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买房是人生大事,我们必须掌握主动权,才不会被中介、开发商忽悠!
下面这些常用的房产专业术语,你必须了解,赶紧拿小本本记下来吧! 1、房地产:是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济上又称为不动产。有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。
2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
3、商品房:专门用以买卖的房屋。有产权保障,可自由出租抵押。
4、商住房:即可用于住家使用,也可以用于办公的商品房。
5、集资房:由单位统一筹集各需要住房的客户资金,而建造之房屋,通常仅有一整栋的一张产权证,客户没有单独的产权证。(有时可能产证没有问题,但是单位为了控制不良影响,一般会锁定5年或更长时间不给办理分证。)
6、安居房:(经济适用房=安居房)是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅。(其实行的是土地无偿划拨,住户只拥有该土地的使用权,如需办理国土证,则另外出资,并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定,利润只能在3%以下。)
7、承重墙:承受房屋重力的墙,不可任意拆改、破坏。
8、非承重墙:一般情况下仅承受自重的墙。9、采光:获得光亮,直接接受自然光线和亮度
10、通风:风(空气)之来源、去路。
11、容积率:容积率=小区总建筑面积/小区地块面积,容积率越低,居住越舒适。
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△对购房者:容积率越低,居住舒适度越高
△对开发商:容积率越高,可回收的资金越多
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△看完秒懂的容“鸡”率 12、开间、进深:一个楼(或房间)的主要采光面称为开间(或面宽),与其垂直的称为进深也就是开间大,采光会更好。
13、层高和净层高:层高通常包括上下两层楼面架构标高之间的垂直距离。一般住宅的层高为2.8米。
净层高指的是从地面至上不楼板底面的距离,就是你的底面到天花的距离。
净高=层高-楼板厚度14、建筑面积:建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积,包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。买房时,建筑面积也指房屋的销售面积。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。15、梯户比:梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说,一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。
16、楼间距:指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。由于考虑到朝向问题,我们讨论最多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距这两类。
一般置业顾问说得是南北向最宽的两栋楼之间的楼间距,所以你自己买房一定要了解清楚,你所卖的楼栋的前后楼间距和左右楼间距分别是多少。
楼间距不足会导致:采光不足、通风不好、噪音大、容易泄露私密。
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