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本帖最后由 弹簧影 于 2019-12-16 10:28 编辑
广州工作纳税10年,奈何买不起广州的房子。之前在妈网写过买房日记2次,装修日记1次,坐标都是佛山。
简单温习一下前两次
2013年,本意是想买南桂路地铁口二手,但是挑剔买不成,买了距离地铁口1.5公里的一手宜居小四房;
后来一手学位有变,又回去地铁口买了小面积学位房,把户口从广州迁到佛山。
然后就到了今年,2019年,此时大宝已经入读一年级,深刻体会到时间不够用,而小面积学位房已供完,于是萌生了卖一买一的念头,希望买一个可以住得下一家人的小三房。
卖房前做了一件花钱买安心的事情,学位房买过来,一直都在出租,一切正常。但是到了2019年3月份,楼下找到我说这个房子,几年前到现在一直在往楼下渗水,不是滴水那种,就是潮,楼下的墙发霉,我去一问,隔壁也有这样的情况,他们说找过前业主,前业主不理。我买了那么久他们不说,现在我都要卖了才跟我说,事实上我真的可以卖掉不管,但是想到自己做人还是要过得了自己那关,还是花费1.5万元把厕所、厨房重新敲烂刷防水装修了,顺便把一房一厅改成了两房一厅。6月1日正式放盘,配了8条钥匙,分给了各大中介。
1、11月3日,签约卖的,比放盘价低11万卖出,买家是一次性付款,急着读书用;
2、11月12日看房,因为目标是南桂路地铁口的楼梯房,我的要求是小区中间不靠路,4楼以下,朝南,总价150万以下三房或者可改三房的两房。选择真的很多,这就是淡市最大的福利
3、11月13日,开始把看中的三套目标房源挨个去谈价。
A房二楼朝南,南边阳台已经打通,北边有一个阳台,开价125万实收,愿降7万,从实收谈到118万各付各税,1995年房子。
B房四楼南北对流,阳台朝南,开价155万,过五年唯一,愿降10万,145万实收,我提出138万,被拒绝,这是三套当中我最喜欢的,因为它是2000年的房子,外墙很新。
C房二楼南北对流,阳台朝南,开价117万,愿降14万,103万成交,过五年唯一税费少。C最爽快,且C的房子是单位分房,业主一直在住,看房的时候看见了健康平安的一家三口,觉得这样的房子买过来安心。且老公不想太大压力,买这套最轻松,楼龄跟A一样,外墙比较旧,楼道干净整洁保养还行。
4、11月14日,签约买的C房,付定金,同时预约评估公司上门评估。
5、11月16日,卖的过户,收齐全款。
6、11月20日,到银行签贷款资料。同时网签、上传资料申税。
7、11月22日,卖的那个房子过户完了水电物业,完成交接。
8、11月22日,核税结果出来了,因为过五年唯一,税费就是1个点。
8、11月29日,出了同贷书。因为过户可以跟入押一起办,所以先不过户,等银行三个工作日出了入押资料再缴税、过户、入押同一天办。
9、12月4日,银行的入押材料完成了。预约了12月5号的缴税、过户、入押的号。
10、12月5日,买卖双方、银行三方到行政服务中心完成了缴税、过户、入押,回执显示承诺12月17日办结,办结后银行会去拿房产证。
11、12月12日,提前办结,银行的经办人当天去去取了房产证。
12、12月13日晚上,放款。
至此,从下定金到放款,刚好一个月。
然后我就要开始写装修日记了。
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