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[谈房论市]

现在适合卖一买一还是再买一套?

 

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本帖最后由 t810326 于 2020-3-29 09:37 编辑

问题已解决,谢谢各位!

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就怕是不好卖,能卖掉,换套大的,刚需自己住,肯定不亏。关键现在卖起来很麻烦。
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本帖最后由 t810326 于 2020-3-29 15:59 编辑

回复 高晓松十三叔 的帖子

旧房带龙口西小学和广州中学学位。降点价应该能卖掉,只有卖不出去的价格,没有卖不出去的房子。谢谢你的建议。

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方案都太太太太太保守了

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卖一买一市区换套好的大房

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肯定2啊。大也住的舒服呀。
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选一,房子还是2套好,而且电梯还无装好

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跟我家情况类似,我卖掉旧的,买了一套大的,压力大。

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选一,贷款年限选长点,80万年薪,为什么要留那么多现金在手呢。这么没安全感吗,很多收入不及你们的怎么活呀

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几时都好卖,就看心态。
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选一,  2套固定资产放在那, 升值

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本帖最后由 t810326 于 2020-3-29 08:23 编辑

回复 青菜下面条 的帖子

夫妻俩都奔四,打算今年底买房。

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本帖最后由 t810326 于 2020-3-28 21:43 编辑

回复 虎宝宝羊妈妈 的帖子

17年以前收入不高,最近几年收入才快速增长的。

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本帖最后由 t810326 于 2020-3-28 21:43 编辑

回复 lanmeih123 的帖子

如果全部资产都配置在房产上,流动性太差。所以股票、基金、理财产品分散配置了一些。其次,租售比太不合理。如果银行不再降准降息释放太多货币,不出现像16年17年那种暴涨的行情,投资房产的收益远远低于其他投资方式。所以纠结。谢谢你的建议。

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卖旧换大,最好是新房或是次新,可以满足居住需要,房龄越大,流动性越差。
至于投资回报,可以这样想:
其他风险不大的投资品主要收益:利息
房产:租金+升值。
单拿房产的租金与其他投资品的收益对比,是不合理的。
换个角度说,当现在卖700W的房产以后租1万时,你拿700万就买不到了,这种事情在过去的房产发展过程中,屡见不鲜。

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本帖最后由 t810326 于 2020-3-29 08:25 编辑

回复 yiyirina 的帖子

你分析得有道理。房产升值部分的确远大于其他投资收益。一个城市的房价不是由平均收入水平决定的,而是有这个城市所谓的较高收入的人在支撑。深圳的人均收入比广州高不了多少,但是高收入人群超过广州。深圳的房价远超过广州。我身边很多高净值人群都卖房移民了,国家才严格限制换汇。此外,深圳可开发的土地远少于广州,供不应求价格上涨。但是今年3月10日,国务院将基本农田以外的农用地转为建设用地的审批权下放到各省(试点包括广东),增加土地供应,用意不言而喻。除了受成本、供求关系、货币等经济规律影响外,中国的房价受政策影响太大。如果房地产这只夜壶已经发挥完作用,国家真正贯彻房住不炒的精神,房产并不是好的投资渠道,当然,自住的另当别论。兼听则明,谢谢你的建议。

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再买一套,万一日后有两个娃呢?一套不够分啊

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回复 梦的花花 的帖子

40岁了,孩子上初中,自然不想生了。学位房自己家没价值,卖一买一好
现在适合卖一买一还是再买一套?
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