一讲者

房价为何居高不下？在我看来有三个方面的原因：首先，各大城市靠出卖土地融资发展城市的模式决定了房价“很难下跌”，因为房子涨价才有利于卖地，卖地才会有更高的财政来源，政府才能开展各项城市建设工作。所以从地方政府的角度来看，他们当然很不希望看到房价下跌，开发商的房子卖不出去，因为这关系着城市发展的资金问题。让让更想不到的是，有些城市为了把地价卖高，甚至会限量拍地，新房供应跟不上需求的节奏，房价可不得涨吗？侧面说明，其实是有人“不希望房价下跌的”，因为房价下跌就触动了他们的利益。逻辑很清晰，没有什么晦涩难懂的地方，也没有必要藏着掖着，这就是铁一般的事实；

其次，中国有大量炒房投机客存在。粗略统计数据显示，中国千万富翁中，靠炒房富起来的占比高达20%，而且绝大多数人还立下目标，要继续靠投资房地产达到资产上亿。为什么中国房市催生了大量投资炒房客？一方面是经济发展太过依赖于房地产，投资炒房客早就达成了经济发展离不开房地产的共识，在这种发展模式下房价“永涨”，所以他们在炒作起房子来，根本无所顾忌，因为他们坚信房地产会有丰厚的回报；另一方面，中国的房地产市场成了天然炒场，只要卖出的价格比去掉税费买入时的价格高，就有投资的潜力，就值得掏空所有积蓄一搏。

有人一口气购买一整层楼，不住也不租，就单纯地囤在那里坐等价格上涨，然后套现离场，轻松赚取巨额差价，实现躺着把钱赚的梦想。有人形容得很贴切，过去几年楼市发展迅猛，黄金时代投资买房可比捡钱容易多了，买对时间节点，真的可以做到一夜暴富。

炒房客的存在不仅挤占了刚需的利益，他们大量囤房还造成了供需失衡，虽然不是主要原因，但是从某种程度上对房价有巨大影响。更让人大跌眼镜的是，开发商还不能降价，一降就去围攻售楼处，武力介入。

再者，中国有大量“不守规矩”的开发商存在。有些开发商明着是拿地开发建传世好房子，供世人解决居住问题，改善居住环境，提高居住品质，实则就是为了赚钱，拿地几年十几年都不开发的也大有人在，这些年地方政府卖地供应是平衡的，正因为有很多“捂盘惜售”、“捂地”的戏码存在，房源入市才会跟不上节奏。供小于求，房价才会一路攀升。

拿李嘉诚前两天刚被爆出出让的大连某项目来说，这块地长实断断续续已经开发了8年，港商盖房节奏没有内地开发商快，但也不至于这么漫长吧，三年绰绰有余了，何以“捂”了八年，归根结底就是“炒地”，这8年地价早就翻番了，长实集团不用苦哈哈盖房子，就能轻松赚得盆满钵盈。据悉该地块8年时间，升值了120%，李嘉诚轻轻松松凭借该地块赚了至少30个亿。

猫咪的日常

？？？？？

yznyxc

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对！这是事实，我们又可以做点什么

安安安安安an

太长看不懂啊