wuxuerong2

背景：
本人80后，在2014年以108万入手滨江东某电梯楼，今年7月份与买家签订中介合同以170万卖出，上星期刚完成网签，现在等买家的同贷通知书。本人这个盘，大约放了1年半的时间，放盘价从200万降到179万，最后以170万成交。我放盘的单价是滨江东电梯楼小户型里面应该算是前3低。自从限购政策（非广州户口需要5年社保才有购房资格）以来我见证了广州楼市（二手房）一路阴跌。

我对后市的判断：
本人只在这里讨论二手楼市，我对未来几年楼市判断是会延续这几年的阴跌。从微观上来说，我这几年一直关注几个楼盘中基本都积压了大量待出售的房子，这些可以从链家网上面查询得到。我就拿我卖出的小区作为例子，我大约在2018年挂牌，当时在链家上面挂牌出售的同小区只有3到4个单元，当我卖出的时候已经多达13个单元在链家上面挂牌出售。我自己留意的一些小区也有类似的情况，例如蓝色康园，柏林国际公寓，珠江新岸，中怡城市花园等等。说明市场交投很差，是买方市场，业主只能通过降价才有机会出售。就算市场突然有政策上面的重大利好（可能性很低），市场上面也有很多房子待消化，不会一时立刻上涨。
我平时留意新闻，从一些宏观数据来说，广州二手房价可能只有1%左右的跌幅度。我觉得实际的跌幅比这个大得多，我个人判断，现在广州楼市应该是回到2017年水平（2016年大涨了一波）。虽然二手楼挂牌价没有大幅下降，因为很多业主不着急出售，我出售的同户型单元，有业主依然以205万的挂牌价出售。我觉得二手真实房价应该是现在挂牌价的80%-90%。

我对现在买房的看法：
本人出手这套物业以后，也想置换一套大一点的房子。我的观点是，如是短期有迫切需要买房，买房一定要以实用为主，因为现在买房的投资属性比较低，现在要买一定要买自己喜欢的，这是首位，而不是过多考虑未来的升值空间（我现在个人不太建议入手买房）。我个人买房的策略是，做等等党，除非遇到跳楼价并且自己十分喜欢这个房子，我才会出手。欢迎大家发表一下自己的看法

awmShoot

楼主所言极是😃
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335566点

   

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背景：本人80后，在2014年以108万入手滨江东某电梯楼，今年7月份与买家签订中介合同以170万卖出，上星期刚 ...

同感，骨折价加上确实喜欢条件不错的才入手
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大漠风云

应该说，目前的形势是国家没有永超发货币的手段来稀释房价，也就说价格慢慢会回归价值，房子的价值大约就是25年租金等于房价的水平，慢慢等吧，对于一般人来说，卖了房的钱也是用来置换的，等大家的价格都回归价值的时候，才好挑选吧
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一生为学

年初三月就持有跟楼主说的观点，并在坛子里反复强调，未来整体行情就是横盘阴跌，当然局部区域楼盘会有价值上的提升，比如配套改善了，交通便利了比如通了地铁，有了好学校，价格会稳中不变或者上涨，但是哪怕涨，涨幅应该也跑不过理财年化6%，买房的朋友可以好好选择，明年5月广州形势更加明朗化
来自[广州妈妈iPhone版]

cookielee

   

背景：
本人80后，在2014年以108万入手滨江东某电梯楼，今年7月份与买家签订中介合同以170万卖出，上星期刚 ...

我2014年底124.5万入手的华阳小面积学位房今年四月份258万卖掉了

coconut1111

楼主高见。
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诚心卖房

是的呢，都在等暴跌。。。可是，置换的人去看想买的房，都没见到几个有心卖的。要是现在有人便宜50%卖给我，我马上100万卖了。
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cookielee

   

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楼主的标的选的真不好，市场大多数应该是1倍才对，即便是2016年年底的，不少都50-6 ...

的确，我另一套15年中买的，现在是1.5倍，也是天河，

darkclamp

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您没明白楼主的意思，他不是说涨得少，而是从放盘价到成交价的差别，如果市场环境好，那是基本不会有这个落差的。您应该举个现在某个盘在最近成交价以上业主反价成交的例子，来驳斥楼主的观点呀。
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愚家小妹

14年108万的电梯房大概是60方。现在170万卖出去真太笋了，但是如果楼市持续下跌的话，再回首就不会很低了。现在挂市场价或者是市场价偏低一点都是有价无市的，要偏低很多才有人入手
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细鱼子

嘿嘿，我增城年初1.89买的房子，现在1.7就可以拿下了，没感觉了麻木了。




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Titmus

   

喵世界 发表于 2019-11-29 10:14
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看明白的，说的是潮水退去，分化了。

60+、70+左右，两房 或小三房，才是市场交投的主流吧，

150+的成交才是市场成交的个别案例，才会受房子自身情况影响，独立于市场波动

如花的季节

   

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14年108万的电梯房大概是60方。现在170万卖出去真太笋了，但是如果楼市持续下跌的话，再回首就不会很低了。 ...

滨江东那里的电梯房三万？公寓吗？
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maxZ2008

确实再横盘,有价无市,想成交必须比市场价低.新盘现在优惠力度比年初大