kkman123

   

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本帖最后由 珠江西路 于 2020-2-6 09:39 编辑 一种说法，可以看看是否如此

不管说得有没道理，同样的歪理改几个字一样可以反用。
接上一条再多聊一句，我这几天从买方市场和卖方市场两个角度想到的，每个城市应该都通用，欢迎自媒体注名摘用

供给会集中释放和💰📈关系上条说了

卖方需求，评论里多留了一条：一根正常水压洒水的水管，被人为踩住，抬脚的那一刻，水注一定大于往常

那供应的卖方呢？我自己踩盘经验，二手70%房源都是闲置状态，人的情绪是有延迟的，买方往往没有卖方焦虑，疫情解除，经济下滑，卖房的迫不及待涌入市场，而买房的，多半一时不会去陌生地方看房，解除后这种不安全感情绪延后两月没问题吧？

这会出现一个独一无二的变量：二手市场，在卖的闲置房源大量出现，闲置的房源往往又是差房源

现在答案来了：脚已从水管上抬起来，大家奔腾而出，发现真正需求却少了，全是边角料

需求和供应这种比例下，你说会是小寒秋还是大寒冬
来自[广州妈妈Android版]

落花随水1

没有疫情的存在2020年广州的二手楼市也是阴跌。不房子不涨就代表已经在亏钱了。几百万的房子本金利息，或者贷款利息至少都是5.5个点了好吗？

现在何况是疫情？雪上加霜而已。跌不跌不想分析。

17年后接盘嗯自住，亏钱。投资也在亏钱。

17年以前走了狗屎运。继续持有吧。少赚而已。虽然少赚也是一种亏本。

各位都在想什么也。

来自[广州妈妈Android版]

kkman123

   

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没有疫情的存在2020年广州的二手楼市也是阴跌。不房子不涨就代表已经在亏钱了。几百万的房子本金利息，或者 ...

其实道理很简单，就好像你现在明知道地球是围着太阳转的，但即使你现在穿越回中世纪，不管你给他们说多少道理也没办法说服哪些地心说的支持者，人们总是相信他自己愿意相信的，更别说有些别有用心的人，他明知地球围着太阳转硬给你扯些歪理说太阳围着地球转你有什么办法。
来自[广州妈妈Android版]

珠江西路

   

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太乐观了。

根据我对珠城、天河公园、天河北最近五年购房客群的分析，以广义体制内（含教师医生）+垄断国企+高端金融为主，这部分人收入基本不受影响。

珠江西路

   

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太乐观了。

至于广州的小老板、体制外小企业的员工一般在哪里买房，我估计以远郊为主，没有数据，只是一种猜测。

珠江西路

   

不要用历史来看待现在，涨跌多少都看政府什么时候出政策，出什么政策，降是肯定的了，不可能不降，政府就 ...

我这条是回复他说别墅比普通商品房涨幅大的预测，并不是整体走势预测。

葱葱他妈妈wendy

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所以这次疫情选对了地方，在武汉这个医疗资源排名前列的城市爆发，是对这座城的肯定！

阵阵雨霖

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那大环境是楼价要大跌?
那稳定收入的人事会马上买房吗？等大跌后再买吧？

小曾9527

   

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至于广州的小老板、体制外小企业的员工一般在哪里买房，我估计以远郊为主，没有数据，只是一种猜测。 ...

你说的没错，但理解一件事，广州经济繁荣的基础不是金融货高科技的企业，正是这些中小企业托起整个广州的繁荣，大家都是一条绳上的蚂蚱，拖底的地基塌了上层建筑能安然无恙？
来自[广州妈妈iPhone版]

珠江西路

   

你说的没错，但理解一件事，广州经济繁荣的基础不是金融货高科技的企业，正是这些中小企业托起整个广州的 ...

不涉及歧视，但现在市中心房子确实跟小老板、体制外小企业的员工没什么关系。他们收入下降倒是会导致房租大幅下跌。

南下干部

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哪个区多，感觉要有点概率。其实海珠区都是个别小区爆发

小曾9527

   

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不涉及歧视，但现在市中心房子确实跟小老板、体制外小企业的员工没什么关系。他们收入下降倒是会导致房租大 ...

市中心房子占总量的多少？
来自[广州妈妈iPhone版]

小曾9527

   

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不涉及歧视，但现在市中心房子确实跟小老板、体制外小企业的员工没什么关系。他们收入下降倒是会导致房租大 ...

看空是看整个广州不是单看一个小区
来自[广州妈妈iPhone版]

挥戈

   

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本帖最后由 珠江西路 于 2020-2-6 09:39 编辑 一种说法，可以看看是否如此

其他不讲，水管踩得再久，即使松开的一瞬会有水珠，但总水量还是那么多，前面喷的多后面就更无力。开放商制定了一年的销售计划，疫情耽误了大半年，要用剩下半年的时间完成全年的目标，怎么办？只能加大促销力度，打折优惠，以价抢量。政府肯定会出台帮助房地产的政策，毕竟经济占比相对较大，但2020年已经不再是2003年，经济下行，且留给经济结构调整的窗口越来越少，这两年房价高企拖累经济已经成为社会共识，所以走老路就等于没出路。所以即使出台了帮扶政策，也仅仅是为了托市避免大跌，并非刺激，用华泰证券分析师的话说就是“托而不举”。央行今天的新闻发布会也说了疫情不会影响既定政策。当然，结果还是要交给市场去验证。
来自[广州妈妈Android版]

南下干部

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感觉房价跌，大势所趋