22行走江湖

本人关注的几个楼盘：
天河奥体板块的珠江花城，二期7栋9月下旬开盘的， 当时宣传时售馨，过60亿。 其实呢， 截止到11月25日，查询阳光家缘网 网签数据显示：7栋已售34套，未售66套。珠江花城是要求认购下定一个月内进行网签。

番禺的珠江铂世湾， G1栋9月底开盘， 到现在网签才不到1/3。 G1栋备案名是：9栋。正常9月开盘，到现在也是大部分应该要网签的。

珠江铂世湾G1栋 开盘价格4.3万左右， 开盘当晚现场个别购房者是非常纠结的进行认购，签署认购书。
所以前期认筹的人太多，反而容易抬升开发商的开盘价格，然后由于开盘价格虚高， 及中国国情，房间只升不降， 开发商（尤其是大品牌开发商，资金不那么吃紧的开发商）就不容易降价下来。 

近期开盘的大壮名城就是价格炒的特别高，最高价卖到5.7万，虽然均价是4.3-4.5万， 可以等过1-2个月再看看大壮名城的网签数据。  

南下干部

好贴，开发商和销售吹牛，信一半，最多了！

乌商客

非常好的帖子。谢谢楼主。

bluekidxl

哪里能看到这些数据呢？

rosaqiu

卖的还不少呀…
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Lahiya

是不是存在很多申请延迟网签的情况呀。

tiancaikydo

正常，横盘预期

newsong

珠花怀疑有部分是没拿出来卖或者没拿到证？因为这样挺久了……可能建的速度没跟上？😂之前看媒体每周拿证统计时候，还见过珠花一张证，就一套房……从此长了见识，还能这样……
大壮的网签查过，到现在就卖了十来套，去化非常差，之前媒体说四成去化，实在很怀疑，按推的两栋算，估计就一两成？
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xuyang1668

哈哈，受你的启发也去阳光家缘查了一下数据，也有大发现

22行走江湖

回复 Lahiya 的帖子

不可能存在很多延迟网签的情况， 珠江花城一个月内必须网签，否则要额外申请。 

顶多个别内部房源，留住不网签，然后等待内部转名改名，赚取差价。

xuyang1668

我看中的同一户型不同楼层在阳光家缘大概有10套显示“确权可售”，但销售却说已经卖掉了，这是啥情况？

newsong

   

xuyang1668 发表于 2019-11-26 16:14
我看中的同一户型不同楼层在阳光家缘大概有10套显示“确权可售”，但销售却说已经卖掉了，这是啥情况？ ...

一，销售忽悠，没卖掉。
二，确实卖掉了，还没网签或者网签了数据还未更新。

匆匆岁月那些年

数据说明什么？
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空间123

关注关注

kazuyuki_

谢谢楼主，不过你这个还不是很及时，克尔瑞系统上面已经有大壮名城这两个月的销售情况了，目前才卖了14套，所以多看看，不用太着急

rachelwang688

之前有些楼盘限制网签的套数，为了制造好更好的楼市数据。会不会这次也是这样限制网签

wamamayu

有好些确实是卖了没有网签的，我朋友就是首付交齐了几个月了，还没有网签。

打哈哈的哈哈

老套路了
转到集团下属的个人或公司名下，过一段再卖，美其名曰内部转名
只是现在市场不好，前两年屯的都打错了算盘，但依然是比原来价钱高一截！
现金流紧张的，只能降价出售
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小笨哥

珠江花城有分期首付业务，几个月分期，首付交完才能网签。
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biozhl

分期首付，像亚运城，一直都可以半年完成首付，现在好像是可以一年给完首付。首付给完了再网签。