中华俊杰

限购了，市区房也不大，住宅升级成本高，还想追求远方和梦想，不想耗几百万继续当穷人，又想有个属于自己的私密空间，感觉公寓其实也挺不错，有产权，价格只有住宅一半，产权短点，也没打算折腾交易，离家不远（10公里）开车10多分钟，水电按照住宅收取，管理费3.5，总价500K，感觉起来没什么短板啊。想听听大家意见，目前猫在广州塔附近。

福娃爸

不劝你了，人总要吃过亏才知道哪里有坑
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珠城控

保利天悦的公寓开盘时195万68平，现在350万成交，租金7000，自己对比一下
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风轻云淡you

你以后要有娃吧？娃读书要户口和学位吧？到时怎么办？卖不好卖，只能拿来出租，如果闲钱多，可以考虑投资收租
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红粉菲菲

如果你要是打算长期持有公寓，不会在短期卖，也不指望公寓能赚大钱，对使用年限无所谓，对落不落户无所谓，对层高、隔音和通风要求不高，对左邻右舍要求不高，那其实买公寓是划算的

红粉菲菲

。。。。

littlegreywolf

一个是没户口没学位，另一个是居住条件不如住宅，而且税费高

tiancaikydo

税费 水电 物业费 户口 学位 这几个考虑好就没问题。

弓长88

水电能多多少，商用点9毛多，水五块，这根本不是问题，要犹豫的是学位，户口之类的。。
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中华俊杰

   

红粉菲菲 发表于 2020-5-12 12:10
如果你要是打算长期持有公寓，不会在短期卖，也不指望公寓能赚大钱，对使用年限无所谓，对落不落户无所谓， ...

是打算长期持有   谢谢你的意见。

中华俊杰

   

福娃爸 发表于 2020-5-12 10:44
不劝你了，人总要吃过亏才知道哪里有坑

谢谢  第一次入坑   主要看到有些公寓位置还可以

中华俊杰

   

珠城控 发表于 2020-5-12 10:45
保利天悦的公寓开盘时195万68平，现在350万成交，租金7000，自己对比一下

我这个总价50万   如果租大约1800

中华俊杰

   

littlegreywolf 发表于 2020-5-12 13:03
一个是没户口没学位，另一个是居住条件不如住宅，而且税费高

户口不考虑   税费听说是很高    谢谢

中华俊杰

   

tiancaikydo 发表于 2020-5-12 13:07
税费 水电 物业费 户口 学位 这几个考虑好就没问题。

谢谢指点   

海风20

公寓房价涨得慢，交易税费高，我几年前买了一个公寓，当时61万，现在卖还卖不到100万，现在租2700，还有物业费200租户出。
这个算下来用买的时候的房价比，租金一年年化收益就五个点，这笔钱还不好变现，除非打算长期持有买公寓才划算。
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淡定玩家

仅仅做个私密空间，买来享受的话开心最重要..反正就是花钱买个玩具,资金占用比例不影响生活就行。

最重要是做好心理建设,高位上公寓,早晚要转手,到时候亏10-15个点差不多了。作为玩具来说算是很值得的了，50w你买个小房子想住多久住多久，隔壁老王买个530li估计七八年渣都剩不了多少。