里的大石头放下来了。
  
卖一流程(商贷)
因为我们房子还没还完贷款,所以多了一个申请结清贷款赎契的过程。

6月7日在中介那边签合同,给定金。
6月13日像银行提结清贷款申请,提前赎契。银行表示要三个月才可以办完。按揭表示可以给几千块钱做加急。没办法找了人,和总行的人打了下招呼,然后几天内就马上扣款,有时候还真是朝中有人好办事啊。
6月17日银行扣款,房贷结清。
6月19日网签。
6月21日批贷。工商银行纯商贷。
6月24日拿到银行结清证明。
7月3日交税过户,收首付款。
8月1日收到尾款。交易完成。


买一流程(混合贷款)
7月14日提交贷款按揭资料
7月16日房屋评估
7月22日公积金、商贷送审
7月24日网签。(因为涉及到首套问题,所以必须等我首套除名后才能进行)
8月5日商贷审批通过
8月6日公积金审批通过     
8月8日收到职业担保公司面签短信,可预约面签,预约了8月12日面签
8月12日 公积金面签,银行面签
8月13日 首付款监管扣款,状态为抵押登记
8月22日 交税过户
8月29日 回执上写着拿证
8月30日  据中介的意思是公积金的人会去拿房产证
8月30日 or9月2日首付款解冻
9月30~9月2日    公积金状态变成 中心发放规模初审
9月3日 公积金状态变成 制作拨款申请表
9月4日  公积金状态变成 等待放款
9月5日  公积金放款
现在就是靠按揭催商贷放款啦,希望快点快点快点~~~
 

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你好果断呀!厉害👍佩服
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我们一直是这样

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1天搞定,太厉害了
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回复 荼蘼66 的帖子

刚好是运气好而已~~现在就是希望快点放款

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|小海豚_7197  运气真好,我也是先买后卖,历时三个月,卖出了,在走流程中  发表于 2019-8-29 11:42

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我也是8月22日过户,预计明天可以拿证,然后等放款;卖方着急要首期款啊~
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22号都过户了,还没有给首付款?我记得以前买房的时候是提交过户资料就给首付款了啊

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回复 china1234 的帖子

因为是混合贷款,现在公积金贷款要首付监管,所以首付还没有给,但是公积金中心那边早就扣了

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我们也是,想快点放款,业主要收齐款才交楼

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组合贷是哪个银行的呢,据说现在银行放款很慢,哭了
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回复 轨迹桑 的帖子
组合贷是哪个银行的呢,据说现在银行放款很慢,哭了


我的是建行,到时候一起看看放款时间吧
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回复 轨迹桑 的帖子

工行,是的 现在据说有点慢,只能希望可以快点了
宇欣

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回复 安小狸 的帖子
       前段时间突然想要不要去看看房子,无奈囊中羞涩,算了一下价格之后,在可接受范围内挑了几个 ...


我这边主要是业主着急监管的首期款,不知道首期款多久才放;
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回复 liyh89 的帖子

据说是过户15个自然日,所以下周应该放了

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回复 轨迹桑 的帖子工行,是的 现在据说有点慢,只能希望可以快点了


我的买家也是工行组合贷,现在每天网银看有没有钱到账。
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我周五过户看看多久能放款
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回复 Xiyuewang 的帖子
我的买家也是工行组合贷,现在每天网银看有没有钱到账。


看来都是在等放款啊

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回复 snow21 的帖子
我周五过户看看多久能放款


上周五吗 还是后天?

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卖一,怎么结清贷款呢,是自己找家人凑齐吗
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|小海豚_7197  不多的话,凑齐,多的话,商量多要点首付款,不过现在组合贷款,要监管,只能自己搞定。  发表于 2019-8-29 11:44
分享卖一买一的手续及时间节点(商贷与混合贷款) ...
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