bingliu0

2019年，很奔波的一年，完成了一件大事。
想跟大家分享卖一买一的过程。
记录各个时点，总结各方面的经验。
记录下各相关事件。
 

朱七七

欢迎分享宝贵的经验哦

scnu小牛

前排围观

bingliu0

1.换房的原因及目标
有换房的想法的时候，宝宝一岁半，老人都不愿意在我们家里带宝宝。每周末宝宝才跟我们住。
当时的房子房产证50，实用是60方，小两房。
当时考虑到，如果要二胎的话，这房子压根不够住。
同事刚生宝宝，去他家见识到传说中的私房，很动心。
他家的私房，在巷子最深处，前后通，建基60的样子，房子不算好，但设计、布置很温馨。
我们当时的目标是要换个小私房，3房一厅那种，2层就够了。

gzshamaomao

二排观众…
来自[广州妈妈Android版]

bingliu0

以私房为目标，开始行动。
我和我家队友是行动派，说干就干。
从19年4月中下旬开始看私房，专看300以下的私房。
这个过程中，加了很多中介。
我们看遍了越秀、荔湾（不过中山八）、海珠区（市二宫江南西一带）的私房。
我队友是个做事很认真很细心的人，他负责搜信息。
划重点！！！（我只说我了解的信息，我肯定不是专业的。欢迎专业人士指正）

#私房重建的问题。
一般来说私房是不能重建的，除非是已经不能住、要倒的那种程度。
一般都是报大修缮，也就是不改变外墙的条件下都可以随便改。
#私房的户型
我见过的户型，有单面采光、前后通、单边位L型，三面单边。还有一楼是单面采光，楼上是几面采光。
我个人非常看重光线。一定不能暗。
我不懂风水，选房子全靠感觉。
感觉暗的房子会导致心情不好。
所以我只看单边位L型和三面单边的。
有一些前后通也不错的，在长寿路有看到一个挺好的，也就只是动心而已。
个人觉得，前后通的那种，要么就是前厅后厨卫，要么就是中间要做天井位的。这样的也会很好用。

bingliu0

回复 朱七七 的帖子

谢谢版主，我经常围观你朋友圈。

bingliu0

关于私房的楼顶问题。
越秀、荔湾、海珠区，三个区的管理都不一样（我现在有点记不清了）。
按严的程度比是，越秀>荔湾>海珠
越秀是按市里的要求，不能超过房顶一半的位置。
印象中有一个是不超2/3的，我和我队友现在都记不得了，，，，这专业人士补充补充啊
海珠区，规定是房檐最低处！！！（但是，违建很普遍，很多都加建一层，你懂的。）

bingliu0

4-5月期间，看了太多房了，中午吃饭时间也去看。接触到非常多的中介。这里很有感触。有的很靠谱，有的像强盗土匪的感觉。
关于私房的中介，我们现在只关注2个人的微信，其他人对私房不是专业的。一个是专做海珠区，一个专做荔湾区。基本上看他俩的就够了。如果他们朋友圈没发，哪个在卖，问一下他们就知道。（我不是打广告哈）
同事有推荐中介给我们，我们长期围观各个中介的朋友圈，有的像微商一样，直接转图加价发出来的。
在5月，我们终于看到一个立马能下决心下定的。
中山7附近有一个L型的，90多方，300+万。这个房子应该很多人都知道。
为啥动心？
离马路近，而且是主要交通干道，离地铁近，户型满意，光线足。缺点也明显，主要采光面是西面，会很晒。
但是当时没有看到比这个更合适的。
当时想下定给20.
但是我们自己的房子还没放卖呢。什么时候能卖出去谁都不知道。
卖家不敢签合同，我们也不敢签合同，这一直定不下来。
我们当时觉得这个价格也差不多可以了。
在这样的形势下，只能是抓紧卖掉自己的房子。

没文化的熊叔

前排围观，私房很少听到
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bingliu0

关于卖房子，真的是非常幸运。
我们5月10号左右和某丰签了独家。
因为看中的私房也是他家找的，他家非常了解我们的情况，尽快卖掉的话，他们能做成2单，如果卖不掉，2单都泡汤了。
在这里，要非常感谢某丰的曾小姐，非常有激情的妹子，沟通很及时，做事也利索。签了独家之后，每一天都有人来看房，中午晚上都有人看。用他们的话说，这是已经做到尽了。他们的用心我们也是看得到的。周末主推的时候，楼下也有同事举牌子，连买菜的阿婆都拉上来看房子。挺有意思的。
说说我们卖的房子。（我个人非常讨厌那家合富地产，在买2楼的时候被坑很惨）
房子房产证是90年代，但是如果查册就是80年代的（下定前一定要先查册！！！血的教训），房改房实用面积要大一些，格局一般，但是，2楼，光线非常好，全明，回民小学学位。房子很旺。怎么说呢，上一家是朝小老师出国了，我们在这也过得很顺，结婚生孩子什么的，买菜很方便，上班也很方便，离公园前地铁不远。要不是小了一点，我们也不舍得换掉。中介的 专业角度说房子很不错，就是楼下环境差了一点，巷子走进来深，这个影响比较大。
我们非常清楚房子的情况，也能估计到对这个房子有兴趣的大概人群。
房子不能做公积金，不是不能做，是做下来时间很短。（合富地产就和我们说能做公积金，后来告诉我们只能做几年，最后是只做了商贷）不能做公积金已经筛掉一大波人群了。
外地年轻人应该不会买，年轻人喜欢环境。
我们估计的是老人家住、住过这边了解这边情况的年轻人住。学位是回民，回民也不差的，就是名字不好听。
结果跟预估的差不多。买家原是住这附近，现在专门找回民学位的房子。
恰好，什么都恰好。真的很幸运。


