简单蓝蓝的天空

   

回复 xuyang1668 的帖子
还有一个提醒，房子尽量不要租给鬼佬，尤其是那些外教，我自己在国际学校国际幼儿园做过管理，深深知道那些 ...

为什么啊？
来自[广州妈妈Android版]

xuyang1668

我只说我见过的哈，不排除我见到的都是奇葩外教
被拆的只剩滚筒的洗衣机，被贴的满天花的贴纸，被涂鸦的墙壁，各种开趴的痕迹，24小时全年无休的空调，即使上班去也不会关..........

yukiho815

不要租给这种人，小区安全一点都是为租客着想，刚开始就这么随便跟人吵架，以后有完没完一丁点事就肯定吵房东，宁愿减租找个好租客也不租这种人
来自[广州妈妈iPhone版]

xuyang1668

更新租客事例：
Z先生通过群广告加了微信，发图和视频看过后非常满意，约好第二天晚上看房，出于礼貌我告知他当晚看房还有另外一个早已约好的租客一起，Z先生当即微信发200元红包给我，并表示他已确定租下不要再约其他人看房，让我直接带合同过去看过直接签约。我觉得不妥暂时没收红包，跟他说如果他看过满意我再收，就当定金，如果不满意红包到时未收会自动退回。看他诚意满满我礼貌的推辞了另外的租客看房，开始着手准备合同。

这期间微信一直保持沟通，约定看房时间前3小时我把合同电子版准备好并发给他看，租金等细节并未提出异议，反而提出押二付一可否变更为押一付一，因为疫情影响最近生意不好之类原因。我觉得这个方式有太多不确定因素，不能接受，他表示可以沟通等看房之后再商量。

看房很满意一切也谈好，等我拿出打印好的合同和资料时，他毫不犹豫的签名，并说按我要求的押二付一会在未来两三天打到我账户，但合同就暂时先不拿，因为拿了就等于合同已经成立，这让我有点没想到，我就说那也好，等我查到账户收到款，交钥匙的时候再一并把合同给你。分开之后我发微信告知，前日发的200元红包我就收下了，就当看房定金，毕竟我应他要求推了其他人，大家保持联系等收到款项交房给他，至此看房结束。

xuyang1668

这租客表面看似非常诚恳，沟通也很顺利，但我总觉得哪里不对劲

多事

回复 xuyang1668 的帖子

哈哈，等着看后续故事。大家都按书面合同办事比较安全可靠。

xuyang1668

持续更新：
已收到租客转账2个月押金，说第一个月租金过两天再转。
这有点让我没想到，本来已经不抱希望觉得他是“运吉”的，既然收了钱那就办事吧，这几天再按他要求把客厅装一台空调，收拾一下准备下周交房了

踏雪寻梅2020

回复 xuyang1668 的帖子

看房的啥人都有。昨天看我房的那人进去到出来没有2分钟。。。没说过2句话。。。起码给点别人起码的尊重吧。。。又没人逼着你来。起码卖家没有。

xuyang1668

既然顶上来了，就说说这次放租的经过吧，希望能给大家一个参考：

一、平台
我自己习惯用58，前后几次卖房和出租都是自己在58上发布消息。平台要求发房产证上去审核之后才会发布出来，这次放租的因为房产证在办理所以刚开始发布两次都不成功，后来打了客服电话才知道可以用“安选”，就是交100块押金，等你操作下架或者取消之后会退回的，事实证明确实2天左右退回。
因为去年卖房时大致用过几个不同平台，感觉安*客不靠谱，所以这次没用，贝壳和链家是一家，不能自己发布消息，是由中介帮你发布和维护，后面会说怎么在其他平台上盘

xuyang1668

二、发布和维护
在58上通过审核信息发布出去之后，会有很多中介看到联络你，要求帮你放到其他平台或者他们自己的内网，只管同意就好。反正我是房东当然消息越多人知道越有利早点出租，只不过要花点时间和耐心接听电话而已。
58上有赠送刷新次数，好像是15还是20次具体不记得，我是每天上午刷新一次，保证你的房子可以排在列表前面的位置，不被其他淹没。好像中间有一天还被推荐上了什么今日精选之类的，我自己没操作过不知怎么被选上的。

xuyang1668

三、中介
各路中介联系你时会说你的租金高于同类之类的话，听听就好，自己心里有个价位，别被随便忽悠。我事先编辑好房子图片介绍，卖点和出租要求，谁联系我就加微信直接甩资料过去。觉得靠谱的中介就多聊几句，侧面了解一下行情（仅限于了解，别被忽悠的降放租）一听就是大忽悠的就少搭理。
一段时间问问他们怎么没带客人看房啊，什么原因之类的，有的中介会把和你类似户型的信息分享给你，自己心里做个比较再决定要不要调价。我微信会设置不让他们看我的朋友圈，但我会看他们的，一是了解行情，看他们发出的类似房源详情和价格，二是想看看他们有无推自己的房子，谁积极做事。这也是我判断某个中介靠不靠谱的方法之一

xuyang1668

四、知己知彼百战不殆
可能这个应该放在前面，我懒得调整了，想到哪说到哪吧。
要对自己房子有信心，知道卖点在哪，不要以为中介对附近房源有多了解，他们可能还不如你知道的清楚，你把自己房子的优点告诉他们，也利于他们推给客户。我是直接编辑好文案和图片，到时他们复制粘贴直接转发就行了。
不要尽信中介的说法，自己要多观察多了解，比如扮租客实地走几家中介打探价钱，又或者再平台上找类似户型的自己打电话过去询问。我就通过58找到一个一样户型的，了解到其实业主放的价钱和中介说的并不一样，中介报给你可能都是很低价钱，但实际业主的租价要高。也扮过租客打电话说要看房，看中介有无联系我推荐我的房子。反正自己多想办法主动点总是没错的。

xuyang1668

这次我出租的房子不是通过中介成交，是我自己朋友帮我在小区群里发布消息联系的。这种方法简单快捷，目标性强，还省下一笔中介费。当然这是基于每个地段不同情况，不能一概而论。成交之后我群发了一个微信给联系过的所有中介，告诉他们已经出租，感谢他们的关注和推荐，画外音就是我已经租出去别再打来了。

幸运水

   

既然顶上来了，就说说这次放租的经过吧，希望能给大家一个参考：

一、平台

平台要求发房产证上去这个问题，比较担心，房产证和身份证（验证时）都在平台上，将来不知有没有安全隐患。

xuyang1668

回复 幸运水 的帖子

我的理解是这样：
1.平台要求证件验证其实也是好的，杜绝了一些虚假信息，尽可能保证房源真实。
2.一些平台会对隐私有保护，法律法规也有监管，但具体是否规范就不得而知了。时不时也爆出过泄露客户信息的事件，即便脸书这种规模大的公司也难免，其他中小平台可想而知。但话说回来，我们被泄露的资料岂止一点半点？！这个问题只能自己把握，看接受度到哪了。
3.上传的资料我自己是做了水印的，写着“仅限**之用”，希望可以起到“部分”作用吧，起码是个心理安慰
 

幸运水

   

回复 幸运水 的帖子

我的理解是这样：

多谢分享！

幸运水

   

回复 幸运水 的帖子

我的理解是这样：

可以做水印上传呀？曾经打马赛克的图片不能上传，平台的要求挺多的。

hao_88

回复 广州老吕 的帖子

还真不是，女生不一定爱干净，外表光鲜，家里弄得像垃圾堆的一大把