YANLU728

       最近陪朋友去看荔湾的房子（看房过程以后再开个新帖写一下），留意多了荔湾的信息，今天的一条信息看到妈网没人讨论，我拿出来大家说一下
5月20日，广州新挂出荔湾区新隆沙白鹅潭片区的一块地，起始价68.39亿元。公告披露，该宗地的总面积约为6.58万平方米，计容建筑面积约为44.90万平方米

再看一下这块地的出让要求十分苛刻，竞得人须在竞得土地后引入一家银保监会批准经营的全国性保险公司的省级分支机构入驻，该保险公司所属集团须为2019年《财富》世界500强企业排名前200强，且所属集团已取得由“一行两会”颁发的全部金融许可证；同时还须引入租赁、资管、科技、医疗各一家企业独立核算的子公司或分支机构入驻，企业所属集团须为2019年《财富》世界500强企业。竞得人最晚应在竞得土地后一个月内，引进一家A股上市公司的全资公司。此外，竞得人须在竞得土地后建设一家建筑面积不少于2万平方米的高端精品酒店，酒店运营公司需注册在荔湾区。在该宗地建设完成后，竞得人须自持商业、酒店及办公建筑面积不低于24.84万平方米，且须自持部分自土地出让合同签署之日起15年内不得销售转让。

YANLU728

我的朋友碰巧从事金融业，陪她看房的时候还说她“荔湾区没有金融业，以后你只能像现在一样跑天河去了，想换个近一点的工作都不行。”

YANLU728

对比了18年底天河金融城人保以11.57亿收入，折合楼面价也是18000/平方米左右的地块。

当时的具体出让条件是：
1、竞买人或其控股股东须为《财富》杂志发布的2018年世界500强中的保险企业，且竞买人须为金融保险企业。
2、允许联合竞买，联合体成员均须为金融保险企业，且须满足出让条件第1点的要求。
3、竞得人的总部或其区域总部未在广州市办理工商注册和税务登记的，须将总部或其区域总部注册地在项目竣工验收后半年内迁入广州市天河区，并在广州市天河区办理工商注册和税务登记，在土地使用年限内不得迁出。
4、竞得人自持物业不得低于项目计算容积率建筑面积的50%，自持物业十年内不得出售转让。如果竞得人成立项目公司实施建设的，建成后自持物业的不动产首次登记给竞得人。如果竞得人为联合竞买的，按联合体成员约定的各自自持物业面积给予不动产首次登记。

|祥孒

前几年吹上天的华南新三板大厦还空在那里。目测入住率还不到一成。
来自[广州妈妈Android版]

YANLU728

       我觉得荔湾这块地的亮点很多，一是体量够大，建设面积足有45万平方米，以这个体量可能会建设地标式的建筑。
     二是起始总价高，达到68.39亿，加上后期的建设，可以想象这是过百亿甚至几百亿的投资。
     三是以出让条件来看，引入全金融许可的世界《财富》200强以内保险公司，引进一家A股上市公司的全资公司（须为独立法人，业务范围应覆盖粤港澳大湾区的珠江西岸区域），且注册地设立在荔湾区。引入租赁、资管、科技、医疗各一家企业独立核算的子公司或分支机构入驻，建设一家建筑面积不少于2万平方米的高端精品酒店。单看这些出让条件就感受到日后引入企业的含金量十分足。
       四是商业、酒店部分有近25万方需要自持15年，可以看出竞得者的信心

YANLU728

其实荔湾多一些金融业都是好事，广州西对金融的需求都很大，我很多荔湾、白云做贸易开企业的朋友办个贷款签个合同什么都要往珠江新城跑，他们也觉得很不方便，无奈暂时西片金融不发达，有些业务只能到那边办。

YANLU728

白鹅潭发展起来，有了产业，对广钢也有利，广钢也不只是睡城了

Jack马

金融城都搞不起来，何况荒村

为生活为幸福

荔湾有金融业啊，海珠广场那边有一条街好多小贷公司，肯定这个金融业大家看不起😂
来自[广州妈妈iPhone版]

YANLU728

   

为生活为幸福 发表于 2020-5-20 23:17
荔湾有金融业啊，海珠广场那边有一条街好多小贷公司，肯定这个金融业大家看不起😂 ...

民间金融 一条街？那是属越秀的吧

chenwenfeng

    广州各区重叠建设的产业太多了，白鹅潭搞差异化的生物医药不好吗？

Jack马

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生物医药是科学城发展的，荒村还是当睡城，建设住宅比较靠谱

YANLU728

   

chenwenfeng 发表于 2020-5-20 23:21
广州各区重叠建设的产业太多了，白鹅潭搞差异化的生物医药不好吗？

东沙已经搞了个国际医药港，大坦沙也说要主打大健康，可能是分片区发展吧。不过广州多搞点金融、不搞金融都被深圳抢去了

chenwenfeng

   

YANLU728 发表于 2020-5-20 23:42
东沙已经搞了个国际医药港，大坦沙也说要主打大健康，可能是分片区发展吧。不过广州多搞点金融、不搞金融 ...

 广州能拉开与深圳差距的，大健康医药是一个长板，广药集团、大参林等都是荔湾区原生的巨头，也是粤药的代表，不尽快把生物医药产业拔高，向上海张江对标，广州的整体竞争力会进一步被他人拉开。 生物制药有涨停板机器之称，是绝对的高科技企业。而金融保险，在荔湾没有基础，这样点缀式的搞搞就是瞎折腾。

|祥孒

   

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回复 chenwenfeng 的帖子生物医药是科学城发展的，荒村还是当睡城，建设住宅比较靠谱 ...

科学城这房价对不起这么多政策加持。要其他地方肯定涨疯了。
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Jack马

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医药港完全没有高大上的感觉

Jack马

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科学城潜力很大，还会继续涨的，慢慢来