5月20多号，买家晚上来谈。
后来我们才了解到买家是在这长大的，就在回民读的。现在孩子要读书，就赶紧来看回民的房子。一次性付款，不做贷款。
在谈的过程中，中介套路再次上线。这里，我们栽了个跟头。

bingliu0

回复 没文化的熊叔 的帖子

可惜的是最后没买私房，，，

bingliu0

说一说卖房期间的套路。
放盘给裕丰，裕丰会带很多同事来先踩盘。就是看看房子怎么样，怕怕照片，录个视频之类的。裕丰和裕丰的门店之间也是竞争关系的。
买家是另一个门店的裕丰带上门谈，我这边是曾小姐和她主管负责帮我们谈。
曾小姐有事前告诉我们，谈价格让他们谈。
（卖房期间，听了很多放半年卖不出之类的信息，导致对房子没信心。）
双方中介下楼谈价，完了上来，问我们价格。我们以为他们已经谈妥，就抛出了底价。
事后才知道，他们没谈价格，他们不是一伙的。。。
这里要说一句，在中介对中介，就算同样都是裕丰，这样的情况下也一定要相信自己的中介，这时候大家是一条线上的。

事后总结了一下。
在这次交易中，买家卖家都开心，但是！对我的中介来说，这次交易是失败的。
最终的原因，是我对我的中介不信任，我以为，对，就是我单方面的以为，我以为我的中介宁愿牺牲这单来保证下一单。
反正我这里写挺不清楚，看不懂就算了，我不懂表达。
在卖房子这一件事上，非常感谢裕丰曾小姐，是真的卖力。但到最后也没得到什么好处。

Rainseason

感谢分享，写的很好，搬板凳坐等学经验
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如花的季节

坐看经验分享
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bingliu0

想到哪就写到哪，都是自身经验。
关于二手选房子的技巧？？！
相信相当多的人都会信风水，运气之类的说法。我也是一样的。但是我觉得凡看房都要找大师看的话，会很烧钱啊！！！
我妈妈教给我的选房子秘诀！！！
哈哈哈，现在贡献给妈网啊！！！！
我买不起新房啊，我不懂挑选新房。我只买得起2手房啊。
选二手房的时候，要留心观察卖家的生活状态。
家里整洁，正当工作，产权清晰。
住户的状态反映出房子的好坏。
我和我队友讨论过这个问题。
他认为，房子对别人好不一定对自己好，房子不旺上一家可能就刚好适合自己呢。
我认为，这应该算上概率问题吧。
房子对很多人旺，有可能就不旺我一个？反过来说，房子对很多人都不旺，我还能指望它旺我？
我一直认准，房子的好坏会反映在住户身上。住户状态好，房子不会差。
所以呢，我一定看上一任业主的情况，上一任过得不太好我不会考虑的。
如果家里破产啊，房子里年轻人去世啊，什么之类的，这些我很在意的。

上面的说法是我个人的技巧，你们听听就好了哈。

bingliu0

说了选二手房，那说说卖房。
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bingliu0

买房你也会看房子是不是干净整洁，卖房也一样的。自己家要收拾干净，床最起码要折被子吧，厨房最起码没有脏碗吧，厕所也要干净吧啊。家里收拾干净，卫生搞好，怎么都会加分的啊。
去看房的时候，什么脏的都看到过，怎么都没有心动的感觉。
也可能我自己注意这方面，在这方面看得比较重要。
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bingliu0

关于炒家盘
之前买了一次炒家盘。
要多方面谈这个事情。
房子低价性价比高的比较少会放到市面上，炒家会第一时间收入囊中。（现在这样的现象少了）
炒家入手后，面子工程做好后就能卖。用料不要想会有多好。之前了解了一下一个平方2000+蚊就能全部做好。
炒家盘装修是最不需要考虑的东西。只看位置，户型，学位，这些重要的信息。
我15年入手的炒家盘，一直漏水，到现在修修补补无数次，仍然没解决。现在准备拆外墙，搞得好不好还不知道呢。怕了怕了，我现在看到炒家盘都绕道走
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钱包里没有钱

楼主加油。坐等更新。。。。