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求卖房经验指导

 

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想卖海珠区市二宫附近加装电梯的房子,放盘一个多月,只有7-8个人来看,还没有人还价,现在3.8万的均价感觉挺合理,我也接受砍价,我在妈网,58,公积金租售平台各种中介平台都放盘了,但是了无音讯。想置换的,感觉明年房价会涨,政府缺钱,深圳已经开始涨了,但是现在我的房子卖不动,求经验分享
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苏打黑  有人看房说明对方也是想买房的,但是没人还价,可能是这个房子对方不喜欢  发表于 2019-12-18 15:03

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给中介一个点
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回复 买股三思 的帖子
给中介一个点


当前楼市给中介两个点也没用,大家都没客😄
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哪个地方的房
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预计明年涨,那就明年卖啊,鱼与熊掌不可兼得哦
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darkclamp 发表于 2019-12-17 08:17
预计明年涨,那就明年卖啊,鱼与熊掌不可兼得哦


目前看多还是少数。。

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回复 darkclamp 的帖子
预计明年涨,那就明年卖啊,鱼与熊掌不可兼得哦


意思应该是想趁现在低位改善吧,不然怕明年房价涨了买不起
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回复 LIPO 的帖子
意思应该是想趁现在低位改善吧,不然怕明年房价涨了买不起


明年涨了,就是高卖高买,也一样吧
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放盘时,对外放风会返佣给中价,真有买家时(注意是有买家时,没买家大家都没办法),中介会推荐给你。
到时再给中介一个成本价,争取到这个价以上的,多出来的就平分或直接全部给中介,这样中介会积极帮你争取高价。
一切以利益为导向,急卖时就只有两个字——“舍得”。

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wangxuxm  祥庆花园288万76方加装电梯6楼,中介没法推呀,卖不卖得出关键看价格。  发表于 2019-12-18 10:28

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回复 gzshamaomao 的帖子

不一样
买大了,补的钱更多
而且要看自己要卖的能否涨得过要买的
按照楼主这情况,看房都没人还价,说明不是个热点,楼主应该想买更好的区域更好的房子,估计涨不过。

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在业主眼中,自己的房子肯定都是好的,你自己觉得价格合理,但是没人看,说明什么?没有卖不出的房子,只有卖不出的价格。。。

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回复 anikee 的帖子

卖不动就说明你价钱高了,降价

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装修之星 1

本帖最后由 弹簧影 于 2019-12-17 09:57 编辑

不要说给中介费,中介费一分钱都不要给,你可以应允让他们赚差价,比如你放300万,你说是这是实价,但是我实收280,多赚的都是你们中介的,这样但凡有人看房,中介都会先想办法往你家带,万一真的赚到那20万了,而且这个方法也可以避免中介跟你砍价,因为砍掉的是他自己的钱,比如他卖到285,他就只有5万了,低于280,他就赚不到差价了。我那个小房子就是这个方法卖出去的,最终中介也没赚到差价,因为买家砍得太厉害了,但是自从我承诺允许赚差价之后,带看一下子翻了好几倍,很快就出手了。

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放的很合理???看了下你的祥庆花园最近成交的是三万出头一平,你直接挂了个三万八叫合理?四万一平人家买个原装电梯不是搓搓有余,为啥要买老破小?
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wangxuxm  就是这个理。  发表于 2019-12-18 10:31

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本帖最后由 好股收藏者_KANG 于 2019-12-17 09:52 编辑

挂牌价太高了呗,买家连还价的欲望都没有。比如有套房我预期价格是180~185万,卖家挂牌210,这样我也没欲望去实地看,也没兴趣去还价。

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哪个地方的房


祥庆花园😂
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想置换的就要有所取舍,卖的便宜一点赶紧出手,等到有笋的才有名额有钱入手。卖贵买便宜很难做到啊

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急卖就只能降价
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不赞成给中介返点或者赚差价,惯出坏毛病来了!
我那套是直接降价,没人看没人还价说明你挂高了,我降价之后一天几波看房的,没两天就签约了

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回复 弹簧影 的帖子
本帖最后由 弹簧影 于 2019-12-17 09:57 编辑 不要说给中介费,中介费一分钱都不要给,你可以应允让他们赚 ...


那如果同小区别人放盘280万,你放到300万,不想卖吗?

这种方法只适合卖方市场,在大环境成交量萎缩变成买方市场时,这个方法基本无效。


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