铮铮813

小孩还有3年上一年级，媳妇准备搞东风东学位，考虑越秀锦城花园130左右的3房，觉得小孩教育第一位，越秀区各种培训机构也多，以后方便，其他可以牺牲。我考虑广钢4房，省实学位，从学位，通勤，居住舒适性等方面考虑觉得更均衡，也咨询过一些业内人士，他们的意见基本都是和我一致！现在双方有争议，下面是我们目前的一些基本情况，也请各位大神帮忙分析下，多谢啦！

购房成本
锦城花园基本130左右的3房基本要1100万，还要考虑装修成本和交易成本，买锦城基本手上的现金就清空了，那边的车位要70-80万，也不可能买了，租车位估计2000-2500。整体成本较高。
广钢华发的省实学位，800-900万可以搞定4房，一手楼装修和交易成本也低很多，买完之后手里还能剩不少钱，还能有闲钱投资和应急。当然也是清盘阶段，可能错过就买不到了。新房4房居住舒适性上肯定好很多，特别是如果上省实，估计也住个10年，10年时间我们大人们自己居住的舒适性也很重要，另外，我们有考虑二胎，但目前也没有最终确定，如果未来要二胎的话，肯定还是要4房的。
用完学位以后，锦城花园基本30年+的楼龄，虽然有学位撑着，特别是国家强调房住不炒，我个人觉得未来房子应该也不会大涨大跌，从投资角度上广钢和锦城涨跌都应该是广州平均水平。而且我们目前主要是考虑学位和自己居住，短期房子的涨跌不是主要的考虑因素。
之前买房卖房过程中也有几次折腾，媳妇很害怕再买错，所以现在考虑和纠结的因素比较多。

收入状况
家里我是赚钱主力，两人收入比大概是2.5:1，我工作上还有进一步上升的前景，媳妇属于比较稳定的工作，上升机会不多。买锦城虽然成本高，但是过2-3年也能缓过来。

通勤成本
我在珠江新城上班，媳妇在佛山千灯湖。买锦城花园的她通勤比较麻烦了，而且考虑小孩上学这么多年，基本要这样跨城通勤10年，她每天到家就7点或者7点30。对我方便点，我工作相对忙一些，但是就算未来为娃牺牲工作，早点快回家，到家也基本是7点，而广钢直接广佛线到千灯湖，我西朗到体育西走到公司，相对来说都比较方便。
无论买哪里，工作日其实都要老人家帮忙接送小孩，所以从通勤上来说，我是希望方便女方。因为目前我们住千灯湖，我其实已经跨城通勤好几年了，我也已经习惯，不会觉得辛苦。

小孩教育
客观上说，东风东算是广州顶级学位，肯定比广钢的省实好，但省实也不至于会差，而且还可能有九年一贯，现在民校也摇号，就算上了东风东也不是能保证小孩一定就能上好的初中，省实如果有直升的话我觉得也是个优势。
当然，我觉得无论在哪里，小孩的学习都是靠家长投入和小孩自己努力，好学校也有差的学生，差学校也有好学生。
媳妇说学校周边的培训机构多也是重要因素，这点我也认可，但我不知道小学是不是从一年级开始每天放学还要去上各种培训班，真的有这么夸张么？还是说只是周末上培训班为主？而且是否是一年级就开始，如果是周末，就算再广钢，开车或者一号线去老荔湾的培训机构上就好了，也不会有多大的不便。特别是如果是3，4年级开始才要上培训班的话，也麻烦不了几年。而且无论买锦城，还是广钢，娃周末培训无论是陪读，接送也都是我负责。
之前娃小，主要是媳妇带着睡觉，小孩晚上闹，导致媳妇一直休息不好，目前经过努力，现在我也可以单独带娃睡了，媳妇可以独自一个人睡整觉了，而且我个人觉得精力也足够，无论是工作上给家里的经济支持，还是未来娃的教育上我都可以顾的过来，娃的教育肯定不是上个好学校就解决的了。
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铮铮813

手机看排版乱了？😔
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kkman123

买珠江新城吧
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铮铮813

   

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买珠江新城吧

猪城的学位媳妇觉得相对东风东一般，另外主要是这预算，在猪城只能北向小三房，
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kkman123

   

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猪城的学位媳妇觉得相对东风东一般，另外主要是这预算，在猪城只能北向小三房， ...

1、珠城离你方便，地铁去千灯湖也方便；2、珠城西区比锦城便宜；3、城内最大培训机构学x思总部在珠城西区，高端班型大多在这边；4、珠城学位也可以。供参考。

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小胖子好乖

800-900预算也可以好好看了，完全没必要买广钢，个人觉得太偏远……
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fuxfan

两个方案都不是太理想，有这个预算其实可以有很多更好的选择

117311939

我选锦城，15年，锦城6万，我放弃了，买了其他地方，现在孩子一年级了，还是决定回去越秀买学位房
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|小高_3478

东风东还是算了吧，新政下无择优，只能乖乖派去垃圾五羊、东环
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cher1000

锦城，我家娃读书开始住这边，这个位置虽在越秀，距天河珠城很近，生活便利，尤其机构培训选择性多，进可天河，退可越秀。另外摇号政策目前先执行五年，五年后还不知道会怎么样变化。
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tonton

楼主不是买了金茂府吗？是不是没去住？现在广钢有很多培训机构呢。
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铮铮813

   

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楼主不是买了金茂府吗？是不是没去住？现在广钢有很多培训机构呢。

各种原因最后退了😂，所以说买房折腾了几趟
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hanvay

各退一步，学位房也买，广钢也买~

masa1983

   

锦城花园买不起就别买了呗，无论学位，地理位置，楼盘定位都无可替代，广钢跟锦城都不是一个档次。新派位政 ...

买房是件大事。楼主多方面考虑是正常的。

为生活为幸福

买珠江新城
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奕妈@_@

小孩教育主要靠家长，但是学校的底蕴和经验也很重要，新开的学校都是挂名，名称好听不代表教育质量
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masa1983

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广钢与锦城在地理位置上没有可比性，一个偏远市郊大盘，一个紧挨广州新轴线的稀缺学位小区。荔湾也是摇号，广钢是大盘，省实是新校，摇进省实的机率不见得比锦城至少50%进优质中学的机率高。