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北京一对硕士毕业生，小两口面临着一个选择：他们当时在金融街附近找到了工作，但家里给的钱只够在单位附近买个30多平的小开间，或者，去房山买个120平米的公寓，他们心里就很犹豫。
他们算了笔账：住在房山的话，每天路上通勤大约3个多小时，按照他们的薪水，每小时工资大约150元，三小时就是450元，两个人是900元。一年250个工作日，小两口的“时间成本”就是22.5万元，如果考虑每年10%的工资增速，10年下来，时间成本就是360万元。
这还没有算节约的时间可以用来做什么：比如，可以多睡大半个小时，学一小时，或者加一个小时班，这些都会变成你的人力资本积累。更重要的是，离你的单位近一点，当团队或者老板需要你的时候，你随时都可以出现——千万不要小看这一点，这很容易让你得到“靠谱”的标签，得到更多机会，升职更快，薪酬的增速也可能远远超过10%。
实际上，“时间”就是有价格的——收入越高、竞争越激烈的地方，时间成本就越高。
在高收入国家的发展历程中，一旦进入万元美金社会，也就是一个高收入、人力资本密集型的中产社会，大家的时间成本会越来越高，对“便利”的需求也会被放大——路上通勤时间的长短，附近有没有好餐馆、酒吧、博物馆、电影院、商场，上学看病是否方便可靠——这些“基础设施”的便利度所带来的价值，会随着整个社会收入的上升而上升。即使是已经进入发展稳态的美国，也不例外。二十一世纪以来，芝加哥市中心的房价，增长了超过50%，而郊区的房价几乎没有上涨。
中国正在进入“大城市化”的阶段，未来城市这套网络会越来越复杂，人们的时间成本也会随之越来越高。所以，城市网络节点处、城中心的溢价只会越来越高。换句话说，关于城中心老破小和城郊大别墅的这场竞赛，便利与否这个变量就可以决定输赢——这就是我要给你的关于未来房地产投资上的又一个重要原则——房地产的“便利溢价”原则。
一个万元美金的中产社会，伴随着时间成本越来越高，房地产的便利溢价也会越来越高。
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发表于 2020-1-6 18:10
