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42520元/平!楼面价创荔湾最高!保利35亿豪夺一线江景宅地 ...

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平平无奇的“金九”, 广州一场最贵地块的厮杀却悄悄上演了!


今日下午3点,荔湾南岸路珠江东侧冷冻厂地块,经过19轮的报价,五家房企一个小时的厮杀。


最终,保利以折合楼面价42520元/㎡,总价355450万元总价拿下地块,溢价率达到17.91%,一举成为荔湾目前楼面价最高地块。


至此,这块“有故事”的地,三度易主,再次成功出嫁!


未来房价将直指10万?说好的不哭!


“有故事”的地块:

三度易主,16年价翻35倍!


今日各大房企围猎这块靓地的局面可谓相当精彩绝伦,而荔湾冷冻厂地块的前世今生也是颇为戏剧化,先来一波八卦下饭!


关于荔湾冷冻厂地块可谓是命途多舛,最早是广州食品企业集团的工业用地。


2003年时,广州食品企业集团以1.02亿元的价格,将包含冷冻厂地块在内的荔湾区南岸路23号地块,卖给城启集团。


而城启集团本身就是广州一家故事颇多的房企,同时也是近期多次转让项目“断臂求生”的粤泰集团前身。


最终在2009年,将南岸路23号尚未开发用地(约21万㎡)以21亿转让予中信地产,开发了中信西关海项目。


但冷冻厂地块由于债权纠纷,工业地转居住地手续问题,一直未能开发。 


2014年,中信地产又以原价21亿,将荔港南湾公司及其项目抛售给深圳建工。


新买家深圳建工于2015年11月才正式亮相,但由于债权纠纷尚未解决,冷冻厂地块仍未能开发。


       2017年,法院对荔港南湾公司与广州食品集团的纠纷进行判决,地块债权问题得到初步解决。



2019年7月,冷冻厂地块补充方案出炉;

2019年8月20日冷冻厂地块正式挂牌出让,将完成冷冻厂地块 “工业地转居住地”的必要招拍挂流程。


庆幸的是历经16年,从2003年整个地块总价1.02亿,到现在冷冻产地块挂牌超35亿的出让价,上涨了远超35倍!


但看来坎坷的命途并未影响其再度以高价成功出嫁,足以见得其“十足的魅力”!


楼面价42520/㎡!

再创荔湾新高


荔湾冷冻厂地块,位于荔湾南岸,珠江东侧,靠近地铁5号线中山八站,是主城区罕见的一线江景宅地。


该地块总占地面积37653㎡,计容建面83597㎡,总起拍价30.1亿,起拍楼面价36060元/㎡,创下了广州的地块起拍价新高度!

     

该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为37.6亿,到达最高限价时,楼面价为45000元/㎡。


教育方面,地块2公里方圆内便有广东广雅、西关外国语、华侨小学等数所老牌名校,距离优质教育资源西关广雅实验学校仅100米。


交通方面,地块距离地铁5号线中山八站700米,可一线直达珠江新城、科韵路等商务区。


此外,距离南岸路公交站550米,该车站拥有10条以上线路,公交线网发达;


        生活方面,距离大型购物中心圣地新天地广场约600米,且周边有多个传统肉菜市场,地块周边也是生活无忧。


值得一提的时,虽然地块具备稀缺一线江景资源,但周围有多个大型装修建材、文体用品批发市场,来往人流多,存在一定噪音问题,环境欠佳。 


但总的来说,冷冻厂地块其中心区一线江景资源、生活配套成熟度高、一定“稀缺性”的优势,足以让各大房企愿意拜倒在其石榴裙之下!


未来房价降直指10万?


回顾近3年,属于市区临江地块的仅4宗。


        目前已出让的3宗用地溢价率及竞配建、竞自持比例均较高,可见这块 “稀缺靓地”必火。


荔湾冷冻厂地块所处的老荔湾沿江区域目前已有多个一二手高端项目。


二手房方面,珠岛花园金湾明珠在售均价3-3.7万元/㎡;荔湖明苑在售均价4.3-4.5万元/㎡。


新房方面,珠光御景壹号售价为10万元/㎡;西关海·云墅在售均价6.5万元/㎡;


而一江之隔的悦江上品、凯德双桥8号等项目,均价也在4.8万/㎡左右。


这宗地块还未出让,周边楼盘已经放出“涨价”的信号,这个颇具代表性的地块也引发了不少网友的争议。


 @乌商客:希望流拍,否则房价一定继续上涨。


@ 1574438-:很多人盯着这块,荔港是不是要坐等涨价了啊


@风水水起:不希望流拍,拍的地越多越好,大量的土地跟房子供应出来才能稳住房价


@香蕉吧:都不明白还盯着地价干啥,广纸当时时代拍的地王当时吹的怎么样?现在时代瑟瑟发抖都不敢动工。


@永不回头看:这类还有产权和债务纠纷的地块,估计后续也有可能遇到各种势力阻碍发展


@光辉时刻:地肯定是一块好地,就是太贵了

广州的一线江景住宅,有多贵?


从近几年来中心区挂牌出让的江景宅地来看,溢价率都比较高,其中2017年时代以5.5万/平拍下广纸地块更是创下了历史新高。


一般来说,楼盘的售价大概是楼面价的2倍左右,可见该宅地未来售价起码也要达到8.5万/平米,开发商才有钱赚。


不过,如今地块旁边的楼盘售价最高已经达到10万/㎡,未来该宅地打造成高端的住宅相信购房者也会买单。


但相对来说,冷冻厂地块体量较小,市场“存在感”均较低,未来想要得到高端买家的青睐也不是易事!

在如今土拍降温的背景下,自带“故事”的荔湾冷冻厂片区地块高价出嫁又将如何影响周边房价?


我们搬好小板凳静静围观!






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貌似是最高的荔湾地王,但与三年前广钢那块地王相差几百蚊一方,算上通涨,地价大跌!!!
普天同庆!!!

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也不是很高嘛这个楼面价
42520元/平!楼面价创荔湾最高!保利35亿豪夺一线江景宅地 ...
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