金鱼FISH

M和她所谓的“丈夫”从6月初要求我不要等银行的同贷书下来，先交首付和过户给我，我不同意以后，她们就再也没有联系我了，然后6月中她们擅自把房子卖给了别人，6月底银行通知可以办理按揭手续，她们就再也联系不上了。
直到知道我把她告上法院，她所谓的“丈夫”才说出于她们的人道主义的好心，可以把定金退给我，我才不会遂她的意，我要她付出违约的代价。
终于到了出庭的日子，她的“丈夫”在审判庭外面等着她，都不敢进来，怕法官问她和他的关系，偷偷不知道躲在那里去了。我和我老公，还有我的律师一起出庭，M自己出庭，民间陪审员之一刚好是我之前就认识的一个大姐，但是我们没有什么利益关系，她不可以在庭上发表个人观点，退庭后她的观点对法官也不会起什么左右意见，只是为了体现公平公正，所以在庭上，通常都会有1-2个民间陪审员。
在庭上，M黑白颠倒，一派胡言，前言不搭后语，竟然说是我不要了房子，然后我同意不要定金，叫她把房子卖了的，还说房子已经过户给我了，我真的是见识到人贱则无敌的奇葩。

苏打黑

   

M和她所谓的“丈夫”从6月初要求我不要等银行的同贷书下来，先交首付和过户给我，我不同意以后，她们就再也 ...

最后的结局是啥

snoppy111

结局呢？
“我赶紧联系她，让她找上一家住户把户口迁出去，要不我买了房以后，里面有别人的户口，这就很麻烦了。幸好上一家住户买的房子可以入户，要不就头痛了，人家的户口迁不走，但是房子是我的，我们的户口也迁不进来，我们这里是动不了人家的户口的，连派出所也不行，这个我问过的。”
——这种户口的事情在广州绝对不会发生。新业主拿新房产证去派出所或者户籍管理中心去申请入户即可。老业主的户籍会空挂派出所或者街道办。总之这个其实是一个户籍管理方面的问题，不应该由新业主承担后果，广州在这方面做得挺好的。

金鱼FISH

我的律师把前因后果阐述了一遍，其实结果已经很明显了，我肯定是完胜的了。
在这里我建议，像我这种胜券在握的官司，其实找律师花200-300元写份起诉书就可以了，完全不用请律师的，我请律师花了几千元，要求赔偿的时候法院是不支持这笔费用的，因为这种官司不是一定要请律师的，所以法院是不支持的。
退庭以后，民间陪审员的那个大姐给我打了电话，说我绝对是赢了的。
我心理想，这个结果毋容置疑，但是这么抠门而且狡猾的人是不会老老实实地赔付的。
一个星期后，我们去律师那里拿了法院判决书，结果是我们大家都知道的，M要赔偿我的违约金6万和立案的费用还有利息，还要支付几百块法院的费用。
M比我们更早去拿了判决书，她和法院的人说，会把钱打给法院，然后不出所料的不知所踪。
我例牌申请了强制执行，结果也如预期，她的几个账号里面只有几百块，名下没车没房，执行庭的员工也去了之前我们交易的那套房子里找M，里面已经是新屋主在住了。
M是怎么都不出现了，电话也不接法院的，最后她索性把电话停机了。

snoppy111

打官司之前是不是要做个财产保全？？？
能不能申请把M列为老赖？这辈子不能坐高铁，飞机？？？

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另外，我觉得奇怪的是，合同上不写清楚满五年？满2年之类的房产情况吗？

金鱼FISH

事情进行到这里我只能从她身边的家人入手了。
我第一次去看她房子的时候，刚好她女儿放学回来，看起来是读小学的年纪，身上的校服不是公立学校的。
然后我去她家签合同的时候，等了她20分钟，原来她是走路去学校接她女儿，聊天的时候我得知她女儿是她家附近的私立某小学读书。
既然她现在死皮赖脸不还钱，好吧，那我们就决定从孩子入手了，因为我已经申请对M限高了，即是她不按照法院的判决执行，她就不能过高消费的生活，包括她的孩子不可以在私立学校上学，因为私立学校的学费高昂。
我把她女儿的情况反应给了执行庭，执行庭的同志很快就找到那家私立学校了，结果真的查到M的女儿在那里读小学，执行庭的同志和班主任反映情况，班主任说最近几个月都没看到M来接女儿了，都是安排其他人来接的，于是执行庭的同志委托班主任，叫M联系法院去交判决的款项。
接着M一直都没动静，一个星期后，执行庭再去了那家私立学校，给了一个执行通知给校长签收，内容是M如果没有缴交那些判决款的话，她的女儿下个学期不能在那家私立学校继续读书。
第二天，M的那个男人打电话给我，没提孩子学校的事情，只是说没钱了，他们是有错，但是退给我3万块行不行？气的我，事到如今，他们也还是没有真正的认识到他们的错误，我的语气很差说不行，你们有错不用承担责任是不是？！！！然后我直接把电话挂了。
半个月后，执行庭打电话叫我去签书面的款项到位知情书。
历时大半年，我应得的钱一分不少的拿回来了，过程中的艰辛我都没写出来，包括老公的埋怨，说买房子的时候那么冲动，最后可能一分钱都拿不回来之类的话。这件事我基本一个人跑完了所有的事情：看房、交定、协商退定金、跑银行办理按揭手续、，出事后找律师，市区内的律师所我基本跑完了，因为希望可以得到更多有意义的建议、判决后配合执行庭找线索，得到赔偿后去法院签名·············
确实觉得心身疲惫，过程中也有想放弃的年头，比较不是一时半会的事情，但是我的信念一直是邪不能胜正，正义会迟到，不会不到，在我的坚持下，我终于胜利了。
最后用我的经验给大家提个醒，第一，任何事不要因为相信别人而弄得自己进退两难，就像我相信李经理说的税费金额，结果签了合同之后才知道真正要缴的税费，头都大了。第二，很小气的那种人不要和他们产生交易，否则你失去的，不仅仅是你以为的那部分东西。
切记切记！！！
谢谢大家围观我的这篇买房坎坷录，希望每个人买房卖房都能顺顺利利的！

