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[装修日记]

NO.1833【第六届装修日记大赛】越秀60平老破小改造,大门你为什 ...

 

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小区 : 五羊新城
预算 : 15.00万元
装修公司 : - -
户型 : 两室一厅
开工日期 : 2020-05-05
设计师 : - -
面积 : 60.00平方
装修方式 : 半包
设计风格 : 现代简约
按装修阶段看日记
装修准备(1):碎碎叨叨聊一聊越秀老破小

我正在参加妈网装修日记大赛,分享我家的装修过程,与大家一起共同打造dream house!开贴写日记,找小编加编号,更新有礼,还能入交流群与日记达人讨教装修经验,是个神奇大陆~你也来一起写日记吧,攻略在这:http://www.gzmama.com/thread-5517793-1-1.html


这是我人生中的第一套房子,但我不能说爱它,自从13年过户到我名下以后,我没有住过一天,甚至可以说,这么多年来,我在这个房子的逗留的时间,加起来不够24小时。


入手这个房子以后,发生了很多事,甚至因为产权问题和邻居发生了纠纷,被告上法庭,人人都说生不入官门,因为房产的问题,见识到人为财死的丑陋面目,当然,这些揪心的事情都过去了。到今天,我的孩子即将在9月份上小学,思虑再三,决定重新装修,虽然房子不大,但我相信它将会是我们温暖的小窝。不管房子带给我的经历如何,到现在我仍然相信,一切就是最好的安排,它遇到了我,就是希望在我手上重获新生。


说到房子,先聊聊小学。想当年买房的时候,连铁一、八一傻傻的分不清,作为土著的我真心惭愧。到如今,你问我第五组的小学,我如数家珍的和你好好说好久好久。当年中介带上楼的时候说:这房子对口东山实验小学,也是省一级。本想diss一下的我,听到省一级以后只能默默的找其他话题再说说。大约8年前,其实东实和铁一,本质上只差10-20w左右,对比当年100w可以买铁一50平,也可以买东实60平,你要再问我,买哪个,我会选择:买电梯的!!!!!!!



装修准备(2):装修公司量尺——重点事项

一切想通了,就去做吧!但是房子一直是出租的状态,2年前和租客签了2年的合同到6月份结束,当时有跟他提过今年孩子上学的问题。而他有口头承诺,到时候提前协商,可以早搬走,希望他能看在我一直便宜的房租份上,提前搬走吧。


本来想着过完年回来就找装修公司的,同步让租客搬走,3月份开始动工,到9月前搬进去。


结果,因为人人都知道的问题,无可奈何的,一切计划都推迟了。


过完年后,怀着战战兢兢的心情,打开了妈网的装修版。和当年的怀孕生产版一样,装修版给了我新大陆,让我眼界大开,应接不暇。


断断续续的观望了一个月以后,终于开始前进了很大一步:


1) 跟租客摊牌,希望他能尽快找房子搬走;

2) 预约牛角监,1元义诊上门看房;

3) 邀约公司,上门量尺;


展开下面的流水账以前,先划重点装修公司邀约量尺的重点:


邀约装企以前,先找监理来看看房子要注意的问题以及要避坑的地方。当时定的时间是中午2点,监理很认真的看完,很认真的讲解,第一次知道“沉箱”是什么鬼,也给我详细说了楼上房子漏水的问题。给了我两张A4纸的注意事项。


我同时约了4家装企一起量尺。。。量尺以后设计师一起围着我问问题,有一种被记者包围的明星感。。。

感觉同时邀约4家还是有点多了,沟通不够充分。包括后期出设计图的时候,还是会明显感觉到沟通充分的设计师,做出来的图会更符合想法和实际情况。其中一家装企的设计师,居然连尺都量错了,把户型图搞错。我再三和他确认复尺,他也没有改过来的意思。既然无,就算了。


同时量尺,最多不宜超过3家,2家最好,每次量尺+沟通的时间在45分钟-60分钟左右。一些硬性的要求可以提前告知,这样就不用重复说。


补充房子的原始户型图,画得不好,比例不太正确,大家大概看看我家的奇葩户型和结构。



厨房和厕所因为是后面自己打开了天花看看,所以会有点凌乱。其余照片是租客在的时候拍的。

原始结构上厕所和厨房很小,非常不好用。

装修准备(3):一增再增的预算&人生的第一份装修合同!

