vl7hx

   

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回复 水鱼AAA 的帖子刚看了链家东方花园的放盘房源，最低价有二套是25000多的，其它的均是27000，28000，30 ...

我还真去看了一下链家最近的成交，两套三区楼梯高层70平左右的一套2万零几百，一套2万2那样，外观最新的又一居楼梯中层3万。其实也没否定你的房子是好房子，但是楼梯7楼老破大，三房的买家相当一部分是家有老人带孩子的，难道你指望老人走楼梯7楼吗，本来楼梯高层又是大户型，就应该适当降价，你挂个比市场价还高的价格，就要有心理准备面对大家的质疑和吐槽啊。再说了，我也很认同教育的重要性，但是你标榜的房子最大卖点，省级教育，德兴是没错，但是阳阳实验，是私立的，市一级还是区一级我忘了，真正的省级幼小初一条龙是东城那边吧，但是也不是百分百，东城幼儿园摇号，东风派位。真正学校就在家门口的东方花园同样价位的还有一大堆选择，而缩在桥底下的东兴苑一区，你这价格真的没什么优势的，除非不是诚心卖，是放着试水的～学校是东兴了，顺便看了一下同样是德兴，你对面的电梯小区东逸豪园也有一套3房280万放出的。。。。
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vl7hx

   

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回复 loginxr 的帖子一点细节不影响我揭露楼主拉高70万钓水鱼的事实 ...

楼主就是放着玩顺便赚点优越感的，算了别跟她争了，刚刚打一大段还被版主屏蔽了
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loginxr

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东方花园电梯的价格低于31000，可能业主理都不想理你，看房都不用看了

vl7hx

   

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我还真去看了一下链家最近的成交，两套三区楼梯高层70平左右的一套2万零几百，一套2万2那样，外观最新的又 ...

打漏字。。。二区学校是东兴
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loginxr

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东城幼儿园是省级没问题，阳阳未上省级不是未达标，是政策转向不再对学校进行新的评级。同一小区，户型不同，朝向不同，采光通风不同，装修和格局不同，价格相差还是挺大的。就好像电梯新房每层的单价都不一样。房子嘛，萝卜白菜各有所爱。

loginxr

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同一小区户型、朝向、采光和通风，楼层等等因素都会产生价格的差异性，就好像电梯新房每层的价格都不一样。房子嘛，萝卜白菜各有所爱。

liverbird

现在的年轻人个个身娇肉贵，不愿意爬楼梯的……注重教育的中年人，如果老人家帮带孩子的，又会选择电梯……楼梯楼以后会越来越难卖
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loginxr

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放着玩的还真轮不到我，，这个名头给我105平350万的那业主也不服

loginxr

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看个人取舍吧，同样的预算，电梯住二房，楼梯可以住三房，
如果没孩子和老人二房小俩口住也是非常宽敞和方便的。

loginxr

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借你吉言，希望拆迁

loginxr

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你是中价？

670816005

   

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回复 670816005 的帖子你是中价？

我不是中介，想买电梯楼的。
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loginxr

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电梯东逸豪园，东骏苑，东兴业花园和东方花园部分，都还不错的，

loginxr

既然想要雪藏，还有这种操作？

loginxr

下次把对口入读幼儿园和中学学校图片一并放上来

loginxr

对口幼儿园--东城幼儿园（公办省一级）、阳阳实验幼儿园（民办省一级）；
对口小学：德兴小学（公办省一级老牌名校）；
对口初中：东风中学（公办省一级老牌名校），侨城中学（公办省一级老牌名校），
                  星海中学（公办省一级老牌名校）。

loginxr

从2006年开始，广州市教育局停止对学校进行评级。

放plus

   

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我还真去看了一下链家最近的成交，两套三区楼梯高层70平左右的一套2万零几百，一套2万2那样，外观最新的又 ...

美妈帮我分析一下吧，东方白云花园的电梯二房，东华花园一期和金海岸的一期，这三个小区我该怎么选，二房的价格这三小区相差不大，其实心里有点贪心！恨不得什么交通，学校，环境，便利都想要，慢慢发现不可能没有十全十美的！对番禺广场周边不是很熟悉，东华上下班很便利，东白电梯以后老人带小孩很方便，最郁闷的是这个金海岸，据说学校一流但费用很高，小区环境没得说。我们两公婆就一工薪阶层…不知道将来能不能支持的了！谢谢！
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loginxr

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其实也简单，买房在有限预算的情况下，把目前最需要满足的条件按重要程度一一列举出来，能满前三、四项的基本就可以了，第四项以后的可以根据需要做适当调整。
         如果有小孩的话，我认为首要考虑的是好学校的问题（做鸡头还是做凤尾的问题）。
         同样的价格电梯房只能住二房，而楼梯房可以住三房。电梯房看起来高大上些，可少个房间方便性就差多了，家里也会零乱很多。（面子和实用性的问题）
        同一小区，房型，朝向，格局，装修，房屋采光，通风，装修程度（有些房子需要你进行大装修的话也是一大笔费用哦）等等也各有不同。按重要程度也排序，满足最重要的三、四项，基本也差不多了。

也可以列个表格，把所有需要考虑的要素列进去，每要素按1-5分进行打分，综合得分最高者应该就是你的最优选项

vl7hx

   

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美妈帮我分析一下吧，东方白云花园的电梯二房，东华花园一期和金海岸的一期，这三个小区我该怎么选，二房的 ...

大龙街的我不是太熟呢，一直关注的都是市桥的房子，不过仲元实验是有金海岸业主优惠政策，可以给公立学费上公立的，听说是下午少一节自习课这样，但是性价比也很高啊，仲元实验口碑很好哦。如果是我我就选金海岸啦，未来3号线东延的地铁口，业主优先的小学公立学位（亲戚的小孩非业主，本来今年想去考但是私立学费上调了大概5万一年那样，觉得太贵了还是放弃了）而且金海岸的幼儿园好像是最近一两年转了公立了，我记得现在是叫东城幼儿园金海岸分园了，很抢手，也不知道有没有业主优先政策，听说是归东城本部管理（不太确认，希望有在读家长核实下是不是真的）不过仲元实验初中好像是要考试的，考不过就可能要读大龙中学，以前的石基三中，我老公是那里出来的哈哈哈他说这学校垃圾得很，不知道现在怎么样啦。东方白云花园我老公同学住那，还行吧小区环境交通各方面，离番禺广场也不算近了，但是学位应该是罗家小学，村小级别咯，东华没怎么了解过，觉得附近都是建材店，环境有点村镇，人流也有点杂（仅仅是平时从永旺开车出来调头的时候观察所感，东华业主们勿喷😂）听说是东怡小学的学位？但是这三家如果初中不考民办，就都是对口大龙中学啦。还有，从一些番禺公号看来的规划，桥福园以北的一块空地貌似被规划成变电站了，你可以上网查查资料，离鑫润花园还挺近，所以我觉得东方白云在我心里肯定是pass掉的，综上所述我个人认为你的3个选择中，是金海岸最完美了，公立省级幼儿园分园，公立学费读本地一流口碑的私立小学，离清河市场也不远买菜什么的都很方便，现在政务中心也搬去那附近了，未来有地铁口，现在去地铁站也就两站公交那样，不过一期好多都是楼梯高层，或者向亚运大道的，要慢慢挑
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