fion.liang

完工了一段时间了，发帖纯粹记录一下，或者多年后看回也是一种回味。
旧房改造装修，如果让我再选择，以后不会再买旧房，太折腾了，一路走来，很多预想不到的小问题，可能房子真的太旧了。

其实我这套房子没有太多可以给大家参考的，因为户型太特别了。而且没什么风格，都是简单，怎么安全、怎么实用，怎么经济实惠我就怎么做了。大家权当一个励志的故事看就是了。
因为是我一边上班一边带小孩，再看装修，如果还到处买材料，我会疯的，所以全包给装修公司了，基本上除了家具和灯具，其他都包了，细节到地漏、阀门、厕所五金全部都让装修公司算进去了，实在没时间了，刚好那段时间一个同事刚好要离职，我一个人还要做两个人的工作量，吃不消了，最终有部分东西还是后悔让他们买。

1. 简单介绍：非常旧的老破小房子，户型也不是太好，唯一的好处是，楼层有接近四米，可以做一个阁楼。但是也因此，这装修比正常的难度大很多，实际施工时比预期的要难很多，预算不多。装修公司问得最多的一句是“你是自住还是出租”，因为周边环境不是很好，长住是不可能的，所以也不会投入太多，所以我的回答是“以比较好的出租屋标准装修吧”，所有的牌子，项目都以中等条件去靠。
2.  装修公司的选择。
    朋友推荐了一家（也是最终选用的），第一次设计师上门的设计师太年轻了，感觉她的想法跟我的想法有点差距，而且总体经验不是很足，方案不是很好。
    后来妈网推荐了几家，其中有口碑比较好的，有一家，设计师挺好，总体感觉挺实在，但是他的报价中，只是重新扇灰，没有把墙面全部搭拆算进去，电位也只算了25位，总体的报价还是有点贵，单纯这两块，结算时就不少了，权衡了最后没有用。
另外一家，也号称口碑很好，但是感觉设计师很商业化，测量的时候迟到，理由也很牵强。说方案、报价都不给电子档，要上门去看，也是唯一一家我上门的公司。报价因为没有明细，所以没法对比，就连方案都遮遮掩掩的，这样的设计师，不管是公司规定还是他个人，给人感觉很吝啬。
再有一家，测量后，也感觉一般般，就没要方案和报价。
后来也有朋友介绍了另外一两家，也过来看了，是工程队，感觉工程队不太靠谱，就没敢用，始终感觉公司还是有管理的。
看了几家后，都不是很合理，于是问第一家重新报价，因为老板是朋友以前的同事，所以老板决定亲自上门重新测量，重新做方案。老板以前是在一家家装公司做的，后来自己开公司了，总体还是很有经验的。于是重新测量，给我新方案，报价。经过好多轮来回磨价，最后敲定了。
3. 监理公司选用。
虽说装修公司是朋友介绍的，但是我对装修可是完全不懂的，特别水电，工程那些，我无法判断，家人也不懂，自己也忙，所以宁愿花点钱请了监理，起码可以在关键的时候指点一下，事实上说明，对于我这种小白，监理公司还是需要的。
 
准备妥当了，就开始了。
（图片不知怎么弄，弄很久都传不上）
再试试上传图片，看了装修前的图片不要取笑，真的是又老，又破，又小，还很黑。其实是南北通透的，光线完全是因为窗户太旧了。
不用问我为什么买这样的房子，广州，越秀，省级，工薪阶层，这几个关键词，你就懂了。

话不多说了，装修前的图再试试上传：



 

