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[买卖手续]

一个月搞定组合贷,签合同,过户

 

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本帖最后由 kexp 于 2020-1-10 19:17 编辑

陆陆续续看房3个月,同时等公积金满足条件,终于在2019年尾巴搞定主要流程。
12月2号签三方

12月3号签网签和按揭,业主和我们都提前准备好了材料(买方户口、身份证、查册、流水、公司收入证明)

12月13号收到公积金和建行同贷书下来,并预约公积金面签

12月17号公积金和建行面签(公积金预约号,到现场几分钟搞定)

12月24号建行电话回访(这里需要银行合同盖章交给公积金后,公积金才能通知过户,面签后需要时不时询问按揭和银行进度)

12月25号下午5点多收到公积金通知可以办理过户抵押,立马预约27号早上公积金办理过户,公积金一周只有两天时间办理过户(需要预约房管局的号,一般提前一个星期)

12月27号早上,去房管局排队拿现场的号(先派预约号再派少量现场号),11点办完过户缴税手续

2020年1月2号,新一年第一个工作日,收到房管局出新证信息,通知按揭告知公积金领取房产证办理放款后面事项

1月7号,公积金 网点发放规模初审/复审 -》中心发放规模初审,托管首付资金放款

1月8号,中心发放规模复审

1月9号,制作拨款申请表

1月10号,建行放款,公积金放款,业主都收到了,下个月起10号还款。公积金状态变成“网点发放规模初审“,按揭说没问题。业主还没搬,按理放款交楼,给人方便,初步答应最晚过完年回来交楼。
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就等公积金和银行放款了,公积金年前应该没问题,银行看情况了。
最后,按揭最主要,很多流程和业务都是按揭跟进,一定要熟悉和负责的按揭,按揭费5000不能再高了。中介费都是可以谈的(2.5~0.5个点都有,1个点是没问题的,0.5熟的也可以办理,中介费一定要谈)。

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你进度比我快了不少,祝早日放款早日收楼

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谢谢,你们估计1月10号左右也可以办理过户

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clg

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中原配套的垃圾汇瀚按揭,服务不好,手续慢。4号网签,现在就公积金下同贷了,工行还没批。

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催中介,催按揭,天天催,中介费,按揭费一定要分批给
clg

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回复 kexp 的帖子

中介费是分批给的,但是按揭是一次费给的vdizzy

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被套路了,不能一次性给,不管多少

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回复 clg 的帖子

按揭费给了多少,按揭这么不作为

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楼主总价多少?给了多少中介费?那个公司的中介?

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请教一下楼主,混合贷的话,公积金批多少贷款年限,商贷就是一样的么?
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买家纯公积金贷,11号网签的,两周了,一点消息都没有😂
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二手房公积金最多贷20年,商贷30年,年限可以不一样。公积金可以按本息,商贷按本金,具体的看经手人。

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多催催按揭咨询银行什么时候同贷书下来。

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总共贷了100多万。

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中介1个点

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回复 小野兽nnn 的帖子多催催按揭咨询银行什么时候同贷书下来。


群里@了不理人😂😂
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什么按揭啊,都半个月,直接打电话问,很多资料都是有失效的,征信,查册这些

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你是买家纯公积金,按理是很快的,我们网签当天就公积金办理申请。估计按揭都没提交材料到公积金,或者是买家条件或者资料不满足。直接问,现在公积金办理很快的。
一个月搞定组合贷,签合同,过户
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