t810326

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你说得很真实广州的房价自2012年到2015年都是横盘甚至阴跌的。当时龙口西芳草园三房的月租金7千，我朋友卖了芳草园400万，理财收益一年20几万，远高于租金。自从2015年底国家去库存，好的地段房价几乎翻倍了。芳草园成交价800万。之后国家提出房住不炒，同时收紧信贷，芳草园已阴跌至700多万。有趣的是，芳草园现在的租金还是7千。说明这一波暴涨，并不是因为人民收入增加，只是货币现象。真心希望房价稳定，不要暴涨暴跌。暴涨，百姓苦，暴跌，百姓苦。

有梦就好好实现

最近也去看了下售楼部，明显开发商有涨价的预期，售楼部客人比年前多多了。售楼小姐也冷淡好多，你不追她她基本不主动联系你。看来虽然经济预期不好，但体制内的收入影响不大，他们怕房价上涨估计出手买的多了。二手一般要滞后些。关键是什么时候降息。估计是大概率事件
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t810326

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客气点说，君子和而不同，再次谢谢您的建议。
既然商铺那么好，您发财，您请便。谢绝借楼推销。

t810326

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喜欢看你的回复，理性。经济形势不好，定向降准降息是大概率事件。国家提出50万亿元的“新基建”刺激经济，但无法预料有多少资金会流入房地产。水涨船高，钱多了，房价自然就上涨。如果继续涨下去，除了置换房产的，很多年轻人即使掏空6个钱包，或者像我一样父母爱莫能助只能靠自己的新广州人，连上车盘也买不起的时候，只能说水能载舟亦能覆舟。

猪侠妈咪

属于目前对生活品质要求很低的人。这个收入持续5年，会后悔今天的这两个选项的。
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t810326

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还真被你说对了。像我们这样父母没有给过一分钱，努力打拼十几年才有现在的收入。因为没有靠山，天生就缺乏安全感，不敢冒险，虽然明白富贵险中求的道理。

猪侠妈咪

   

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回复 猪侠妈咪 的帖子还真被你说对了。像我们这样连大学的生活费都要靠自己打工赚。父母没有给过一分钱，好 ...

主要看你的收入是否可以持续。目前广州市区700万的大三房都品质比较一般，过两年你很可能又想换。市区目前大三房要900万预算比较好，小区新一点户型朝向好一点。
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有梦就好好实现

估计不会覆舟，其实房产永远是个奢侈消费，虽然看回以前觉得房价之前好便宜，但回到过去，当时也是买不起房，首付要几个荷包来凑的。房价真的高到大家买不起了，销量下降发展商自然也要降了价促销量。毕竟开发贷款的利率可是超级高的。广州房价真是珠三角人民撑起来的，我们广东各地分公司领导子女都在广州上班，上班第一件事就是几个荷包凑首付买房😂
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有梦就好好实现

其实我自己也准备折腾换房的事，正好现在住的地方隔壁在卖，现在在谈价格。准备把小学位房买了再添些钱，把我家住的隔壁买下来打通大些。虽然现在住的小区也不完美，但也是最小成本换大房的机会了。以后父母年纪大了也可以住一起方便照顾。估计你家孩子也是今年小升初。我准备等孩子初中定了，把现在住的地方出租了，去学校旁边租个房。就近上学。我个人觉得这波宽松快来了，所以先上车吧。
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猪侠妈咪

天河区库存新房1700套左右，常住人口180万，怎么跌？一线城市房价永远贴着前面1%人群的最高购买力去定价的。是全世界最严的限购政策才能稳住价格。十几二十年前有钱人都是十套十套的囤，现在不允许了，感谢政府。楼主家庭收入百万，要是可以持续的话，最好一次到位买个高品质的次新房，贷款几年就还清了。
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t810326

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楼主的孩子也是今年小升初广州中学，6月份录取通知书下来，原来的学位房就可以卖了。打算采纳网友们的建议，加大杠杆买一套好点的自住。一个人的眼界和思路毕竟狭窄，真心感谢各位（借楼推销商铺的除外）。祝大家都平安健康，在新的一年成为更好的自己！谢谢

121后的

当市场热起来，是会被刚需_改善_投资推动着轮动的，广州没有需求么？不现实啊，连续三年流入40万人口，一方面是限购限贷束缚了手脚，另一方面需要一个号令大势才会轮动😄
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t810326

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话都说不清楚，还拽文。中介公司没有搞过话术培训吗？

猪侠妈咪

   

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回复 有梦就好好实现 的帖子楼主的孩子也是今年小升初广州中学，6月份录取通知书下来，原来的学位房就可以 ...

广州市区高品质的次新三房，800-900万的价位，就算出现万一的情况需要出手，一个月内基本可以市场价成交。1000万以上的要慢一点。所以楼主就算万一失业也不要担心断供，卖出就是了。广州市区宜居的房子太少了，天河的好小区过去十年基本都是涨或者稳，没有出现过明显跌幅。未来几年市区新增供应基本趋零，而社会货币逐年增加，价格往下空间几乎没有。楼主这么高收入，适当使用杠杆一次到位才是最佳选择。
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