金鱼FISH

回复 snoppy111 的帖子

起诉之前早就做了对方的财产保全了，问题是她名下没车没房啊，银行账号也只能保全我们提供给法院的那些，因为还没有判决结果，法院不会查封她其他我们不知道的银行账户的。
居间合同是中介出的，里面没有写房子的年份的，包括户口那些都不会写，居间合同是站在中介立场写的，当然是维护中介的。

xuyang1668

邪不压正！

snoppy111

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我觉得你真的很牛！！！
一般人不会为了这3万元打官司，一般打赢了也拿不到钱，所以一般都会和解。
所以我很佩服你，拿了6万回来，人争一口气啊，真了不起！！！
不过，话说回来，这个中介也太不负责任了。。。。。。。。。。。。

snoppy111

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不是居间合同，是三方买卖合同，不写清楚当前房产的状况吗？是满5，满2年？面积？

金鱼FISH

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三方合同就是居间合同，只不过有些名称会写三方，有些会写居间，这个词是没问题的，居间合同指的是起草合同的是居间方，就是中介这一方，这个名称没错的。
当前房产的状况价格、面积都有写的，但是没有空格要填这个房子的年限或者是否满5满2之类的，中介的李经理害人不浅，后来这个事情以后，就不在我们这边干了，跑到佛山去了，还是做中介，还不知道要祸害多少人？

fafa睇楼

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peachcow

太厉害了。怎么突然就肯给钱了？这么赖皮的人完全可以带她女儿转校。人间蒸发。为什么法院开庭她又会出席呢？
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snoppy111

   

金鱼FISH 发表于 2020-4-10 21:07
回复 snoppy111 的帖子

三方合同就是居间合同，只不过有些名称会写三方，有些会写居间，这个词是没问题的 ...

居间合同，就是中介收取佣金的合同，只要两方签字就可以。
三方买卖合同，是买，卖，中介都签名的合同，这完全不是同一回事啊。

喜宝宝007

佩服，很多人都是被磨了没脾气！话说这还是钱不多，被欠几十万要不回来真的心塞
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金鱼FISH

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不是的，居间合同也叫做三方合同，中介方就是居间方，居间合同也是要三方签名的，这个合同初期的时候我拿过给律师看了，律师说这个合同是合法的，对三方来说都是有效的。

金鱼FISH

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她可以转到那里去？市区里的公立学校都没学位了，市区里有房产的才有对应的公立学位，她名下都没房子了，而且私立学校我们这里只有2家，学位也是相当紧张的，一旦退出去就没学位了，就算她退出私立学校，法律上有说可以安排公立学校，但是不保证一定会安排，也不保证安排到她想去的公立学校，有些公立学校是很差的，她也怕万一安排到她女儿去很差的学校。
其实她违约就预了我会打官司，知道她自己一定会输，她以为判决之后她们自己不出现我就没办法，但是不知道她的这种行为是会连累到她女儿罢了。
她来开庭的时候想再来惯例的信口雌黄，以为法院会以调解为主，最后法院调解的时候，M说给回3万给我就可以了，我一口回绝，这种人没有得到教训就是会继续藐视国家法律法规。我的这口气根本就吞不下。

snoppy111

   

金鱼FISH 发表于 2020-4-11 14:38
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她可以转到那里去？市区里的公立学校都没学位了，市区里有房产的才有对应的公立学位 ...

了不起，这个社会因为有了你这种执着较真的人，才会不断进步！！！
否则就会出现法律永远保护坏人，好人吃大亏这种事情。

snoppy111

   

喜宝宝007 发表于 2020-4-10 23:51
佩服，很多人都是被磨了没脾气！话说这还是钱不多，被欠几十万要不回来真的心塞 ...

不管要不要的回来，先来个限高再说？不能坐飞机，高铁，和星级宾馆

jigougou88

佩服！正是因为楼主的坚持，才能让这些无赖得到惩罚！
来自[广州妈妈iPhone版]