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[谈房论市]

观望一年,可省30万!

 
淡然

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基于以下理由,认为楼市短期将延续18,19年的横盘微跌趋势!
1. 央行严控房地产贷款新增贷款的比例
2. GJ重申“房住不炒”,楼市不作为短期刺激经济的手段
3. 央行的最近的房贷利率政策(企业贷利率可以降,房贷不能降)
4. 房产税阻力重重,虽然推出已成定局但短期内不可能落地
5. 房子持有成本低,货币贬值,且普通民众没有更优的投资渠道
现阶段楼价高企横盘,成交低迷,广州成交多是200w左右的刚需盘,
货基利率与16年持平,但房贷利率比16年高了30%不止,部分热点城市因房贷额度用完而停贷。
没有巨量的新增资金流入楼市,楼价没上涨的基础,但二手业主现阶段也没降价套现的动力,大概率是横盘微跌。
按广州市区500w的房子算,观望一年,可劲省30w的利息,比杀价30w容易多了。

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有道理,

若非不得已,

房价横盘或者下跌的可能性大

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昨天打电话问老妈,房子一直不涨甚至跌的话买不买,老妈说还是要买,我说一年跌百分之五,就是五百万跌二十五万怎么说,老妈还是得买呀,买房一直租房子你怎么结婚生小孩。我说直接给女方一百万,我慢慢租房子就好,老妈说除非你不呆广州回来啦。
我当然希望房子跌,但这种钝刀子真心不爽,明知跌还是得买呀。
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本帖最后由 zyl910hero 于 2019-8-30 11:42 编辑

放盘近一年,中介经常催我降价,比当初放盘价降了30万

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2010-7-29 
回复 zyl910hero 的帖子

降价的话出手快,在目前市场环境下也是一种选择。万一后市形成跌势,想出手更难了呢!其实大家都在纠结,无论是买的还是卖的。一方钱在手,一方房在手.....

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回复 susurrate2010 的帖子

是准备置换啊。看中的房子比较贵,若自己房子卖价低的话,那就买不起了

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2019-2-25 
楼主妈网是不允许说房价下跌,你要小心了😃
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回复 zyl910hero 的帖子

置换是为了改善,好房子价格都比较硬,特别是冰冻期,不让点利很难成功置换。

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从去年初关注一个小区,当时有6套房源,基本是500W(面积相差1~2m2),今年初有套450W成交。现今有10套放卖,有降至450W的,但都无成交

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你这个说法不对,首先你无500W现金,何来30W利息,你早贷款早还利息供房,明年买就明年贷款还钱,贷款期限是不变的。第二,早买房(改善),就早享受,迟买房迟享受,房子价格不变,其实你还是亏了(迟享受)。第三,对于卖一买一的改善型,房价下跌,你自己的也下跌也难卖,所以卖家会对自己持有的物业进行调价,老旧破残这种居住价值低的更愿意进行折价,而品质更佳的一步到位次新楼会得到承接,而且市场此类放盘量也会越来越少,劣币驱逐良币。

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本帖最后由 zyl910hero 于 2019-8-30 11:42 编辑 放盘近一年,中介经常催我降价,比当初放盘价降了30万vsw ...


中介一贯做法!拼命压房价!
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xjingg1980 发表于 2019-8-30 16:25
你这个说法不对,首先你无500W现金,何来30W利息,你早贷款早还利息供房,明年买就明年贷款还钱,贷款期限是 ...


500w的房子,首付需要150w,一年定期理财可得7w,350w的贷款利息20w,500w的房子年租金5w,不算房价下跌,租500w的房子后推迟一年买房最少都能省二十多万!

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Alexwin 发表于 2019-8-30 16:06
从去年初关注一个小区,当时有6套房源,基本是500W(面积相差1~2m2),今年初有套450W成交。现今有10套放卖, ...


其实应该准确的说去年初这个小区盘基本是放520W以上,只有套放500W,有买家还价490W,卖家不同意,继续放租6000元/月,现今降价为470W,不知谁亏得更多

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baby-angela  卖家!!  发表于 2019-9-2 10:06

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lsdata 发表于 2019-8-30 16:54
500w的房子,首付需要150w,一年定期理财可得7w,350w的贷款利息20w,500w的房子年租金5w,不算房价下跌 ...


你没懂我意思吧,你贷350W的利息20W只不过推迟一年给利息,还尾款那年也会推迟一年,哪里省了20W利息?
一年理财得到7W减去租金5W,实际赚了2W。

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你没懂我意思吧,你贷350W的利息20W只不过推迟一年给利息,还尾款那年也会推迟一年,哪里省了20W利息?一年 ...


多七万可以少付三万多的利息。
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你没懂我意思吧,你贷350W的利息20W只不过推迟一年给利息,还尾款那年也会推迟一年,哪里省了20W利息?一年 ...


住村里,租金一万多足以,多六万可以少给三万利息。将来利率下行是肯定的,贷款利息肯定是少给的,总结,超过十万收益
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慢慢挑,一年后四百五买现在叫价五百的,是肯定没问题的,这五十是白捡的
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是的,在当前情况下,确实如此,无可置疑
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