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[施工交流]

【装修小白指南vol.4】如何挑选靠谱的施工方?选装修公司还是施 ...

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装修旺季即将到来,很多麻油也急着准备装修,拿到房子的麻油在思考如何进行装修的同时,也在疑惑装修施工方怎么选?出于对大家解惑的考虑,决定今天来给大家说说如何挑选装修公司这回事。

在选择装修公司之前,务必确认这两件事:
明确装修需求、定好了初步预算;
厘清楚装修方式:清包、半包、全包的区别;
施工方 (2).png

选装修公司or施工队
 
麻油@葱葱葱葱头:
关于选择装修公司,
个人观点是要结合自己对房子的要求、资金预算、精力等因素综合考虑。如果资金充足,没有时间和精力去处理装修事宜,整装是个不错的选择;如果追求高品位,独立设计师也是需要的。如果预算有限,或者想要更多参与感,选择半包也是一个不错的选择;毕业照出炉时的喜悦会翻倍增长哦。


麻油@神奇茉莉:

装修队还是装修公司,实际上装修公司的价格会比装修队高出一块的,但是也要综合考虑。装修队的报价太笼统,后期很容易会有坑,装修公司报价详细,自己也审的仔细些,把后期增项降到最低。再加上装修公司管理规范,后期质量有保障,这样看来装修公司贵的那部分也物有所值了。当然装修工程出现质量问题也是小概率事件,这就需要个人按自身情况来权衡了。
 
 
 如何挑选靠谱施工方?
 
不管是找装修公司还是施工队,没有一个装修公司出品一定是好的,因为装修本身就是人与人直接的关系管理。所以大家在论坛也可以看到,一个装修公司的好评和差评基本上都会有。挑选适合主要考察下面几点:
 
 
①看公司资质

  • 大型装修公司 

大型装修公司虽然报价会比其他装修公司或施工队高,但是拿钱就跑路的可能性却大大减少。虽然新闻会报导XX大型装饰公司跑路,但小公司倒闭、卷款却更多。大型装修公司注册年限长久且注册资本大,最起码这个装修公司不会跑路,而一旦出现跑路情况诉诸法律偿还的可能性也更大。

  • 小型装修公司也有值得信任的

在装修内沉浸多年的行业人士成立的整装公司相对靠谱。尤其是一个泥水工、设计师成立的小公司,他们玩资本的可能性小,值得信赖,而一些项目经理成立的装修公司则要详细考察他的实力和运作模式。

  •  口碑施工队 

施工队相较于装修公司,缺乏一定的规范性,就装修合同来说就有很多缺项漏项,但如果麻油们有足够的时间和专业知识,也推荐大家选择。ps.施工队相当于工头+工人队伍,是没有设计的,需要自己另外设计喔。

  • 熟人包工头

熟人装修是我们最不推荐的装修方式,在妈网论坛上有N篇装修被坑记就出自熟人之手。如果你还是想找熟人装修,那请务必确保看过了工地确认质量,且做到“亲兄弟明算账”。
工头.jpg
 
②看施工质量

  • 本地性与专业挂钩

 广州装修和国内其他地区装修的区别在于:二手房特别多,几乎没有哪座一线城市是这样的。姑姑之前跑工地,和第三方监理沟通中发现,光是在量房打拆的经验上,就能体现出广州本地装修公司的优势:清楚地知道房子的结构(混凝土的还是黄泥结构)和该打拆到哪一层(老房子的黄泥结构不需要打拆到红砖反而在后期挂网会更稳固)等。
 
主卧新砌墙处理不当.jpg
 
 | 广州妈妈网小编自摄


  • 看工地考察质量

 不管是大型装修公司还是小装修公司,我们都推荐大家去看实际施工的工地而不是样板房。妈网的装修公司,基本上都有很多在建工地,麻油们可选择自己的周边小区、或者同户型的房子去看在建工地,了解施工是否规范,工头和工人的态度。值得一提的是,虽然我们常说水电是重中之重,但如果装修公司有收尾的工地可以观看,也推荐大家去看,可以看到各种工艺的细节。

施工队的在建工地远比装修公司少,一般来说口碑好的施工队施工工艺都不差,但在选择前最好还是要看在建的工地,看看施工工艺细节。
 
卫生间防水、水电走顶.jpg
 
 | 广州妈妈网小编自摄
 


  • 设计落实的工艺细节

 请独立设计师时,会发现部分设计师不仅提供从施工前到装修后软装搭配全套设计,还可以选择独立设计师长期合作的施工队,并由设计师和施工方规划管理使用。这种装修方式能减少中间衔接的环节,保证设计的落地效果。在保证施工方施工质量的情况下,我们推荐这种方式,但如果施工队不好我们也同样可以另外物色靠谱的施工队伍。

