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房子应该企稳了

 

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一方面是最近的成交多了起来,价格也还可以。包括一些较差的房源都能成交了。
一方面是查看对照2016年8、9月部分交易价,现在的价格较那个时候30%、50%的不少,扣除交易成本和利息房租差,涨幅不算多了。随着时间推移1、2年,成本更高,更不轻易降价了。
三方面是民间预期,政策马上3年,各种资金需要去处,从无房到有房,从郊区到市区,从小房到大房,需求需要释放。
四是最主要的,形势比人强,经济不算理想,就业下行,房地产是最大的基础,带动的上下游行业多,经济影响面大,包括地方财政影响很大,就业影响也很大。

两个判断
一个是向全球看齐,融资利率持续走低(不仅仅是房子),让市场的钱多起来,经济活起来。老百姓可以理解为放水。
一个是房价应该不会快速上涨,也没太大的基础了,但应该会小幅上行。

一个坚持:持有核心地段的优质资产/卖掉劣势资产换优质资产。

剩下的就是等待了。不必担心,控制好还贷,优质资产能租能售,有市场,风险很小。

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2018-3-9 
跌的风险比涨的风险大多了,政府防跌的手段比防涨的手段其实更多。

就拿吐槽的租售比来看,每年利息亏损3-4%,有一种说法是降房价或者涨房租,房租是市场准确表现,毕竟是按照市场最广大承租人的能力定价。

但其实还有一种方法:降利率。

当利率7折只有3.5%,而租赁市场回报是2%,就不会觉得这房子贵。

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2019-8-28 
还是认为会继续横盘微跌,起码5%的幅度应该有
现在成交置换为主,刚需六个钱包后继乏力
而且人口持续负增长,坐等好戏。

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2014-8-1 
600万的房子,每年资金成本30万,假如明年卖630万、后年卖662万、第三年卖695万,实际上业主没赚钱。而第三年买家则要花多近一百万来买。还没算税费等摩擦成本。
————房住不炒。

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2018-3-9 
回复 tiancaikydo 的帖子

现实是有些人再跌也买不起,他们就不是这个市场圈的了,主要是看能买得起的人。

另外说道资金来源,大城市的资金是全国性的,广州的房价还算理性,一直的观点还是很容易上车的。

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2019-5-31 
年后小涨,接下来继续跌,不大放水止不住的,特别是远郊。

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2018-4-10 
回复 tiancaikydo 的帖子

总体的人口是减少了,但是我国人口迁徙还是从北向南,从小城市到大城市,这个没有变化。所以广州还是会稳步向上的。

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2019-10-2 
股市是个很好参照,如果大A有一波凌厉大涨,那房价可能有个小阳春。如果还像现在这样温吞,则房价上涨无机会。
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2019-3-3 
跌是必须的,市区幅度会小点
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2018-3-9 
回复 珠江西路 的帖子

其实就是这个道理,买家觉得涨得多,计算资金时间成本,其实没多少,卖家也不可能亏本卖,核心地带的优质资产你不要别人要,只会越来越高价。
 

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2018-3-9 
回复 xinglunan 的帖子

远郊不碰,先跌后涨

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没什么新政策感觉还是继续横盘小跌,主要二手房供应太大,买房人太少
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回复 翻疑梦里逢 的帖子

供应大是无法忍受的缺点的房子多

要想选有点要求的房子,不容易。

谁家买房子,多少有点要求,就形成了供小于求的。

这部分房子就会带动整体,只是有些张得多一点,有些少一点。

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绿中介手里的房源比上线的房源多很多,这是为什么?
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2018-3-9 
回复 Iwantfly 的帖子

广州的房源一定比绿中介的大,毋庸置疑,有些房子根本就上不了线就卖掉了。

踩盘就会知道,很多房子乱七八糟的,没有市场。

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买二手房就像沙子里捡金子。楼主多分享经验。
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翻疑梦里逢 发表于 2019-12-19 11:12
没什么新政策感觉还是继续横盘小跌,主要二手房供应太大,买房人太少


总结就是目前市场供大于求,市场趋向理想,毕竟我也经历过17年行情,我家就是17年卖的房子

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早上上班前在小区门口等班车,看了一下中介放盘价,确实回升了,郊区番禺星河湾
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回复 喵世界 的帖子
回复 翻疑梦里逢 的帖子供应大是无法忍受的缺点的房子多要想选有点要求的房子,不容易。谁家买房子,多少有 ...


今年供求比真的太大,往年一般绿中介就三万左右,今年破六万三了,还往上涨,如果没16年那种政策,明年涨百分之10都挺难
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最大的信号是什么,降低利率,估计未来一年内,这个应该会发生。
房子应该企稳了
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