邀请装企上门量尺是3月12日。一次过约了4家,分别是XY,QJ,LSY,大名鼎鼎的WJJ;


量尺后,最快出图的是QJ,然后是XY,WJJ,LSY;


量尺当天,因为租客一次不让那么多人进去,所以都是设计师分别进房子里面看,因为LSY来得最早,也是第一个进去量尺的,LSY的陈工很慷概的和大家分享了他的手绘图,XY的宁工拍了大量的现场照片,后来也很慷慨的和大家分享~事实也证明,他们两家的确是最仔细和最认真的,分别给了我们很多改格局的灵感,让我们在他们之间摇摆不定。


先说一下房子的情况,建面57,上一手后改的两房,因为某些历史原因,我家的格局和楼上楼下都不太一样,加上一直都是出租屋,所以我们的想法是大搞,重新布水电,现在的格局是一个叫“火烧心”的格局,就是炉灶在房子的正中间的位置,我和队友都不太喜欢,自主的话,非常想改格局,小户型到处都是麻烦,又要住得下一家四口,到处都是挑战。


下面大概说一下各家的感觉,


QJ,第一个出图,它拿出来的报价是7w8,优惠前,然后当时可以参加一个1000抵10000的活动,还有议价的空间。但无奈QJ的设计图并无什么惊喜,也不建议我们改变格局,只是建议把厨房做大,所以后期就没有再考虑了。但是QJ的样板间是我们参观那么多里面,感觉做得最好的一家。也有可能是因为我第一次看见这些工艺,所以印象特别深刻。


第二家是XY,XY惯常的做法就是如果你有意向的话,起码要跑两趟,他们第一次肯定不会给你报价。只会给你看设计图。宁工当时也给我们准备了好几个图,和QJ一样无什么特别,但是其中的一幅图,改变了房间进门的方向和位置,给了我们新的思路,这个方案确实让我们茅塞顿开,之前和队友在家自己捣鼓了很多次都没有成型的方案,因为进门方向的改变居然成了!就这样,我们在XY高谈阔论讨论了整整3个多小时,宁工是一个很温柔的女生,总是笑咪咪的倾听,时不时回答我们的问题。这次讨论结束后,很愉快的回家,在参观XY的过程中,因为彼此的对话内容,让我们有一种错觉,XY可能并不贵。后来,第三次赴XY的时候,令人大跌眼镜的是,XY居然开价8w5,居然是那么多家里面开价最贵的一家!!!!


第三家是WJJ,我也是后来看大家的帖子才知道原来蒋工在妈网也是网红,我们去看方案的那天,蒋工身体有点不舒服,是另外两个设计师接待,原谅我,日子太久远,已经不记得怎么称呼了。。。不过我倒是记得很清楚,他们是唯一一家把我家户型图和尺寸画错的人,我再三确认,他们看完原始手绘以后,很肯定的跟我说,就是这样!他们如此的肯定,让我有点怀疑是不是前两家把户型图看错了 最后WJJ报价是6w多不够7w,因为户型图画错,其实我心里面已经把他们pass了。


第四家是LSY,去LSY之前,其实我和队友心中已经想选XY了。但是,LSY一楼的欧派橱柜和他们家的样板质感的确比XY合作的维意以及XY的陈设档次高出不少。。。XY就像一个大杂烩,LSY更感觉是小而美路线。最关键的是,陈工出了很多个不同组合的方案,我们沟通说过的,他考虑到了,我们沟通以外的,他也都考虑到了,而且他其中1个方案,居然和我和队友在家里捣鼓出来的方案(无比接近现在施工的方案)无比接近。除了这点让我很惊喜以外,陈工另外也出了一个把各个空间都合理利用了的方案。陈工是目前我们见的设计师里面最用心,也最为我们考虑的一位。当天回家的路上,队友问我,是不是想改变主意...LSY当时报价是7w8.


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见装企之前,在妈网看了很多帖子,队友平时也会接触到和这个行业有关的人,大家对我的灌输就是,1000/平左右。因为套内只有40多,我很理想当然的把预算定在了5w-5w5之间。见了4家装企以后,我私以为,他们还有议价的空间,所以,把预算调到了6w。见完LSY以后,我和队友也在XY和LSY之间难以取舍,于是我通过介绍,接触了其他装企,BY,YJ,XXKZ,XYM...这些装企报价有贵有平,我们的预算也从5w-5w5-6w-6w5调整到最后签约的7w。


选择LSY的原因是感觉陈工,比较懂我们~第二是,的确这么多装企里面,他的方案是贴合我们的,第三是,感觉陈工比较稳重点,应该可以镇得住场。。。


于是,4月11日,经历了一个月的折腾以后,我终于签了。






装修准备(4):一扇大门+指纹锁,口袋要被掏空了。

选定装企以后,就到了最累人的跑材料环节,根据材料进场的先后顺序,大概排一下顺序:


