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白云新城金九多个新盘入市争“头牌”!500万买这只是刚需了! ...

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9月的广州,有多猛?


据不完全统计,9月广州全市共有26个项目有动作,15个纯新盘入市,11个旧盘加推,合计约2963套货量。


作为高端盘开发最火热片区的白云新城,更是不甘落后竟有4个新盘入市争“头牌”,成为供货大户!


当然叫价也是一点不含糊!


在白云新城面前,500万买房也只是刚需了!


除了已经抢先开放样板间的天健云山府,同时还有华润置地润府、朗云花园、保利阅云台三个纯新盘,将陆续登场。


那么,它们在项目位置、配套、产品等有什么区别和优劣呢?


今天小编就对四大新项目进行对比分析一下。白云新城的粉丝们小本本做好笔记了!

华润置地润府


该项目地块是去年8月由央企华润置地以总价7.3971亿元,2.4万/㎡楼面价拿下的琴星小学地块。


是继华润天合后华润置地在广州市中心打造的第二座住宅,为白云区较低密度的高品质住区,容积率仅2.8。


项目位于均禾大道与鹤龙二路交汇处,距离地铁嘉禾望岗站约2公里。


周边大型配套有广州市第八人民医院,2公里内还有云门new park等大型商业体,满足基本需求。


距离公办学校——省级中学广州铁一中学直线距离约800米,目前已经竣工。


设置初中36班,高中36班的完全中学,实施小班化、寄宿制教学模式的公办省一级学校,在今年秋季已开学。


片区未来更规划预留3处高中、1处初中、2处九年一贯制学校、1处小学、7处幼儿园。


值得关注的是,该项目推出的是广州少有的纯南朝向+纯复式户型组合,面积段为105/133㎡3+1至4+1房!


附近暂无在售一手楼盘,二手方面岭南新世界、华发四季名苑等楼盘报价多在4.3万-4.9万元/㎡。

朗云花园


位于广花一路,所在地块原是平安在2017年拿下的广花一路蔬菜研究所地块,楼面价23551元/㎡。


后合景泰富、九龙仓、中粮地产、五矿地产入股联手开发。


该项目在夏茅客车站对面,紧挨机场高速、广花一路、华南快速,自驾20分钟可以到棠溪火车站、25分钟到白云机场、30分钟到珠江新城。



未来项目附近1公里左右,还有14号线鹤南站,预计2022年开通。


目前周边的配套只有夏茅村,该村主要为工业园,配套档次偏低。周边多为城中村,规划利好兑现还需一段时日,存在不确定因素。


项目计划打造成白云新城真正拥有别墅产品的高端社区,预计9月开放销售中心,计划推平层121㎡、复式洋房111-115㎡及别墅产品。


离项目最近的一手盘是3公里外的万科未来森林,目前售价在5.4万/㎡左右,预计售价不会超过万科未来森林。

保利阅云台


项目位于白云区三元里大道,总占地近10万㎡,是中心城区近年来少有的“巨无霸”项目。


去年年底,保利以底价26452元/㎡的楼面地价拿下地块,也是去年年内最高成交楼面价。


这就意味着保利阅云台估计售价至少5万+。


交通方面,目前离项目最近的地铁站为3公里左右的2号线白云公园站。


未来项目西侧约1公里处,还将有地铁12号线棠溪站及棠溪火车站,地铁14号线岗贝站。


教育配套方面,项目2公里范围内中小学密布,包括棠溪小学、棠涌小学、汇侨中学等多所学校,加上自身的全龄段教育配套,教育资源极其为丰富。

项目旁边就是金谷创意园,东山创意园、智慧少年宫,能满足基本的生活需求,还有大型综合体百信广场、凯德广场、5号停机坪等。


项目目前暂未透露产品具体户型,以及产品预计售价等信息。


但从周边在售一手楼盘的情况来看,附近保利紫云、金地仰云等项目在售复式产品单价5.2万-5.5万元。

天健云山府


该项目紧邻白云山,2016年这宗地被天健以“18.9亿+9900㎡配建面积”拿下,折合楼面价40411元/㎡。


时至今日,这宗地仍为白云区第二高楼面价,如此金贵的出身,又有哪些值得关注的亮点呢?


从区位条件上来看,该盘南邻白云大道南金钟路,北靠万科峯境,离白云山仅一路之隔,距白云山西南门也不到1千米。

附近就是地铁2号线,包括有白云公园站和飞翔公园站,相隔距离仅1.7公里,仍需通过公交接驳。


       此外,该盘周边还有地铁12号线在建,距最近的小金钟站不过400多米,未来交通相对便捷。



项目周边建有多个住宅小区,两侧分别是万科峯境,电梯二手均价6万/㎡以及盈翠华庭,楼梯二手均价4万/㎡。


东面邻近白云山,西面约700米则有白云万达广场,总体环境良好,生活气息浓厚。


地理位置优越,园林内环境好,但项目门口就是高架桥,车流量不多也不算少,未来不知是否会给业主带来噪音等。


据了解,目前项目首期开售吹风价在6-7万/㎡。目前将首推A1、A2栋101.6-140.1㎡户型。



可见,下半年白云区总价500万以下的项目供应明显减少,500万以上高价项目供应增加。


在白云新城面前,500万买房也只是刚需了!


近两年白云新城周边住宅用地的成交楼面地价都不低,还有自持、配建等附加条件,白云区核心地段项目基本与普通刚需无缘了。


而白云新城板块不少楼盘一直以相关规划为卖点,未来还有多大的升值空间,值得我们认真思考。


今年金九银十,难道普通刚需已经不配再拥有姓名了么?心疼抱住胖胖的自己!






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太贵太贵,不如买广钢囖

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太贵太贵,不如买广钢囖


否则你怎么会买广钢,这些都是吹风价。
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像这种都是拿来吹牛的,每个人都想多赚一些。现在广告的行情就是吹富人区,都是没有产业和资金支持的。珠江新城牛逼那是因为有金融,琶洲卖的贵是有切实的电商。
白云吹什么,白云山公园吗?
荔湾广钢吹什么,教育板块和升值呗。
黄埔吹什么,未来呀,现在黄埔比天河gdp还高一些。
越秀吹牛嘛就是各项成熟便利呗,还有旧改。
天河嘛吹牛金融城,珠江新城第二。
海珠吹牛什么板块我不了解,反正琶洲蛮成功的。
南沙吹牛都吹成无人区了。
番禺搞啥不清楚,
增城花都牛皮已经破了。
好吧这些东西,妈网反正不会让我发的。这么多区域,只能活一个,只有一个是未来的广州中心,其它都得凉。

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老实说审核违规,我哪里违规了。是不是只能吹牛房价会涨才能不违规,别人是秒过,我是审核二天都是不过,全部都是看版主心情吗。那你留着中介和广告慢慢忽悠吧。
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老实说审核违规,我哪里违规了。是不是只能吹牛房价会涨才能不违规,别人是秒过,我是审核二天都是不过,全 ...


哈哈哈~你知道得太多了
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接着忽悠。。。哎。。。。。如果边上再来一所大医院就齐活了。。。

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吹吧,反正吹是不用交税!!!
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