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[谈房论市]

阳光家缘告诉你真实的网签数据,个别新盘开盘去化率到底是多少 ...

 

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本人关注的几个楼盘:
天河奥体板块的珠江花城,二期7栋9月下旬开盘的, 当时宣传时售馨,过60亿。 其实呢, 截止到11月25日,查询阳光家缘网 网签数据显示:7栋已售34套,未售66套。珠江花城是要求认购下定一个月内进行网签。

番禺的珠江铂世湾, G1栋9月底开盘, 到现在网签才不到1/3。 G1栋备案名是:9栋。正常9月开盘,到现在也是大部分应该要网签的。

珠江铂世湾G1栋 开盘价格4.3万左右, 开盘当晚现场个别购房者是非常纠结的进行认购,签署认购书。
所以前期认筹的人太多,反而容易抬升开发商的开盘价格,然后由于开盘价格虚高, 及中国国情,房间只升不降, 开发商(尤其是大品牌开发商,资金不那么吃紧的开发商)就不容易降价下来。 

近期开盘的大壮名城就是价格炒的特别高,最高价卖到5.7万,虽然均价是4.3-4.5万, 可以等过1-2个月再看看大壮名城的网签数据。  
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好贴,开发商和销售吹牛,信一半,最多了!

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非常好的帖子。谢谢楼主。

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哪里能看到这些数据呢?

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卖的还不少呀…
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本帖最后由 Lahiya 于 2019-11-26 10:09 编辑

是不是存在很多申请延迟网签的情况呀。

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正常,横盘预期

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本帖最后由 newsong 于 2019-11-26 16:50 编辑

珠花怀疑有部分是没拿出来卖或者没拿到证?因为这样挺久了……可能建的速度没跟上?😂之前看媒体每周拿证统计时候,还见过珠花一张证,就一套房……从此长了见识,还能这样……
大壮的网签查过,到现在就卖了十来套,去化非常差,之前媒体说四成去化,实在很怀疑,按推的两栋算,估计就一两成?
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哈哈,受你的启发也去阳光家缘查了一下数据,也有大发现

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回复 Lahiya 的帖子

不可能存在很多延迟网签的情况, 珠江花城一个月内必须网签,否则要额外申请。 

顶多个别内部房源,留住不网签,然后等待内部转名改名,赚取差价。

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我看中的同一户型不同楼层在阳光家缘大概有10套显示“确权可售”,但销售却说已经卖掉了,这是啥情况?

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xuyang1668 发表于 2019-11-26 16:14
我看中的同一户型不同楼层在阳光家缘大概有10套显示“确权可售”,但销售却说已经卖掉了,这是啥情况? ...


一,销售忽悠,没卖掉。
二,确实卖掉了,还没网签或者网签了数据还未更新。

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谢谢楼主,不过你这个还不是很及时,克尔瑞系统上面已经有大壮名城这两个月的销售情况了,目前才卖了14套,所以多看看,不用太着急

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之前有些楼盘限制网签的套数,为了制造好更好的楼市数据。会不会这次也是这样限制网签

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有好些确实是卖了没有网签的,我朋友就是首付交齐了几个月了,还没有网签。

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老套路了
转到集团下属的个人或公司名下,过一段再卖,美其名曰内部转名
只是现在市场不好,前两年屯的都打错了算盘,但依然是比原来价钱高一截!
现金流紧张的,只能降价出售
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珠江花城有分期首付业务,几个月分期,首付交完才能网签。
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分期首付,像亚运城,一直都可以半年完成首付,现在好像是可以一年给完首付。首付给完了再网签。
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