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感谢妈网,终交房

 

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        今天终于交房完毕了,感慨万千,特意发帖感谢妈网的所有妈友们。来广州三年又三个月,入户广州从妈网取了很多真经,看房那更是天天泡房产板块,后续装修应该还会持续关注学习,有妈网真好。                                                                                   来广州工作的第一年,没有广州户口,自然没想过买房的事。12个月后,开始准备入户广州,结果公司在前一两个月变更了社保的缴纳主体,无奈继续等待12个月。17年中同事带我去番禺看了一个小区,第一眼就看上了,奈何没有户口,后面就没看房了。                                                                        入户应该是在18年8月,之前就开始陆续看房了,到19年8月出手,耗时一年。但细数下来,我们看过的小区应该不超过10个。一开始我们目标很明确,房价500W+学位房,工作在海珠,所以首先考虑海珠的学位房,实验小学没什么房子,看了兰亭御园(同福一小)、光大花园(宝玉直)、广纸星汇海珠湾(没有学位),印象中海珠就看过这三个盘,家里太太挺喜欢兰亭御园,离学校近、周边少年宫等,但500W没什么好房子,放盘也少,离公司远,放弃。天河珠江新城买不起,同事极力推荐龙口西,但那边房子稍旧、也贵,小学生还特集中,所以华阳、龙口西的学位房,也就是天河一套没看。还有一个原因是天河交通太拥挤了,喜欢不起来。越秀只看了东风东的锦城花园、东风广场,锦城什么都好,就是买得起的两房直面内环,实在太吵,一直犹豫纠结着,当然锦城的预算已经提高至650W。番禺看过三个小区,其中一个是同事的房子,锦绣香江,重点看了山水园的一套顶层复式,600W吧,壕,但是山水园稍破,爱不起来。同事的布三的大三房,楼层没看上。                                               于是目标开始转换了,要么环境好房子好,要么最好的学位房。18年国庆前后,前面提到的同事带我第一次看房的楼盘,出来一套高层三房,叫A吧;精装,是我喜欢的风格,业主开价630,一路降至590,我看了三次,想压到585,因为有税,成本还是高,就一直拖着。结果10月底某天,工作特别忙,中介说有人谈价要立马下单了,但是得一年后才能过户,让我赶紧过去谈,我答应下班后过去,4-5点吧,说是成交了。我就这样错过了第一套我想买的房。这个小区反反复复的看,再也没有比这套更好的了,中间图便宜,同小区不同栋数的一套550W,约了业主面谈,返价580W,后不谈。小区的房子被我看完了,也没有出来比A更好的房子。中介天天教育我,没有十全十美的房子,奈何我不着急,一直没下手。小区对面,有一套高层三房,价格不错,开价620,约业主见面谈至600,中介从下午围攻至晚上,我就差一点点签字,最后还是觉得视野比不上对面小区,最后勉强说是考虑一晚。回来跟太太反复讨论,太太觉得很满意了,税少,有个还过得去的学位,价格也还行,最终我还是放弃了。                                                            然后还是无穷的等待,反正就是没有中意的,看得上的死贵,业主还扛硬,便宜的看不上。中间中介给我说曾经看过的一套,业主急卖,650降价了,我印象不深,让中介继续谈价。之后还看了小区的楼王单位,东单边、视野风景天下第一、高层,我心目中最理想的房子,开价750,太太也无比喜欢,咬牙跟业主开700,都没捞到个面谈的机会。      8月中旬,上天注定吧,生活中来了大大的喜事,于是我620出手了,业主急卖这套,不是最满意的房子,但应该是属于我的房子,第一次跟业主见面,谈了两小时,买单。   汇丰的贷款,基准利率,由于我们的条件还不错,一周之内汇丰贷款批下来。然后就是等待业主的超级漫长的赎楼,这个时候中介不靠谱的特征就出来了,拖了整整两个月不止,中间无数次打电话发飙骂人,还是搞不定,最后我把中介拉黑了。拖了无数时间,两周前终过户,过户当天还手忙脚乱,中介的水平及不负责任可想而知。上周五出新证,本周五汇丰通知放款、可以取红本了。刚下机的我直接杀到银行,取下了我人生第一个红本本,今天收房波澜不惊。至此,广州的房子到手了。             几点感触:1、中介的不靠谱,大家一定要深刻的认知,太不靠谱!万事靠自己。2、现在应该是买房较好的时机,不讨论未来涨跌,只说现在没人买房,可以狠狠的杀价,当然我也不够狠,杀得不够凶。 3、最后,再次感谢妈网的妈友们。
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朱七七 + 300 + 50 恭喜顺利买到心仪的房子,感谢妈友的分享!.

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回复 zz1516 的帖子
        今天终于交房完毕了,感慨万千,特意发帖感谢妈网的所有妈友们。来 ...


恭喜楼主,沾沾喜气。 用的哪个中介?几个点?
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我最近也在换房子,也是考虑居住环境和学位,跟你预算差不多,你买的是哪里啊
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楼主好有料道~~
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恭喜了,最近都没这么幸运,一直在担心业主不交房,哎,希望顺利沾沾喜气

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最烦的就是中介教训我,叫我“赶紧出手,再不出手就没了,买房不是你这样子买的”。晕,现在是我买房,涨跌我自己承担,每次电话来就教训我,果断拉黑,我自己心里有数!!!
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这种说可以给你先下定然后给你一年后交易的房子,通常卖的很快,不是说这个条件吸引人,而是业主通常是严重看空后市的人,非常愿意市场价卖出自己的房子。所以一犹豫就没了
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750万杀到620万,楼主还觉得不够狠?妈友要是这么去杀别人价,估计业主说不卖啦,收租啦
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思贤妈妈  不是同一套  发表于 2019-11-18 10:24

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最后买了哪个区域啊?

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楼主做的最正确的就是,坚定目标,耐心等,不受中介蛊惑
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恭喜楼主呵
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恭喜楼主。还在看房的路过😓
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恭喜楼主啊
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恭喜楼主,沾沾喜气。 用的哪个中介?几个点?


某原,一个点
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感谢妈网,终交房
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