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我卖一买一究竟亏了多少?

 

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麻烦数学好的大神帮忙算一下,好给我今后买房做知识参考。😂

有两套房,一套自住,另一套出租,现说的是那套出租的房子。

2017年7月,我以170万元卖掉一套房。

同月,256万买入一套(因是二套,首付7成要170万,手头存款有10万,首付我就给了180,税费中介费约12万。贷款76万)

现在,卖掉的房值230万,买入的值290万,想帮忙算一下共亏多少?

我是这样算的

第一套房如果不卖,现值230万+22(当时拿出来的存款10万+12万税费,共22万现金)+这两年供房本金加利息出了约16万=现有268万。

买入的这套现290万—银行贷款剩65万,剩225万(但这225元,还含了我当初出的22万及这两年供房的本金利息16万。)即225—22—16=187万

268—187,实际我亏了81万。

可否有数学好的大神帮忙算一下,这样算对不?



补充,这两套房的租金每月仅仅相差几百,所以租金收益是差不多的。

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17年底之后楼市能保值就变成了伪命题,房价涨幅不大,再算上杂七杂八的费用,一出手反而倒贴,还不如买理财好
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是亏了43万,那个22万和16万算了两次。

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这是我看过最伤心的一道数学题😓
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jessie_12

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主要亏在税费和利息上面

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我有这闲心帮你算账早发大财了!
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现在想在房地产上赚钱太难了
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不要太纠结了,往前看。有多少人卖了以后持币待购,然后再也买不回来,那才是痛苦。哪可能每次趋势否能看准呢。
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我也是每次卖完就买,不打时间差,对普通人来说,这已经是最安全的方式了。
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回复 翻疑梦里逢 的帖子
算错了,直接用268-225就是亏损,亏了43万


仔细琢磨了一下,确实是你这样算才对😅
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回复 ma9394 的帖子
17年底之后楼市能保值就变成了伪命题,房价涨幅不大,再算上杂七杂八的费用,一出手反而倒贴,还不如买理财 ...


这套不是自住的,一直出租,我都不知道我这样折腾来干嘛。一折腾就亏了几十万,还要是买的这套很不喜欢的。以后估计也不太好出手
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回复 jessie_12 的帖子
主要亏在税费和利息上面


确实是,尤其是二套税费好贵。不明白我当时为什么无端端卖了去趟这个浑水
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回复 Rain061000 的帖子
不要太纠结了,往前看。有多少人卖了以后持币待购,然后再也买不回来,那才是痛苦。哪可能每次趋势否能看准 ...


嗯,谢谢你的安慰,只是有时想起比较自责。因为卖掉的那套是人生中买的第一套房,各方面都很好,很舍不得。而买的这套面积比之前的小了一半,小区管理很差。估计以后都不好出手
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66小宝儿  多嘴问一句,那当时是冲着什么去买的呢  发表于 2020-3-9 21:00

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早买早享受,提前两年住上满意的房子,多少钱也买不到
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房太多,折腾一下也好的。。
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只能证明楼主第一套较好,卖掉买了套差的。也就是说二套比一套增值空间少,贵那么多,租金差不多就是问题。都是越换越好,你这个是换差了。
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楼主置换的意义是什么?收租的话为什么要置换?增值的话还买面积更小的?卖170万,买256万元房子,然后收租还一样,你多花了86万元。或许你的二套地段更好些,提前透支了增值空间。
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真是亏在交易费和利息。楼主换楼目的是啥,没说
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楼主折腾的目的是想换套更具有投资价值的房子,只是新换的这套没达到楼主的目的,投资价值不如旧的,买房还是很考验眼光的,现在不比以前,那时闭着眼买房都不会错。我就是觉得自己眼光不行,断了再投资房产的念头了😅😅😅
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我卖一买一究竟亏了多少?
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