麻油@VC.峯:
由于我把整份图纸也带了过去,他看到的时候也有点惊讶,同时表示我这份图纸已经符合他们公司的报价标准了。
我们聊了很长时间,都是关于设计方面和实际落地工艺这块的,阿深给了我不少有益的意见和建议。量尺后,大概经过一两周左右时间,我这边提到的一些工艺问题,他也在和公司工程部商量之后一一为我解决了,就是这样,感觉一切都来得顺理成章。
 
设计.png

 
 ③看口碑再筛选

这一点,混迹妈网的网友都知道,口碑的重要性。因为装修工人的稀缺与不稳定性,口碑成为装修公司整体服务素质的标准之一。而施工队缺乏装修公司的信用担保,选择时最好依据信任链条传播来挑选。例如在妈妈网的装修日记板块,就有不少麻油选择了靠谱的施工队,如果有亲戚或邻居使用过的靠谱施工队,也值得挑选。(>>点此获取妈网合作商家的免费上门量房服务<<

麻油@|瑜聲:
我一直有
留意妈妈网论坛里面较热门的装修公司,经楼主比较后认为资质和口碑不错的装修公司便邀约其上门量尺并作初步交流,最后也是从中挑选了适合我的商家。


麻油@bluejoe1980:
我本着广撒网的基本方针,在土x兔等平台发布了装修招标信息,期间接了不少电话,加了不少客服微信,发了不少户型图做方案。有的设计师量房都量错了,有的把原本方正的户型来了一个爆改,有的吞吞吐吐半天也拿不出个方案。这些装修公司都被pass掉了。
(这里建议准备装修的同学最好专设一个装修电话号码和微信,否则各种电话会多到你怀疑人生);经历了新手上路的阶段一,我发现还是要有的放矢,于是开始泡妈网装修论坛,看各种翻车事件和吐槽,筛选口碑好的装修公司,最后约了几家装修公司在同一天上门量尺,最后选择了妈网论坛的商家。
 
施工队.png

④极为重要的工长和设计师

如前面所提及的,装修其实就是和人打交道。大家在确定前最好能与工头先进行沟通,避免出现语言/思维不通等情况。广州的麻油可以到妈网装修家居板块,查看装修日记,看看哪个工头的口碑服务好。好手艺负责的工头队伍+大型装修公司的信用与响应=靠谱的施工方。大型装修公司服务的响应速度快,出问题有专门的监理去推进解决。
麻油@|瑜聲:
现在想来,最终能打动我的,让我作出最终拍板的,不仅是装修公司,
最重要的是:直接对接你家的设计师(装修过程前期)和项目经理(即包工头,装修过程中),他们的专业、细心、耐心才是最终决定你家装修质量的核心关键人物。

麻油@bluejoe1980:
事后总结出一条最最最重要的心得,选装修公司其实就是选人,是选设计师更是选工长,
最好能多做功课,尽量申请指定工长。
施工.png

 
关于装修合同和报价
 
装修合同和报价设计的项目内容繁多,也是很多装修小白迷惑的地方,但是价格每一家基本上都是差不多的,合同最重要的是看漏项问题。

麻油@神琦茉莉:

1.多找几家报价。
这样基本上家里装修大概去到什么价位自己心里也就有个数了。把最低的和最高的去掉,在中间的几家再综合考虑。

2.如何确保不漏项。
我相信大部分装修公司不会故意漏项的,但是各个装修工程的项目实在太多了,可能这家想到了那家没有想到,所以我们才要多找几家报价表,综合对比,我们自己把家里的项目了解清楚,这样才能尽量少出漏项。我的方法分享:
把他们的报价表抄在一个表格里,相同的项目用一样的名称,数量单价都抄上,也不用全部公司的报价都抄上去,只是把你认为比较全比较规范意向比较大的几家抄上去就可以。
②接着用透视表作分析。我就做了两个透视表:


  • 一个是看项目的,别家的这个项目有数,这家没有,那就有可能这家漏掉这个项目。同时也可以比较每家在同一项目报的数量可不可靠,不一定十分精确,差不太多的就说明这家公司报的还算靠谱。
  • 另一个透视表是比较相同项目每个公司的单价如何。当然不可能保证哪家就一定所有项目都便宜,通常都是有的这个便宜些,有的那个便宜些,要综合的看。