1、 大门--砌墙后,弄好水平线就可以上门量尺,大门一般的工期在30-40日不等,因此要尽快。

2、 窗&防盗网,砌好墙以后量尺,防盗网工期在7天左右,窗的工期在30日左右。

3、 砖,做好水电、找平,涂好防水全套以后贴砖,一般从下订到送货快则2天,慢则5天,任君选择。

4、 柜,贴好砖以后量尺,40日工期。


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我对门无概念,但队友心心念念要买盼盼。

刚好,群里们组织了王力和盼盼的团购,说是特别优惠,老板人也很好,关键是款式好好看,一眼就相中了这款门中门,也是现在装修的大热。


但由于店铺在番禺,自驾也要一小时,和队友商量以后,决定到附近的盼盼店看一下,价钱合适,再订团购。

于是,4月18日,慕名前往越秀南的盼盼专卖店,没想到,越秀南的盼盼早已人去楼空,大家也不必前往。

就近选择了江南西装饰材料城的一家盼盼专卖店,款式比较少,门中门的款式也没有番禺文生的好,去看了以后有点小失望。

同样的型号不但颜色没有那么好看,还巨贵。


跑了一天,还是决定第二天和队友跑一趟番禺,会一会传说中的文生。

于是,第二天到番禺的盼盼专卖店,和文生聊了一下,就火速决定了在文生这边定门。

队友觉得门中门的整体性不够一体门好,一体门安全系数也更好,所以,最后选了蓝框这款。据说是今年的新款,目前市面上没有一个家有这个门。


据说,盼盼的门只可以陪盼盼的锁,不知真假。因此,加了2K换了盼盼的指纹锁。

文生说,这个价钱是全包了,后面不会产生安装、拆门、水泥沙啊乱七八糟的费用。大门需要35日左右,出水平线就可以量门洞。

期待期待~




装修准备(5):跑材料篇——砖

————————————————我是砖的分割线————————————————————


订完门以后,就到砖了。砖看了好多,最后在车陂东宏发现了一颗“遗珠”,这是个不知道啥牌子,只是后面写着“金”,有懂行的大神帮忙看看,希望真的是“遗珠”吧。


客厅地面:

反面,像是一个“金”字?老板说这个砖是加厚加白的。

厕所


装修准备(6):砖啊砖

地砖方面,一开始想用冠珠之类的品牌砖,综合对比了价格,问了佛山的朋友,最后得出的结论是:是否品牌都一样耐用。而且,各品牌砖其实在款式上没有太大的差别。。。

因此,就真的没有必要每块砖多给几十块钱买广告啦。最后,在东宏的一个小店里面,发现了一款据老板说是加厚加白的地砖。话不多说,上图↓↓↓

反面看,印着一个“金”字,像是一个烙印?

卫生间的墙砖

厨房的~

主体拆改(1):开工啦!!!

手机翻了日历,发现5月8日宜动工,于是就定了8日正式开工。

今天,设计师告诉我开工准备的物品和注意事项。同时也说明天只是象征式的动一下工,真正的工作内容是房屋交接以及工长的见面,房子装修的具体安排。


正式的开砸要等到下周一。


不管如何,我还是很期待的。


=============我是睡眠分割线====================


第二天一早,提着设计师交代好的苹果(代表平安),桔(代表吉利),手写的“开工大吉”红纸,还有水啊什么的,来到了房子的现场,进行简单而又隆重的开工仪式。



装企准备了背景纸、桌布还有礼炮,简单的说两句以后,业主敲响头炮,寓意正式开工。



队友壮硕的身型,已经在努力的减肥中……


当天出席人员,有设计师、黄工长(第一次见面)、装企监理、设计师助理;还有牛角监的W工;


开工仪式以后,设计师在W工的陪同下,一同向黄工讲解房子的装修事项。。。黄工表示,他们也是当天才知道房子打算要怎么弄。。--!


因为涉及到很多墙的打拆,W工现场就在对墙的面积进行复尺(因为档期问题,W工是重新调派来跟进我项目的,很细心耐心,赞)


(W工在复尺)


整个交接大概到12点多结束,当天下午就收到牛角监的监理报告以及整改事项,内容颇为详细,而且对我提出的一堆问题也能耐心的解答,对于装修小白的我来说,还是比较放心的。


主体拆改(2):打拆第一天,老房惊喜双重礼!