马春花

方便的话，可以找马春花小编（微信：yingtongjie2016）
教你如何上传图片喔~
也可以考虑用新版日记来记录，会清晰美观~

疯狂小恶魔

麻油装修了多久？

fion.liang

试一下用手机上传照片，
这贴是装修前的………

来自[广州妈妈Android版]

fion.liang

然后是装修后的照片………

来自[广州妈妈Android版]

fion.liang

阁楼隔成两个房间了，其实挺宽敞，就是楼层不是很高，要是楼层再高半米就好了。

来自[广州妈妈Android版]

fion.liang

我不是完美主义者，毕竟预算摆在那，但是首先要安全，然后要实用，简单就好。毕竟好的出租屋标准，我觉得这样就挺好了。
几个装修公司，为什么选择第一家，最最重要的原因是阁楼的构造和报价，第一家公司让我最放心。
阁楼的做法大概有两种：
1. 槽钢加夹板，然后铺木地板
2. 槽钢加钢板，浇灌水泥砂浆找平，再铺木地板
我更喜欢第二种，装修公司免费帮我将槽钢换成工字钢，槽钢做圈梁，加槽钢立柱。上面铺钢板，再浇灌水泥砂浆，最后铺木地板，真的很费时费力，单纯阁楼就耗了不少人力物力，隔音效果也很好，唯一缺点就是楼层变矮了😭但是有什么比得上安全？二楼小孩子用，矮一点就矮一点吧。
一路走来，从打拆到见红砖到最后，真的是一步一个脚印，从设计到监工，虽然讲不上完美，真的是用尽我的认知了，可能因为请了监理，我觉得整个过程工长和师傅还是很认真的，除了铺厨房地砖的师傅让我失望透顶，厕所坡度搞错，重做，阳台位置的地台宽度搞错，要打掉重做，技术态度还不好，总之整个过程真的好伤脑筋，后面有时间再慢慢细说吧。
换了手机，之前的照片这手机没有，去群里找了几张搭建阁楼的照片。
这房子，难度最大就是阁楼的搭建和水电安装，还有铝合金窗雨棚部分。

楼梯又是整个阁楼最难的，因为要考虑怎么上楼梯才可以去分开两个房间，而且房子有个最大的缺点是有一条横梁，要想办法避开或者怎样可以更好走，而占地不能太多，长度不能太长，也不能太陡怕小孩摔跤，花了我一个晚上画了楼梯的图给焊工师傅参考。那师傅脑袋好灵活，帮我稍稍改动了一下，做出来的效果比预想的要好，真的觉得很幸运。

整个楼梯是工字钢加槽钢，角铁做踏板，好结实，楼梯焊接好的图在另外的手机，现在只有铺好木地板的图片。

来自[广州妈妈Android版]

fion.liang

唉，辛辛苦苦用手机写的字，没了，不想发了………纯粹记录，下次自己记录算了
来自[广州妈妈Android版]

1021153925

   

回复 fion.liang 的帖子
唉，辛辛苦苦用手机写的字，没了，不想发了………纯粹记录，下次自己记录算了 ...

正需要做钢结构楼梯，求短焊工师傅联系电话，谢谢
来自[广州妈妈Android版]

fion.liang

   

回复 1021153925 的帖子
正需要做钢结构楼梯，求短焊工师傅联系电话，谢谢

我很怕麻烦，全部一口价给装修公司做的，听说焊工他们请的，工具是装修公司的，没有留焊工师傅电话，早知道真可以留一个，日后有需要可以直接找。
来自[广州妈妈Android版]

fion.liang

今天尚且从打拆开始说吧。我很怕看打拆的，且不说很大粉尘，很嘈，看着工人用各种工具把墙、地板全部拆起来，觉得很心疼，会不会打烂房子？老房子的好处就是结实，虽说是老，但是这还是框架结构，所以应该不会因为打拆倒塌吧，我好像有点杞人忧天，但是我把安全永远放于首位，所以在合同上面的条款也是注明，一定要安全第一，发生任何事故所有责任都由施工方承担，如果导致隔壁家受损也是由施工方赔偿的，虽说这样工程一天没完工，我还是担心有各种的问题。
上几张照片看看打拆的过程吧，房子不大，但是工程量不小，阁楼基本是木结构，加上墙面打拆、地面打拆，好多工业废料。
 

打拆的过程，最心酸的莫过于房子跟别人共墙，而且是单砖墙！！原来搭建阁楼的木方居然是穿插到墙里面，跟隔壁家的木方交错着搭在墙上的。我的木方一拆，一个洞就出来了，真的沮丧万分，但是真的感激这位邻居（她出租给别人放东西），没有找我麻烦，倒是我在后面主动其他邻居要了她的联络方式，后面装修公司帮她修补好破洞。