③看每个项目的备注。比较了这一圈,基本上自家的情况也了解的七七八八了,然后看每个项目的备注,也就是什么工艺什么辅材什么品牌,我们自己想要什么样的辅材,签合同前和装修公司沟通好,看是那边免费升级,还是我们加钱。事先说好总好过施工后突然发觉想要升级又要加钱来的好。
 
户型.png

 
麻油@gumengchu16:

装修公司的报价,建议各位自己在已经很清楚房子的状况和价格体系后再去看,基本心里就很有底了,否则现场就是很容易被销售忽悠下单的哈哈~真要装修的童鞋,除了看论坛的红人外,最重要的还是自己把握基本的要点和做好功课,自己要和包工头或装修公司面谈过才能根据自己的房子情况做出适合自己的选择,而不是人云亦云哈~而且装修这事,作为外行人士,有时候还是需要点运气的,同一个包工头也有不同的工人干活,每个房子都不一样可能遇到各种问题,都不可一概而论~


相信在妈网有注册的装修公司的报价表应该很详细了,不会存在太多故意隐瞒欺骗的情况。只是条款上写的,请各位自己仔细看好,有无指定型号指定材料等,数量是否足够,还有计价方式,这个同样适用于装修队的报价。

施工队的报价因为可以直接发给个人,所以做对比可以比较清楚,但是每个包工头的报价方式和表格都不同。而且在上门量房时候,如果没有施工图,必须要把可能涉及的工艺和项目和师傅说清楚,这样报价才更全,否则后期只能增项了。只能说,不管是否有施工图的情况下,都需要自己反复推敲和研究,包括单价、数量和所用的施工材料、工艺,能备注清楚的和包工头确认后尽量都备注清楚,需要清包的,就把材料和人工单独写或者单独去掉材料费。
户型.jpg
 


  • 终极秘诀:请第三方监理

对于装修小白来说,花千把块就能解决硬装和装修报价的难题,非常值得。第三方监理有严格的施工质量标准,部分还可以选择合同陪签服务,解决合同的增项漏项问题。不过,最好也在与施工方的合同中注明接受第三方监理的监督与整改,最起码能有专业知识的监控。
工人s.jpg

 
 按照以上方法,基本上可以选到市面上85%的靠谱施工方不管选择哪种形式,也要记得自己亲力亲为。合作的初始是相互信任,希望大家都能有顺利的装修过程~ 

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小龙女400.jpg

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广州通商家

分享的很详细 ,很受用呢,小编辛苦了
牛角监持有行业最高的甲级监理资质,且通过国际ISO9001质量管理体系认证。为您提供专业的装修监理/验房服务!热线:4000-020-315

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姑姑太贴心了,干货达人

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装修之星 1

防止掉坑第一步,先上妈网装修版学习三个月。
来自[广州妈妈Android版]

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小龙女  哈哈哈哈,优秀的装修日记必须看起来!  发表于 2020-3-18 14:45

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很实用呢~妈网上的装修小白麻油们有福了呀

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感觉来的稍微迟了点 好在注意到了 看来要多逛逛~

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10月装修,没有经验,过来领教学习下先
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小龙女  姑姑针对装修小白出了系列内容,可以点击小编空间查看喔~  发表于 2020-3-18 14:45

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谢谢小编整理~

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差点没有看帖就找装修公司了,还好小编让我们来看看

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小龙女  功课先做起来~  发表于 2020-3-18 14:44

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差点没有看帖就找装修公司了,还好小编让我们来看看

功课先做起来~

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10月装修,没有经验,过来领教学习下先

姑姑针对装修小白出了系列内容,可以点击小编空间查看喔~

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防止掉坑第一步,先上妈网装修版学习三个月。

哈哈哈哈,优秀的装修日记必须看起来!

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看了很多装修日记,还是不知道有什么工头啊

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小白正需要这种指南,谢谢了
清清妈妈

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小龙女  哈哈哈,能帮到麻油就好喔  发表于 2020-3-19 10:07

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谢谢分享,太贴心

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差点没有看帖就找装修公司了,还好小编让我们来看看

哈哈哈,能帮到麻油就好喔
V:MWyunying1

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广州通商家

小编真的准备了一系列的干货贴呀,小蜗也来深造啦
【装修小白指南vol.4】如何挑选靠谱的施工方?选装修公司还是施 ...
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