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谈谈今天看二手房情况

 

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今天去番禺某盘看二手房,二十一年楼龄,情况如下:
1、中意的第一套,卖家银行还有一百多万贷款,说要转按揭,我们说要组合贷无法转按揭,卖家拒绝,遂放弃,下午某APP已下架,据说已成交。
2、中意的第二套,本来谈好价格,并约好下午面谈(卖家在开会),我定金都从某理财平台取出,并足足等了他5个小时,结果下午卖家称那价格是他老婆承诺的价格,他不同意这个价格,要加价。我与老公觉得这卖家才刚开始就出尔反尔,以后还有那么多手续要办,有点方,又放弃。

总共看了六套,除了以上两套,其他看过了就走了,总体感觉就是:现在好像不完全是买方市场呀?说好的砍价10%呢?砍5%卖家都要把我们扫地出门的感觉…
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是不是看的都是学位房啊,学位房一直就是那么掉
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第二套确定是卖家说的吗?理由有点迷,有没可能中介自己报的一个价,跟业主谈不下来这么说的……
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市桥的房子看不,10年楼龄电梯小三房急卖😂
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回复 何花猪 的帖子
是不是看的都是学位房啊,学位房一直就是那么掉


不是学位房
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回复 newsong 的帖子
第二套确定是卖家说的吗?理由有点迷,有没可能中介自己报的一个价,跟业主谈不下来这么说的…… ...


😂😂应该不是中介忽悠我们,我们谈的价格只比他挂牌价低4万,也就是中介系统里记录的卖家底价。我看了下他那套今天一个上午就有4起看房记录,而且11月23号才上架的,可能这热度让他有点飘吧。
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回复 fishflyoo 的帖子
市桥的房子看不,10年楼龄电梯小三房急卖😂


市桥我们通勤就没那么方便了,不考虑啦。
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有些业主急需钱,或者要换房已经有意向房源的,价格会放的比较低,自然谈价的空间就少了。现在行情差,那种钓水鱼心态的业主也在降低放盘价了。所以不是所有房源都能砍10%的
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贝壳研究院公布的数据,截止10月末,广州二手房挂牌价同比下跌15%。有些挂了很久的房源业主都在下调价格了,10月份贝壳app 67%的房源不同程度下调,最大下调幅度27%(这套房源估计之前挂牌价偏离市场价很多,所以下调27%),这也是最近去化速度在加快的原因(当然数据来自贝壳,真假不知)。所以不能一概而论的砍多少价,还要综合考虑区域成交均价、房源朝向楼层装修、房子有无硬伤、业主心态等等。祝业主早日买到心怡的房子
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五个点还是能砍下来的,十个点确实真的砍不下来
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回复 Be丿Good丶Person 的帖子
10%是不理想的,能砍几万就不错啦😄


感觉200万能砍10万吧,如果真心想卖的话
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新手吧,看多几个月就算入门了。
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固定好小区,多看看类似户型的报价,因为有的业主报价低,有的业主报价高。但基本能坎15到20万,我刚买了万博附近楼盘,砍了两套都是20万左右没问题。砍价尽量俩人一起配合着,当然也要看卖家什么心态和性格。不要觉得自己报的价格很低市场价惹怒了卖家,这时候有中介在中间帮你撮合呢。尝试一下底线有可能会有意想不到结果哦。
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回复 q2309 的帖子
固定好小区,多看看类似户型的报价,因为有的业主报价低,有的业主报价高。但基本能坎15到20万,我刚买了万 ...


哪个楼盘,砍价那么厉害
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佛山都放开限购了 番禺还这么厉害?
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二手市场能砍10%吗?
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楼主考虑广州雅居乐花园吗?我有两房在售,可查阅我的帖子查看。价格公道,个人房源
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感觉200万能砍10万吧,如果真心想卖的话


最近也在番禺看房,很难砍啊,200万左右的都是综合历史成交价,砍10万砍了几家都谈不下来
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谈谈今天看二手房情况
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