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本帖最后由 哈蔓 于 2019-12-26 00:20 编辑
各位广州的伙伴们好，我是一名来自潮汕的已30岁的大龄宅男，由于种种原因。现在手头也就剩二十万，保守明年5月前凑的借的，能去到60多万。所以最近踩盘南沙一手、二手，番禺二手（我要生女儿【虽然未备孕】，还要给女儿好的教育）。哈哈，跑题老，直奔主体。我分享下踩盘经过，希望大家给下建议（至于为什么挑选这些楼盘的，主要是因为“穷”，“穷”，“穷”）：1、广地花园：花园其实是我看中的算地段比较好的二手楼盘了，但是缺点也很明显，地是92年拿的（记得是），基本看的都是2房的，60多70平方的。优点是出门可以直接上华快，地段算还好，离工作地点不远。可能也就仅仅只有这些优点了；缺点是：物业之前闹过事情（现在说是南驰物业，但是迟迟未作出整改）、没好的配套教育、离地铁远，只有开车方便。但是真心，符合我预算的，只有60方有阳台。2、珠江花园：珠江花园的房子也是醉了，符合我预算的2房，阳台在房间的地方。最重要是92年的房子，真心买的话心理会很不舒服。3、祈福新村：祈福二手房也是95年左右居多，单价也在我理想的范围内，可怕的是隔壁的新楼缤纷汇不是才爆了一波狂跌，没怎么拉开价格，单价便宜点的又是混合结构的房子，小区内人车不分流，确实后面地铁开了方便很多买单时真心单价这么高买九几年的房子，心里也会很不平衡。4、滨海珺城：看过一套北向76方的带装修的，优点：隔壁外国语学校（流口水中），而且周边也不会说配套特别差，但是！！！但是！！！这里强调下，北向我没问题，但是关键是2房的阳台还有主卧的窗都是朝着高架，一进屋子就是各种高分贝的吵。后来销售跟我说降了五万被人成交了，虽然顾虑它的缺点，但是心里还是觉得挺难受的，毕竟除了吵外，我真的喜欢。5、逸涛雅苑：这…二十年前的房子，单价是真的很吸引，但是楼也太破楼吧，更重要的是还有所谓的豪宅税，我勒个去，那样子的盘，居然还要豪宅税，也是醉了。6、金科集美御峰：这是我看过的一手楼盘里面，真心套内做的很好的楼盘，各种名牌的门、油烟机等等。户型也很给力，89方3房，95方2房2阳台，关键是价格都在200内，但是问题是：教育不行，单靠黄阁小学黄阁中学，我问了广州大学的教授，跟我说那边教育配套是落后很多的，不太建议；另外就是周边配套也算很一般里，规划说是有挺好的商业体，但是现在有的麒麟广场，在广场上经过的人也超不过200人（中午11点多），对了，还有个就是望陵墓的，不过销售说那里只是放灵牌而已。7、凯德山海连城：这是亚运城的，额……无论如何，反正我不喜欢那里，至于为什么嘛，真的你们去看下就知道了，各种偏僻各种不方便。8、滨海新城：当时如果不是因为没钱，真的就入手了，哎。昨晚问了下销售，现在价格都高了很多很多了，心累。当时180都能拿下95方的。虽然临近小虎岛，但是我经过物理分析、化学分析以及地理分析、生物分析（好吧，我只是做了些简单计算、并主观成立了某些观点）。如果真的小虎岛真的发生爆炸，祸及的一定会是整个金洲板块、甚至更远，就算正常作业，也没有多少所谓的空气污染之类的，其实要买南沙的真不用去忧虑这些问题，除非说所在的那栋楼旁边100米内来个变电站之类的。9、阳光城丽景湾澜悦：我一个死党入手的房子，单价很低。至于对楼盘的分析，其实跟滨海新城差不多，就是学位让我不是很放心当时。其实我打听了南沙很多二手盘，譬如万科府前一号、未过二的叠翠峰、龙光棕榈水岸（地基下沉过）、丰庭花园（2006年的房）、心意华庭（小楼盘）、璧珑湾、中大城（传言中生活在地铁最吵的楼盘）、碧桂园天玺湾（我喜欢的一个楼盘但是贵）、碧桂园豪庭（停车位很紧张）、还有各种海力花园、奥园之类的，但是，其实现在买南沙真要自住的，一定要选金洲靠近地铁的，其他的没个10年，估计发展不起来。 接来下准备去踩下盘的是东涌的中海熙园，还有鱼窝头那边的美的云筑，到时看完我再过来分享下不专业的分析。在此也希望大家给下建议，对于我这种情况的（首付勒紧了也就是60多点），有哪些更好的选择呢。大家帮帮忙，谢谢咯。
补充：这两天还看上了府前一号，不知道如何，大家有没什么建议呢。
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发表于 2019-12-25 10:30
