买个叉烧包

刚需购房，首付预算75内，在科学城上班，另一半在猎德，8年内没有入读小学的需求， 目前在看新房，意向宝夏花园和富力悦禧的小三房。

从户型上看：
  宝夏花园的户型比较实用，得房率高，90方3方2卫，不过装修比较老旧，质量也一般般，估计买了还得花钱再装。
  富力悦禧的89方3房只有1个卫生间，得房率差一点，带入户花园，装修看起来还不错，买点家具估计就可以入住了。

小区：
   宝夏花园小区除了一个小公园好像没啥了，看房的时候保安也不登记就让我们进去了，对物业管理水平也有点担心。
   富力悦禧期房销售什么都看不到，但大品牌按理会比宝夏花园的好。

周边环境和配套：
   宝夏花园小楼盘，配套只能蹭周边，但周边都是城中村，商业除了一家华润万家基本没啥，环境也比较差。学校什么现场销售也支支吾吾说不清？   听说隔壁南湾村旧改，以后可能会改善，就是不知道猴年马月才能落实？ 
   富力悦禧虽然现在周边也是物流园和工厂，但毕竟大盘，学校和商业中心都有规划，兑现的时间在可见范围内。然后隔壁也有个风景区，周末可以步行爬爬山。

交通：
   宝夏花园步行13号线夏园站，2年后还有5号线东延段，地铁出行很方便，这个优势非常明显。
   富力悦禧，现在只能公交接驳地铁，2年后说有电车2站到南岗转13号线，总的来说地铁出行比宝夏差很多，估计大部分时候得自驾。

价格上都差不多，不知道各位宝妈怎么看？如果是2手盘有哪些可以考虑呢？

ZzzOooo

都不买 买科学城
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newsong

富力的物业，一般不怎么样
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8124924

富力。虽然小了点。可是年轻夫妇会开心些。如果家庭因素，一家五口。就宝厦。多了个卫生间，很重要。

春天花会开1010

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请问这二个单价大概是多少了？？宝夏好象是去年中开盘的?

土豆麻麻8888

买科学城，金色梦想，东荟城一带
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bb886

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这两个都不建议买，为什么不向东区看看了，佳兆业。或者是万科尚城，起码有学校，交通也方便点

峻JJ妈

2万九买科学城啦，或者新塘近地铁的地方啊

zsj99

宁可开发区，近地铁五号延长线的。这两个都不行
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wangxuxm

还那么贵，两个都不行，年轻人都喜欢新房。。那是坑。

柳暗花明2016

我会选富力
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yiyirina

不急的话，建议再看看。
一定要买的话，肯定是选择多一个厕所及地铁通勤方便的，毕竟居住体验和通勤是主要的考虑因素，而且地铁口附近的，一般购物的配套会慢慢跟上。