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本帖最后由 kexp 于 2020-1-10 19:17 编辑
陆陆续续看房3个月,同时等公积金满足条件,终于在2019年尾巴搞定主要流程。
12月2号签三方
12月3号签网签和按揭,业主和我们都提前准备好了材料(买方户口、身份证、查册、流水、公司收入证明)
12月13号收到公积金和建行同贷书下来,并预约公积金面签
12月17号公积金和建行面签(公积金预约号,到现场几分钟搞定)
12月24号建行电话回访(这里需要银行合同盖章交给公积金后,公积金才能通知过户,面签后需要时不时询问按揭和银行进度)
12月25号下午5点多收到公积金通知可以办理过户抵押,立马预约27号早上公积金办理过户,公积金一周只有两天时间办理过户(需要预约房管局的号,一般提前一个星期)
12月27号早上,去房管局排队拿现场的号(先派预约号再派少量现场号),11点办完过户缴税手续
2020年1月2号,新一年第一个工作日,收到房管局出新证信息,通知按揭告知公积金领取房产证办理放款后面事项
1月7号,公积金 网点发放规模初审/复审 -》中心发放规模初审,托管首付资金放款
1月8号,中心发放规模复审
1月9号,制作拨款申请表
1月10号,建行放款,公积金放款,业主都收到了,下个月起10号还款。公积金状态变成“网点发放规模初审“,按揭说没问题。业主还没搬,按理放款交楼,给人方便,初步答应最晚过完年回来交楼。
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就等公积金和银行放款了,公积金年前应该没问题,银行看情况了。
最后,按揭最主要,很多流程和业务都是按揭跟进,一定要熟悉和负责的按揭,按揭费5000不能再高了。中介费都是可以谈的(2.5~0.5个点都有,1个点是没问题的,0.5熟的也可以办理,中介费一定要谈)。
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