本来说好下周一开始打拆,考虑到打拆整体进度约5天,因为疫情的原因,很多孩子在家上网课,所以强烈要求周末开始打拆,希望缩短工作日的打拆时间,尽量不影响孩子的上课。


在我的坚持下,打拆从周六开始。


一开始,就给了我双重惊喜。首先,按计划要打大窗的面积,这块会变成厨房,中间需要做墙,考虑到采光的问题,所以窗会整体扩大。昨天现场交接的时候,牛角监已经提出这个墙不一定能打,怕是受力墙。今天黄工打开了小孔,说可以打,但是担心碎石之类的调到楼下,所以要进行围蔽施工。围蔽施工的费用,之前的预算里并不包含。



第二,因为楼梯下面无办法直接进车,需要增加废料二次转运的费用。


其实,老房子翻新会遇到很多问题我也知道,但真的没想到还没开始拆就遇到这样的事~建议各位以后签合同的时候,尽量想得细致一点,落实一点,预算大一点又有什么所谓呢?



主体拆改(3):打拆第二天——砖下有砖,惊喜陆续有来

大约中午时分,接到队友的急call,他到现场和黄工见面了。原因是,工人打拆地砖以后发现砖下有砖!!!!!!!


在现在的地砖层下,居然还有另外一层的水泥地!拿尺子量,两层地加起来的厚度是9.5CM!!!!!


这是一个潘多拉魔盒,你永远不知道下一个惊喜在哪里等着你!



队友现场传回来的一手报道:第二层是纯水泥面,很多都已经基本上碎成粉了,无什么大价值。这种老房子,难怪楼下一直也没说我们有漏水的现象出现,因为地面太厚了!


这也解释了我之前的疑惑,为什么我们家的地面比隔壁高那么多?原来上一手业主装修的时候,为了省钱,地都没有拆,直接铺上去了。我能骂人吗?


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之前群友说,打拆的每一天都是胆战心惊的,当时我无法理解他这句话背后包含的意思。

现在我理解了,打拆的每一天,简直都是身心的煎熬和摧残


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晚上,拖着疲累的身躯加班刚回到家,收到了黄工的进度报告,第一天,终于结束了。



关于双层地砖的注意事项:

如果你这么有耐心看到这里,我要装钱进你口袋了。

双层地砖,一定要打,不然铺贴地钻容易出现空鼓。不过,可以和装企协商一下打双层砖的费用咯~

主体拆改(4):老房处处有惊喜,黄泥墙你能不能不要来!

第二天开始铲墙,工头告知,老屋里面都是黄泥墙,要全部铲掉,如果不铲,后面会造成空鼓。

小算盘算一下,全屋铲墙+批荡,又是一笔不菲的花费啊。


拆啊拆~



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点评

马春花  麻油找花花(微信yingtongjie2016)给日记加编号喔。记录装修过程,周周拿家居好礼,毕业拿购物卡,报名戳https://dwz.cn/jW0t4UWv  发表于 2020-5-6 10:59
已有 1 人评分经验值 收起 理由
马春花 + 500 惊喜~房子装修后会变好的~

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NO.1833【第六届装修日记大赛】越秀60平老破小改造,大门你为什么还不来?【多图】

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NO.1833【第六届装修日记大赛】越秀60平老破小改造,大门你为什么还不来?【多图】



   
这是我人生中的第一套房子,但我不能说爱它,自从13年过户到我名下以后,我没有住过一天,甚至可以说,这么 ...

麻油找花花(微信yingtongjie2016)给日记加编号喔。记录装修过程,周周拿家居好礼,毕业拿购物卡,报名戳https://dwz.cn/jW0t4UWv

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NO.1833【第六届装修日记大赛】越秀60平老破小改造,大门你为什么还不来?【多图】

深夜更新,自己顶顶、

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帮你顶上去哈哈~~早上好呀

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妈友最终找了那家公司装修?
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LSY...........................(凑字数)

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看不懂,你半包报了多少?我面积跟你的差不多,也是老破小,特别担心过程惊喜不断
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每个房子都不一样,我们格局大改,砸了40平方的墙,重新建40平方,如果你不改动格局的话,应该不会太高。

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你的是框架结构吧,我是砖混就怕一拆旧一堆乱七八糟问题出来。
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另外你是哪个公司或装修队弄的?
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楼主上一下户型图见识一下吧,在五羊上班了十几年,对你所说的那一块也挺熟悉的。九月份开学,现在才开始装修,不是没有几个月时间散味?让我来猜猜,你是A区?K区?还是E区?还是明月路?哈哈,五羊周围的环境还是不错的啦,买东西交通生活都很方便。
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祝麻油开工大吉,期待更多的分享哟~
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祝妈友装修顺利,早日入住美家

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回复 jb200235 的帖子

都不是你说的地方。我家从床边就可以看到五羊中学的同学仔们,每天可以欣赏他们早操的姿态~

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每天都有新情况,心累
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哈哈,不是市场楼上就好,如果是麦当劳那一块就相对好点。

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就是市场楼上……………………

麦当劳那边看不见五羊中学吧。
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麦当劳餐厅后面靠着五羊中学的。
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市场那里会不会好多小动物?
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