然而，房子两边都是共墙的，另外一面墙的邻居就不是那么好说话了，打拆的时候，他三番几次过来喊停，还说不能拆跟他们共墙的那些木方。万幸的是，跟他们家共墙的是一楼房间，一楼房间是用7公分的槽钢搭建的，也是入墙。我权衡了一下，不拆了，反正是钢铁结构，我的工字钢的上面水平跟这些槽钢平了不就可以了？装修公司很不乐意的，因为这样一来，原本槽钢宽度间距610mm一条，如果加上这些槽钢，上面的角铁得切很短去焊接，工程量大很多。他们是按天付费给焊工的，这样成本就上去了。但是安全起见，我坚持要不拆原来的槽钢了。
所以打拆好的结果就这样了，清理完废料，一下子整洁了一些。

选择全屋打拆，对于这房子真的是明智的选择。原先表面看起来还是挺结实的，但是装修公司老板很仔细，用钥匙刮了一下墙壁，说一定要打拆，里面是黄泥！里面居然是黄泥！！打拆重新批荡是明智的选择，虽然费用高一点，但是一劳永逸啊！其他两三家公司为了报价低都是按刮灰重新扇灰去报的，从这点我还是觉得自己挺庆幸的。
装修真的要有广阔的胸怀，而且怀着感恩的心去面对，不然每天都觉得很烦恼………

来自[广州妈妈Android版]

疯狂小恶魔

是顶楼吗 有小阁楼好羡慕耶

想见你又怕

为什么黄泥就要全部打拆？

fion.liang

   

回复 疯狂小恶魔 的帖子
是顶楼吗 有小阁楼好羡慕耶

不是，貌似这栋楼层高都很高，以前设计的问题吧
来自[广州妈妈Android版]

fion.liang

   

回复 想见你又怕 的帖子
为什么黄泥就要全部打拆？

黄泥容易松呀，而且新扇灰容易掉的。重新批荡挂纤维网再扇灰才耐用吧，我始终觉得水泥沙墙结实很多的
来自[广州妈妈Android版]

广州喜迎门设计

期待更多的分享哦~

fion.liang

中午休息时间，再继续………
话说打拆完就恢复到解放前了

接下来就是搭建阁楼了。按照合同，应该是用12#工字钢（10厘米的不知多少号，印象中是12#），以宽度610mm的间距分布，入墙，下面用方管做支柱，实际上焊工师傅报料是用槽钢做圈梁，再槽钢做支柱。
整个工程，我最担心就是阁楼了，因为安全太重要了，做得不好会不会塌下来，人命哪！我妈说一定要入墙，所以合同注明入墙的，但是打拆时发现跟人家共墙而且单砖，不敢入墙，所以改圈梁，加槽钢立柱。
之前一楼房间留下来7cm的槽钢，我说了不能拆，所以画了一个图给装修公司和焊工，要求这么做，事实上也是类似，但是因为钢板是610mm宽度，所以装修公司的工字钢只能按既定的间距，无视原来的槽钢，只是用角铁把新旧钢材联结，上面再铺钢板。

总的做下来，真的很结实，安全算是放心了。

来自[广州妈妈Android版]

fion.liang

装修期间基本是早上上班前过去工地看看，然后下班后过去看看当天完成的情况和质量，紧急的时候就中午也过去看看，或者休假了。一边工作一边带娃还看装修，不是一般的累，后来因为电工开槽把邻居的墙打破了一个洞，一下子整个人奔溃了，详细的后面说一下。
总的说来，虽然是按出租屋的标准装修，但除了我妈偶尔帮忙出点意见，帮忙看看，家里那位猪队友是不轻易出面的，有时候让他过去看看，他说，都交给装修公司了，干嘛还要看？我觉得好震惊，装修公司是你家开的吗？干嘛可以这么放心？又是包工又是包料，偷工减料很正常，就算有监理，监理都是按次数算的，只有关键的节点才过来看，等到有问题的时候再修复，就算不用你出人力物力，但是时间也耗不起呀。

蛋治不要蛋

装修了多久？